Come registrare un immobile per un bambino in Ucraina: regole, documenti, rischi e benefici

Registrare un immobile per un bambino ha le sue proprie sfumature legali e restrizioni. Scopri come acquistare, donare o ereditare correttamente un'abitazione per un bambino in Ucraina, quali documenti sono necessari e quali rischi devono essere considerati

Assicura il tuo appartamento e la tua proprietà contro danni, distruzione e furto in 5 minuti

ASSICURA

Registrare un immobile a nome di un bambino è una soluzione comune per i genitori che vogliono prendersi cura del futuro dei propri figli in anticipo o proteggere i loro beni da possibili rischi. Allo stesso tempo, tali transazioni spesso causano confusione: sfumature di capacità civile, coinvolgimento delle autorità di tutela, elenco dei documenti e restrizioni sulla disposizione dei beni. In effetti, la legislazione ucraina attuale regola chiaramente queste questioni e consente ai minori di possedere immobili a determinate condizioni. Questo è scritto da finance.ua.

Stato giuridico di un bambino e capacità civile

La cosa chiave da comprendere prima di registrare un immobile a nome di un bambino è l'ambito della loro capacità civile. Questo determina chi può entrare in transazioni legali e come.

Il Codice Civile dell'Ucraina distingue tra due categorie di bambini:

● minori — fino a 14 anni (Articolo 31 del Codice Civile), che hanno capacità civile parziale;

● minori — di età compresa tra 14 e 18 anni (Articolo 32 del Codice Civile), che hanno capacità civile limitata.

Per i minori, tutte le transazioni immobiliari vengono effettuate da altre persone nel loro interesse — genitori, tutori o autorità di tutela e custodia. I minori possono stipulare contratti in modo indipendente, ma solo con il consenso scritto notarile dei loro genitori o tutori e il permesso delle autorità di tutela e custodia. Questa differenza è fondamentale e spesso diventa fonte di malintesi.

Quando un minore può agire come un adulto

Ci sono eccezioni in cui una persona di 16 anni o più può acquisire piena capacità legale. La legge prevede quattro di tali casi: matrimonio, impiego ufficiale ai sensi di un contratto di lavoro, attività imprenditoriale o diventare genitore. In queste situazioni, la persona è de facto e de jure equiparata a un adulto e può acquisire immobili in modo indipendente senza approvazioni aggiuntive.

Non vuoi perdere aggiornamenti importanti e articoli utili? Iscriviti alla nostra newsletter settimanale!

Modalità di registrazione di un immobile per un bambino

Gli immobili vengono registrati per un bambino nello stesso modo in cui vengono registrati per un adulto. I metodi più comuni sono acquisto e vendita, donazione e successione. Sono possibili anche contratti di baratto o altri contratti di diritto civile.

Allo stesso tempo, la legge stabilisce restrizioni chiare: non è possibile registrare un'ipoteca o un contratto di mantenimento a vita per un bambino. Tali metodi di acquisizione di immobili per i minori sono severamente vietati.

In tutti gli altri casi, il bambino diventa il pieno proprietario del bene, indipendentemente da chi ha firmato il contratto. È il nome del bambino che viene inserito nel Registro Statale dei Diritti Reali sugli Immobili.

Procedura di registrazione e partecipazione delle autorità di tutela

Qualsiasi accordo sull'acquisizione di immobili deve essere notarizzato. Nel caso di un bambino minore, l'accordo è firmato dai genitori o dai tutori. Nel caso di un minore, l'accordo è firmato dallo stesso bambino, ma in presenza obbligatoria di genitori, tutori e rappresentanti dell'autorità di tutela e custodia.

Regole simili si applicano alla registrazione dei diritti di proprietà in nuovi edifici. Quando si registrano i diritti di proprietà su abitazioni già costruite, il notaio richiederà anche il permesso dell'autorità di tutela.

Considerando il significativo valore finanziario di tali proprietà, ai proprietari di casa viene sempre più consigliato di prendersi cura di una protezione aggiuntiva dei beni. In particolare, l'assicurazione immobiliare espressa per gli ucraini può essere ottenuta online su Visit Ukraine — questo è un modo rapido per proteggere il tuo appartamento o casa dai rischi di base senza procedure complicate.

Elenco dei documenti richiesti

Registrare un immobile a nome di un bambino richiede un insieme esteso di documenti. Include:

● passaporti e TIN dei genitori, tutori o genitori adottivi;

● certificato di nascita o passaporto del bambino (dai 14 anni);

● il TIN del bambino;

● un certificato del luogo di registrazione del bambino;

● documenti di titolo per la proprietà;

● passaporto tecnico;

● un certificato delle persone registrate nell'abitazione;

● consenso notarile dei genitori o tutori;

● permesso dell'autorità di tutela e custodia.

Per una donazione, avrai anche bisogno di un consenso scritto per accettare il regalo. In caso di successione, avrai bisogno del certificato di morte del testatore, di un certificato del loro ultimo luogo di residenza, di un testamento e di documenti che confermano il diritto alla successione.

Rischi e benefici della registrazione della proprietà a nome di un bambino

Il principale rischio è legato alla limitata capacità di disporre di immobili fino al raggiungimento della maggiore età da parte del bambino. Tutte le azioni con tali beni vengono effettuate tramite genitori o tutori e solo con il consenso delle autorità di tutela. Inoltre, un minore è responsabile in modo indipendente per eventuali danni causati e, in determinate condizioni, la richiesta può essere fatta valere contro i loro beni.

Allo stesso tempo, ci sono significativamente più vantaggi. L'immobile del bambino non viene diviso durante il divorzio dei genitori, non può essere sequestrato per i loro debiti e non è soggetto a confisca in base a decisioni giudiziarie riguardanti gli adulti. Un ulteriore vantaggio è il maggiore controllo da parte delle autorità di tutela, che protegge efficacemente gli interessi del bambino.

Prima di registrare un immobile a nome di un bambino, è importante definire chiaramente lo scopo di tale decisione e valutare tutte le conseguenze. La donazione sembra spesso l'opzione più semplice, ma non è adatta in tutte le situazioni. In ogni caso, è consigliabile consultare un avvocato specializzato in diritto immobiliare e diritto di famiglia per evitare errori e spese inutili.

Ti ricordiamo! Nel 2025, il mercato immobiliare residenziale in Ucraina ha mostrato una crescita attiva dei prezzi nella maggior parte delle regioni. Leggi su dove gli appartamenti sono aumentati di prezzo di più nei mercati primario e secondario e quali regioni rimangono le più costose e accessibili.

Foto: wanzeckteam

Vuoi saperne di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

Ti consigliamo di acquistarlo per un viaggio sicuro e confortevole in Ucraina: 

Visit Ukraine Insurance – assicurazione che copre i rischi militari per l'ingresso e il viaggio in Ucraina;

Visit Ukraine Car Insurance – assicurazione auto con copertura estesa in Ucraina;

Visit Ukraine Legal Advice – supporto legale completo per l'ingresso in Ucraina;

Visit Ukraine Tickets – biglietti per autobus e treni per\da Ucraina;

Visit Ukraine Tours – il più grande database online di tour in Ucraina per ogni gusto;

Visit Ukraine Hotels – hotel per un soggiorno confortevole in Ucraina;

Visit Ukraine Merch – abbigliamento e accessori patriottici con consegna in tutto il mondo.

© 2018-2026, Visit Ukraine. L'uso, la copia o la ristampa dei materiali su questo sito è consentito solo con un link (collegamento ipertestuale per pubblicazioni online) a Visit Ukraine.

Tutti i diritti riservati.