Ціни на первинну нерухомість в Україні у 2025 році: де житло подорожчало

Ринок новобудов в Україні зазнав значних змін у 2025 році: у деяких містах ціни на житло різко зросли, тоді як в інших зростання було більш помірним, і покупці почали уважніше рахувати кожен квадратний метр. На ціни вплинули не лише витрати на будівництво та активність забудовників, а й очікування, пов'язані з майбутнім економіки та війни. Дізнайтеся, в яких регіонах первинне житло подорожчало найбільше і де новобудови залишаються найдорожчими

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

2025 рік став ще одним непростим етапом для українського ринку новобудов. Незважаючи на війну, нестабільну економіку і зростання собівартості будівництва, ціни на первинне житло в більшості міст країни продовжили зростати. За даними аналітики ЛУН, подорожчання торкнулося як великих мегаполісів, так і регіональних центрів, а в окремих містах зростання виявилося двозначним.

Чому новобудови дорожчають

Ключовий фактор — зростання собівартості будівництва. За останній рік забудовники зіткнулися зі збільшенням витрат відразу за кількома напрямками. Істотно зросла оплата праці: сьогодні вона формує від 10 до 20% вартості квадратного метра. На ціну також вплинули подорожчання будматеріалів, газу, електроенергії, палива і логістики.

Додатковою статтею витрат стали вимоги до енергонезалежності та безпеки об'єктів — резервне електропостачання, укриття, посилені інженерні рішення. Все це неминуче закладається у фінальну ціну квартири.

Окремий вплив мав і психологічний фактор. Геополітичні події, зокрема вибори Дональда Трампа в США і розмови про можливе завершення війни, додали ринку обережного оптимізму. Це підтримало попит і активність девелоперів.

Де житло подорожчало найсильніше

Лідерами зростання цін у 2025 році стали:

▪️ Одеса — +19% за рік

▪️ Хмельницький — +14%

Двозначне подорожчання також зафіксовано в Луцьку, Житомирі та Тернополі (близько +12%), а в Івано-Франківську та Чернігові ціни зросли приблизно на 10%.

Найдорожчі новобудови України

Львів як і раніше утримує перше місце за середньою вартістю квадратного метра в новобудовах — 58,6 тис. грн, хоча за рік зростання тут було відносно помірним (+6%).

Цікаво, що наприкінці 2025 року вперше з початку повномасштабної війни змінилася трійка найдорожчих міст:

▪️ Львів — 58,6 тис. грн/кв. м

▪️ Київ — 55,3 тис. грн/кв. м

▪️ Одеса — 47,1 тис. грн/кв. м

Одеса витіснила Ужгород, де середня ціна квадратного метра за рік практично не змінилася і залишилася на рівні 46,8 тис. грн.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Скільки житла побудували в 2025 році

За три квартали 2025 року в Україні ввели в експлуатацію 6,52 млн кв. м житла. Майже третина цього обсягу припала на столичний регіон.

▪️ Київська область — 1,37 млн кв. м

▪️ Київ — 0,76 млн кв. м

▪️ Львівська область — 0,76 млн кв. м

▪️ Одеська область — 0,61 млн кв. м (більше, ніж за весь 2024 рік)

Якщо говорити не про метри, а про кількість квартир, то за останні 12 місяців в країні з'явилося понад 41 тис. нових квартир. Найбільше — у Києві (12 850 квартир, +20% до минулого року). Найбільш вражаючий приріст показала Одеса: 6 740 квартир, що на 127% більше, ніж роком раніше.

Що купують найчастіше

Структура попиту на первинному ринку залишається стабільною. Найбільшою популярністю користуються:

▪️ 1-кімнатні квартири — близько 50% продажів

▪️ 2-кімнатні — 33%

▪️ 3-кімнатні — 16%

▪️ дворівневі — близько 1%

Активність девелоперів і нові проєкти

Наприкінці 2025 року покупці могли вибирати житло майже в 2150 проєктах по всій країні. Близько двох третин — це багатоквартирні житлові комплекси, ще третина — котеджні містечка.

Найбільша концентрація новобудов традиційно в Києві та Київській області:

406 ЖК і 355 котеджних містечок. У відсотковому співвідношенні це 27% всіх активних ЖК і відразу 57% котеджних проектів України.

Львівська область посідає друге місце за активністю: 265 ЖК і 94 котеджних містечка.

Примітно, що в столичному регіоні в 2025 році спостерігався справжній сплеск активності — кількість нових проєктів зросла на 70% порівняно з минулим роком.

Де запускали найбільше нових ЖК

З початку 2025 року в Україні стартували продажі в 214 нових житлових комплексах. Лідери за кількістю запусків:

▪️ Львів і область — 63 нових ЖК

▪️ Київська область (без Києва) — 28

▪️ Івано-Франківська область — 22

▪️ Закарпаття — 19

▪️ Київ — 17

Для порівняння: у 2024 році в Києві стартувало всього 6 нових проєктів. Таким чином, за рік обсяг виведення нових ЖК у столиці та області зріс приблизно на 85%.

Мінімальні ціни та іпотека «єОселя»

Найдоступніша мінімальна вартість квартири на первинці наприкінці 2025 року зафіксована в Сумах — близько $23,2 тис. (приблизно 1 млн грн). Найвища — у Львові, де мінімальна ціна майбутньої квартири досягає $61,7 тис. (близько 2,6 млн грн).

Цей показник безпосередньо впливає на суму першого внеску за пільговою іпотекою «єОселя», яка в 2025 році була переорієнтована переважно на житло від забудовників.

Найвищий перший внесок за готове житло знову у Львові — близько 636 тис. грн при ціні квартири 3,2 млн грн. У Києві він становить приблизно 532 тис. грн при вартості житла 2,7 млн грн.

Якщо розглядати квартири на етапі будівництва, то і тут Львів лідирує: середній перший внесок — 525 тис. грн при ціні 2,6 млн грн. Далі йдуть Дніпро (475 тис. грн при ціні 2,4 млн грн) і Київ (463 тис. грн при ціні 2,3 млн грн).

До слова, для власників та орендарів на порталі Visit Ukraine доступне експрес-страхування квартир, що дозволяє захистити майно та не перейматись про небезпеки від сусідів, пожежі, стихійні лиха та воєнні ризики.

Нагадаємо! Попит на квартири з резервним живленням у 2025 році істотно зріс — особливо у великих містах. Дізнайтеся, як змінилася пропозиція і в яких регіонах оренда подорожчала найбільше.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".