Wie man Immobilien für ein Kind in der Ukraine registriert: Regeln, Dokumente, Risiken und Vorteile

Die Registrierung von Immobilien für ein Kind hat ihre eigenen rechtlichen Nuancen und Einschränkungen. Erfahren Sie, wie Sie richtig Wohnraum für ein Kind in der Ukraine kaufen, verschenken oder erben, welche Dokumente erforderlich sind und welche Risiken berücksichtigt werden sollten

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Die Registrierung von Immobilien auf den Namen eines Kindes ist eine gängige Lösung für Eltern, die frühzeitig für die Zukunft ihrer Kinder sorgen oder ihr Vermögen vor möglichen Risiken schützen möchten. Gleichzeitig sorgen solche Transaktionen oft für Verwirrung: Nuancen der Geschäftsfähigkeit, Einbeziehung von Vormundschaftsbehörden, Liste der Dokumente und Beschränkungen bei der Veräußerung von Immobilien. Tatsächlich regelt die aktuelle ukrainische Gesetzgebung diese Fragen klar und erlaubt Minderjährigen unter bestimmten Bedingungen den Besitz von Immobilien. Darüber berichtet finance.ua.

Rechtsstatus eines Kindes und Geschäftsfähigkeit

Bevor man eine Immobilie auf den Namen eines Kindes registriert, muss man sich über den Umfang seiner Geschäftsfähigkeit im Klaren sein. Diese bestimmt, wer wie Rechtsgeschäfte tätigen kann.

Das Zivilgesetzbuch der Ukraine unterscheidet zwischen zwei Kategorien von Kindern:

● Minderjährige – bis zum Alter von 14 Jahren (Artikel 31 des Zivilgesetzbuches), die teilweise geschäftsfähig sind;

● Minderjährige – im Alter von 14 bis 18 Jahren (Artikel 32 des Zivilgesetzbuches), die beschränkt geschäftsfähig sind.

Für Minderjährige werden alle Immobilientransaktionen in ihrem Interesse von anderen Personen durchgeführt – Eltern, Erziehungsberechtigten oder Vormundschafts- und Sorgerechtsbehörden. Minderjährige können selbstständig Verträge abschließen, jedoch nur mit der schriftlichen, notariell beglaubigten Zustimmung ihrer Eltern oder Erziehungsberechtigten und der Genehmigung der Vormundschafts- und Sorgerechtsbehörden. Dieser Unterschied ist grundlegend und führt häufig zu Missverständnissen.

Wann ein Minderjähriger wie ein Erwachsener handeln kann

Es gibt Ausnahmen, in denen eine Person ab 16 Jahren die volle Rechtsfähigkeit erwerben kann. Das Gesetz sieht vier solche Fälle vor: Eheschließung, offizielle Beschäftigung im Rahmen eines Arbeitsvertrags, unternehmerische Tätigkeit oder Elternschaft. In diesen Situationen wird die Person de facto und de jure mit einem Erwachsenen gleichgestellt und kann ohne zusätzliche Genehmigungen selbstständig Immobilien erwerben.

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Möglichkeiten zur Registrierung von Immobilien für ein Kind

Immobilien werden für ein Kind auf die gleiche Weise registriert wie für einen Erwachsenen. Die gängigsten Methoden sind Kauf und Verkauf, Schenkung und Erbschaft. Tauschgeschäfte oder andere zivilrechtliche Vereinbarungen sind ebenfalls möglich.

Gleichzeitig legt das Gesetz klare Beschränkungen fest: Es ist nicht möglich, eine Hypothek oder einen Unterhaltsvertrag für ein Kind zu registrieren. Solche Methoden des Erwerbs von Immobilien für Minderjährige sind strengstens verboten.

In allen anderen Fällen wird das Kind zum vollständigen Eigentümer der Immobilie, unabhängig davon, wer den Vertrag unterzeichnet hat. Es ist der Name des Kindes, der in das staatliche Register der dinglichen Rechte an Immobilien eingetragen wird.

