Was kostet die Privatisierung von Wohnraum in der Ukraine und wann müssen Sie zusätzlich für Platz bezahlen?

Die Privatisierung von Wohnraum in der Ukraine im Jahr 2025 bleibt erschwinglich, ist jedoch mit einer Reihe von obligatorischen Ausgaben und Nuancen verbunden, von denen nicht jeder weiß. Die Höhe der Zahlungen hängt von der Größe der Wohnung, dem Zustand der Dokumente und der Region ab, und das Überschreiten der Standards kann sich erheblich auf den Endbetrag auswirken. Erfahren Sie, wie viel es wirklich kostet, Wohnraum zu privatisieren, wann es eine zusätzliche Zahlung pro Quadratmeter gibt und in welchen Fällen Ihnen möglicherweise verweigert wird.

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Die Privatisierung von Wohnraum in der Ukraine bleibt auch im Jahr 2025 ein aktuelles Thema. Trotz der Diskussionen über eine mögliche Beendigung der kostenlosen Privatisierung wird das Verfahren derzeit nach den bisherigen Regeln fortgesetzt. Allerdings ist „kostenlos” in diesem Zusammenhang ein relativer Begriff: Selbst bei Einhaltung aller Vorschriften sind gewisse Kosten unvermeidbar. Wir klären, wie viel die Privatisierung einer Wohnung oder eines Hauses tatsächlich kostet und in welchen Fällen für zusätzliche Quadratmeter nachgezahlt werden muss.

Kostenlose Privatisierung und Flächenvorschriften

Im Jahr 2025 können Ukrainer weiterhin Wohnraum ohne Aufpreis privatisieren, wenn dessen Fläche die festgelegte Norm nicht überschreitet. Diese beträgt 21 m² pro Person und zusätzlich 10 m² pro Familie. Diese Regel gilt für Wohnungen, Häuser und Wohnräume in Wohnheimen, die sich in kommunalem Besitz befinden.

Wenn die Wohnung diese Parameter erfüllt, muss für die „überschüssige” Fläche nicht bezahlt werden. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Übertragung des Eigentums an der Wohnung kostenlos ist, nicht aber die Bearbeitung der Dokumente.

Wann muss für die Fläche nachgezahlt werden?

Wenn die Gesamtfläche der Wohnung oder des Hauses die festgelegte Norm überschreitet, muss eine Nachzahlung geleistet werden. Die Höhe dieser Nachzahlung ist nicht festgelegt und hängt von der Bewertung der Wohnung, der Region und der Stadt ab. Aus diesem Grund kann die Kosten der Privatisierung in verschiedenen Ortschaften erheblich variieren.

Je größer die Überschreitung der Norm und je höher die Bewertung der Wohnung ist, desto höher ist der Aufpreis. In einigen Fällen kann er symbolisch sein, in anderen Fällen kann er die Gesamtkosten der Bearbeitung erheblich erhöhen.

Obligatorische Kosten bei der Privatisierung

Selbst bei einer „kostenlosen” Privatisierung sind eine Reihe von obligatorischen Zahlungen vorgesehen. In den meisten Fällen muss der Antragsteller die staatliche Registrierung des Eigentumsrechts bezahlen – etwa 300 Griwna. Ein wesentlicher Kostenfaktor ist die Erstellung oder Aktualisierung des technischen Passes, dessen Kosten in der Regel zwischen 2.000 und 4.500 Griwna schwanken, je nach Fläche und Zustand der Immobilie.

Zusätzlich können verschiedene Bescheinigungen und Auszüge sowie notarielle Dienstleistungen erforderlich sein, wenn diese unverzichtbar sind. Notarielle Dienstleistungen kosten in der Regel weitere 1.000 bis 2.000 Griwna.

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Wie viel kostet die Privatisierung einer Wohnung insgesamt?

