Перевірка коштів при купівлі нерухомості: чи зміняться правила у 2026 році

Українців поінформували про те, чи будуть введені нові правила при купівлі нерухомості у 2026 році. Дізнайтеся, як насправді працює фінансовий моніторинг, які документи може вимагати нотаріус і чому перевірка походження коштів не є новим явищем

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

В останні місяці у соцмережах та медіа ширилися заяви про нібито нові правила купівлі нерухомості, які мали б набути чинності з 1 січня 2026 року. У Міністерстві юстиції офіційно спростували ці твердження та надали роз’яснення щодо реального стану справ.

За інформацією Мін’юсту, жодних нових норм щодо посилення контролю чи додаткових обмежень на покупку нерухомості з 2026 року не ухвалювали. Усі перевірки, які проводяться сьогодні, діють уже понад десять років і залишаються незмінними.

Що саме перевіряє нотаріус під час угод з нерухомістю?

Нотаріуси в Україні давно виконують функції суб’єктів первинного фінансового моніторингу. Це означає, що вони зобов’язані контролювати, щоб операції з нерухомістю не використовувалися для відмивання коштів чи фінансування незаконної діяльності.

Згідно з чинним законодавством, нотаріус перевіряє джерело походження коштів при угодах на суму від 400 тис. грн. На практиці це майже всі транзакції щодо купівлі житла чи комерційної нерухомості.

Документи, які можуть вимагати для підтвердження доходів:

● декларація про майновий стан і доходи;

● документи про отримання спадщини;

● договір дарування;

● договір позики або кредиту;

● підтвердження доходу від продажу іншого майна.

Мін’юст підкреслює: вимоги не є новими. Вони діють відповідно до Закону про фінансовий моніторинг і не зазнали змін у 2024–2025 роках. Тому інформація про «нововведення з 2026 року» — це фейк.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Чому правила залишаються незмінними?

Система фінмоніторингу в Україні є частиною міжнародних стандартів, до яких держава приєдналася задовго до 2026 року. Перевірки потрібні для того, щоб:

● запобігати легалізації незаконних доходів;

● підвищувати прозорість ринку нерухомості;

● унеможливити використання купівлі житла для фінансування тероризму чи обходу санкцій;

● захищати покупців і продавців від підозрілих операцій.

Нотаріус не вигадує власні правила — він виконує вимоги закону та не має права посвідчити угоду, якщо походження коштів не підтверджено.

Як підготуватися до купівлі нерухомості, щоб уникнути затримок

Найчастіше труднощі виникають тоді, коли покупець не має повного пакета документів або кошти зберігалися «в тіні» й не можуть бути підтверджені. Тому варто заздалегідь:

● збирати всі документи про доходи;

● зберігати договори про продаж майна, отримані подарунки чи спадщину;

● мати підтвердження руху коштів на рахунках;

● уникати великих готівкових операцій без документального супроводу.

Окремо варто подбати про захист власності. Наприклад, оформити експрес-страхування нерухомості. Це особливо корисно після придбання квартири або будинку: поліс покриває шкоду від пожежі, затоплення, стихійних лих чи пошкоджень внаслідок воєнних дій. Такі поліси можна оформити онлайн на Visit Ukraine — швидко, без огляду об’єкта та зайвих довідок.

Нагадаємо! Ціни на житло та оренду в українських містах відрізняються суттєво. Читайте, де купівля квартири окупається за 9–12 років, а де оренда залишається вигіднішою.

Фото: Shutterstock

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".