Registrierungsverfahren und Beteiligung der Vormundschaftsbehörden

Jede Vereinbarung über den Erwerb von Immobilien muss notariell beglaubigt werden. Im Falle eines minderjährigen Kindes wird die Vereinbarung von den Eltern oder Erziehungsberechtigten unterzeichnet. Im Falle eines Minderjährigen wird die Vereinbarung vom Kind selbst unterzeichnet, jedoch in Anwesenheit der Eltern, Erziehungsberechtigten und Vertreter der Vormundschafts- und Sorgerechtsbehörde.

Ähnliche Regeln gelten für die Eintragung von Eigentumsrechten an Neubauten. Bei der Eintragung von Eigentumsrechten an bereits gebauten Wohnungen verlangt der Notar ebenfalls die Genehmigung der Vormundschaftsbehörde.

Angesichts des erheblichen finanziellen Werts solcher Immobilien wird Hausbesitzern zunehmend empfohlen, für zusätzlichen Schutz ihrer Immobilie zu sorgen. Insbesondere kann eine Express-Sachversicherung für Ukrainer online unter Visit Ukraine abgeschlossen werden – dies ist eine schnelle Möglichkeit, Ihre Wohnung oder Ihr Haus ohne komplizierte Verfahren vor grundlegenden Risiken zu schützen.

Liste der erforderlichen Dokumente

Für die Registrierung von Immobilien auf den Namen eines Kindes ist ein umfangreiches Dokumentenpaket erforderlich. Dazu gehören:

● Reisepässe und Steueridentifikationsnummern (TIN) der Eltern, Erziehungsberechtigten oder Adoptiveltern;

● Geburtsurkunde oder Reisepass des Kindes (ab 14 Jahren);

● die TIN des Kindes;

● eine Bescheinigung über den Wohnort des Kindes;

● Eigentumsdokumente für die Immobilie;

● technischer Pass;

● eine Bescheinigung über die in der Wohnung gemeldeten Personen;

● notariell beglaubigte Zustimmung der Eltern oder Erziehungsberechtigten;

● Genehmigung der Vormundschafts- und Sorgerechtsbehörde.

Bei einer Schenkung benötigen Sie außerdem eine schriftliche Einwilligung zur Annahme der Schenkung. Im Falle einer Erbschaft benötigen Sie die Sterbeurkunde des Erblassers, eine Bescheinigung über seinen letzten Wohnort, ein Testament und Dokumente, die das Erbrecht bestätigen.

Risiken und Vorteile der Registrierung von Immobilien auf den Namen eines Kindes

Das Hauptrisiko besteht in der eingeschränkten Verfügungsgewalt über die Immobilie, bis das Kind volljährig ist.

Alle Handlungen mit solchen Immobilien werden über die Eltern oder Erziehungsberechtigten und nur mit Zustimmung der Vormundschaftsbehörden durchgeführt. Darüber hinaus haftet ein Minderjähriger selbstständig für verursachte Schäden, und unter bestimmten Voraussetzungen kann der Anspruch gegen sein Vermögen geltend gemacht werden.

Gleichzeitig gibt es deutlich mehr Vorteile. Die Immobilien des Kindes werden bei der Scheidung der Eltern nicht aufgeteilt, können nicht für deren Schulden gepfändet werden und unterliegen keiner Beschlagnahme aufgrund von Gerichtsentscheidungen, die Erwachsene betreffen. Ein weiterer Vorteil ist die verstärkte Kontrolle durch die Vormundschaftsbehörden, die die Interessen des Kindes wirksam schützt.

Bevor Sie eine Immobilie auf den Namen eines Kindes registrieren, ist es wichtig, den Zweck einer solchen Entscheidung klar zu definieren und alle Konsequenzen abzuwägen. Eine Schenkung scheint oft die einfachste Option zu sein, ist aber nicht in allen Situationen geeignet. In jedem Fall ist es ratsam, einen Anwalt zu konsultieren, der sich auf Immobilien- und Familienrecht spezialisiert hat, um Fehler und unnötige Kosten zu vermeiden.

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Foto: wanzeckteam

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