In einfachen Fällen, wenn die Dokumente in Ordnung sind und die Fläche die Norm nicht überschreitet, belaufen sich die Gesamtkosten der Privatisierung meist auf 3.000 bis 5.000 Griwna. Wenn jedoch technische Unterlagen aktualisiert, zusätzliche Bescheinigungen angefordert oder komplexere notarielle Dienstleistungen in Anspruch genommen werden müssen, kann sich der Betrag auf 6.000 bis 8.000 Griwna erhöhen.

In Fällen, in denen die Wohnung eine große Fläche hat, die erforderlichen Dokumente fehlen oder der Eigentümer eine „schlüsselfertige” Begleitung durch Rechtsanwälte in Anspruch nimmt, beginnt der Preis bei 12.000 Griwna und kann deutlich höher sein.

Wann kann die Privatisierung abgelehnt werden

Es gibt Fälle, in denen eine Privatisierung der Wohnung nicht möglich ist. Eine Ablehnung ist möglich, wenn die Wohnung gepfändet ist, die eingereichten Unterlagen Fehler enthalten oder unvollständig sind oder die festgelegten Fristen nicht eingehalten wurden. Auch Wohnungen mit Sonderstatus können nicht privatisiert werden, beispielsweise wenn die Wohnung Teil eines Museums ist oder sich auf dem Gelände eines Botanischen Gartens befindet.

Eine Ablehnung ist auch möglich, wenn das Recht auf kostenlose Privatisierung bereits zuvor in Anspruch genommen wurde oder wenn im Einheitlichen Staatsregister keine Angaben zum Eigentümer der kommunalen Wohnung vorhanden sind. Die Ablehnungsentscheidung kann vor dem Verwaltungsgericht angefochten werden.

Privatisierung eines Hauses: Wie viel kostet das?

Besonders zu berücksichtigen ist die Privatisierung von Privathäusern, insbesondere in ländlichen Gebieten. Im Jahr 2025 ist die Eintragung eines Hauses als Eigentum in der Regel teurer als die einer Wohnung. Je nach Region, Zustand der Dokumente und lokalen Tarifen können die Kosten zwischen 7.000 und 20.000 Griwna liegen.

Das Verfahren umfasst die Sammlung und Abstimmung von Dokumenten, die Erstellung der technischen Dokumentation und die Eintragung des Eigentumsrechts. Im Durchschnitt dauert der gesamte Prozess ein bis drei Monate.

Wie geht es weiter mit der Privatisierung

Im Sommer hat die Werchowna Rada in erster Lesung den Gesetzentwurf Nr. 12377 „Über die Grundprinzipien der Wohnungspolitik” unterstützt, der die Voraussetzungen für die Beendigung der kostenlosen Privatisierung in der Zukunft schafft. Bis November 2025 bleiben die Regeln jedoch unverändert, und die Bürger können weiterhin ihre bewohnten Wohnungen in Privateigentum umwandeln.

Gleichzeitig warnen Experten: Nach der Verabschiedung des Gesetzes und dem Ende der Übergangsphase könnte die Möglichkeit der Privatisierung abgeschafft werden, und diejenigen, die es nicht schaffen, ihre Wohnung zu privatisieren, riskieren, ihr Recht darauf zu verlieren. Erfahren Sie, welche Schritte Sie jetzt unternehmen sollten, um Probleme bei der Umwandlung Ihrer Wohnung in Privateigentum zu vermeiden.

Zur Erinnerung! Der Markt für Neubauten in der Ukraine hat im Jahr 2025 erhebliche Veränderungen erfahren: In einigen Städten sind die Wohnkosten stark gestiegen, in anderen war der Anstieg moderater, und die Käufer achten nun genauer auf jeden Quadratmeter. Die Preise wurden nicht nur von den Baukosten und der Aktivität der Bauträger beeinflusst, sondern auch von den Erwartungen hinsichtlich der Zukunft der Wirtschaft und des Krieges. Erfahren Sie, in welchen Regionen die Preise für Erstwohnungen am stärksten gestiegen sind und wo Neubauten nach wie vor am teuersten sind.

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