Ile kosztuje prywatyzacja mieszkań na Ukrainie i kiedy trzeba płacić dodatkowo za przestrzeń?

Prywatyzacja mieszkań na Ukrainie w 2025 roku pozostaje przystępna, ale wiąże się z szeregiem obowiązkowych wydatków i niuansów, o których nie wszyscy wiedzą. Wysokość opłat zależy od wielkości mieszkania, stanu dokumentów i regionu, a przekroczenie norm może znacząco wpłynąć na ostateczną kwotę. Dowiedz się, ile tak naprawdę kosztuje prywatyzacja mieszkań, kiedy występuje dodatkowa opłata za metr kwadratowy oraz w jakich przypadkach możesz zostać odmówiony

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Prywatyzacja mieszkań na Ukrainie pozostaje gorącym tematem w 2025 roku. Mimo rozmów o możliwym zakończeniu darmowej prywatyzacji, procedura nadal działa według starych zasad. Jednak "darmowe" w tym procesie to termin względny: nawet jeśli wszystkie zasady są przestrzegane, pewne koszty są nieuniknione. Przyjrzyjmy się, ile tak naprawdę kosztuje prywatyzacja mieszkania lub domu oraz w jakich przypadkach będziesz musiał zapłacić dodatkowo za dodatkowe metry kwadratowe.

Darmowa prywatyzacja i normy powierzchni

W 2025 roku Ukraińcy nadal będą mogli prywatyzować swoje mieszkania bez dodatkowej opłaty, jeśli powierzchnia nie przekracza ustalonej normy. Wynosi ona 21 metrów kwadratowych na osobę oraz dodatkowe 10 metrów kwadratowych na rodzinę. Zasada ta dotyczy mieszkań, domów i lokali mieszkalnych w akademikach, które są w własności komunalnej.

Jeśli mieszkanie mieści się w tych parametrach, nie ma potrzeby płacenia za "nadmiar" powierzchni. Ważne jest jednak zrozumienie, że to przeniesienie własności mieszkania jest darmowe, a nie procedura przetwarzania dokumentów.

Kiedy trzeba płacić dodatkowo za przestrzeń

Jeśli całkowita powierzchnia mieszkania lub domu przekracza ustaloną normę, wymagana jest dodatkowa opłata. Jej wysokość nie jest stała i zależy od wyceny mieszkania, regionu i miasta. Dlatego koszt prywatyzacji może znacznie różnić się w różnych lokalizacjach.

Im większe przekroczenie normy i wyższa wycena nieruchomości, tym większa dodatkowa opłata. W niektórych przypadkach może być symboliczna, podczas gdy w innych może znacznie zwiększyć całkowity koszt rejestracji.

Obowiązkowe wydatki na prywatyzację

Nawet przy "darmowej" prywatyzacji istnieje szereg obowiązkowych opłat. W większości przypadków wnioskodawca będzie musiał zapłacić za państwową rejestrację praw własności — około 300 hrywien. Znacznym wydatkiem jest przygotowanie lub odnowienie paszportu technicznego, którego koszt zazwyczaj wynosi od 2 000 do 4 500 hrywien, w zależności od powierzchni i stanu nieruchomości.

Dodatkowo mogą być wymagane różne zaświadczenia i wypisy, a także usługi notarialne, jeśli są niezbędne. Usługi notarialne zazwyczaj kosztują dodatkowo 1 000–2 000 hrywien.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Ile ostatecznie kosztuje prywatyzacja mieszkania?

W prostych przypadkach, gdy dokumenty są w porządku, a powierzchnia nie przekracza normy, całkowity koszt prywatyzacji najczęściej wynosi od 3 000 do 5 000 hrywien. Jeśli konieczne jest zaktualizowanie dokumentacji technicznej, zamówienie dodatkowych zaświadczeń lub przeprowadzenie bardziej skomplikowanych czynności notarialnych, kwota może wzrosnąć do 6 000–8 000 hrywien.

W sytuacjach, gdy mieszkanie ma dużą powierzchnię, brakuje niezbędnych dokumentów lub właściciel żąda wsparcia prawników w trybie „pod klucz”, koszt zaczyna się od 12 000 hrywien i może być znacznie wyższy.

Kiedy prywatyzacja może być odmówiona

Są przypadki, gdy prywatyzacja mieszkań jest niemożliwa. Odmowa jest możliwa, jeśli mieszkanie jest zajęte, dokumenty są składane z błędami lub są niekompletne, lub naruszone są ustalone terminy. Niemożliwe jest również prywatyzowanie mieszkań o specjalnym statusie — na przykład, jeśli mieszkanie jest częścią muzeum lub znajduje się na terenie ogrodu botanicznego.

Odmowa jest również możliwa, jeśli prawo do darmowej prywatyzacji zostało już wcześniej wykorzystane, lub jeśli nie ma informacji o właścicielu mieszkania komunalnego w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Decyzję o odmowie można zaskarżyć w sądzie administracyjnym.

Prywatyzacja domu: ile to kosztuje

Prywatyzacja domów prywatnych, szczególnie na terenach wiejskich, powinna być rozpatrywana oddzielnie. W 2025 roku rejestracja domu jako własności jest zazwyczaj droższa niż mieszkania. W zależności od regionu, stanu dokumentów i lokalnych taryf, koszt może wynosić od 7 000 do 20 000 hrywien.

Procedura obejmuje zbieranie i koordynowanie dokumentów, przygotowanie dokumentacji technicznej oraz rejestrację praw własności. Średnio cały proces trwa od jednego do trzech miesięcy.

Co się stanie z prywatyzacją w przyszłości

Latem Rada Najwyższa poparła w pierwszym czytaniu projekt ustawy nr 12377 „O podstawowych zasadach polityki mieszkaniowej”, który tworzy warunki do zakończenia darmowej prywatyzacji w przyszłości. Jednak na listopad 2025 roku zasady pozostają takie same, a obywatele nadal mogą rejestrować swoje zajęte mieszkania jako własność prywatną.

Jednocześnie eksperci ostrzegają, że po uchwaleniu ustawy i zakończeniu okresu przejściowego możliwość prywatyzacji może zostać anulowana, a ci, którzy nie zdążą zarejestrować swojego mieszkania na czas, ryzykują utratę praw do niego. Dowiedz się, jakie kroki powinieneś podjąć teraz, aby uniknąć problemów przy rejestracji swojego domu jako swojej własności.

Przy okazji, właściciele i najemcy mogą zakupić ubezpieczenie mieszkania na portalu Visit Ukraine, które pozwala im chronić swoją własność i nie martwić się o niebezpieczeństwa ze strony sąsiadów, pożarów, klęsk żywiołowych i ryzyk wojennych.

Przypomnienie! Rynek nowych budynków na Ukrainie przeszedł znaczące zmiany w 2025 roku: w niektórych miastach ceny mieszkań wzrosły gwałtownie, podczas gdy w innych wzrost był bardziej umiarkowany, a nabywcy zaczęli dokładniej liczyć każdy metr kwadratowy. Ceny były wpływane nie tylko przez koszty budowy i aktywność deweloperów, ale także przez oczekiwania związane z przyszłością gospodarki i wojną. Dowiedz się w których regionach mieszkania pierwotne podrożały najbardziej i gdzie nowe budynki pozostają najdroższe.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup ubezpieczenia na bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowe wsparcie prawne przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.