Quanto costa privatizzare gli alloggi in Ucraina e quando è necessario pagare un extra per lo spazio?

La privatizzazione degli alloggi in Ucraina nel 2025 rimane accessibile, ma è accompagnata da una serie di spese obbligatorie e sfumature di cui non tutti sono a conoscenza. L'importo dei pagamenti dipende dalle dimensioni dell'appartamento, dalle condizioni dei documenti e dalla regione, e superare gli standard può influire significativamente sull'importo finale. Scopri quanto costa realmente privatizzare un alloggio, quando c'è un pagamento aggiuntivo per metro quadrato e in quali casi potresti essere rifiutato

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La privatizzazione degli alloggi in Ucraina rimane un tema caldo nel 2025. Nonostante si parli di una possibile fine della privatizzazione gratuita, la procedura continua a operare secondo le vecchie regole per ora. Tuttavia, 'gratuito' in questo processo è un termine relativo: anche se tutte le regole vengono seguite, alcuni costi sono inevitabili. Diamo un'occhiata a quanto costa realmente privatizzare un appartamento o una casa e in quali casi dovrai pagare di più per metri quadrati aggiuntivi.

Privatizzazione gratuita e standard di area

Nel 2025, gli ucraini potranno ancora privatizzare le loro case senza pagamento aggiuntivo se l'area non supera la norma stabilita. Essa è di 21 metri quadrati per persona e ulteriori 10 metri quadrati per famiglia. Questa regola si applica a appartamenti, case e locali residenziali in dormitori che sono di proprietà comunale.

Se l'abitazione rientra in questi parametri, non è necessario pagare per l'area 'in eccesso'. Tuttavia, è importante capire che è il trasferimento di proprietà dell'abitazione che è gratuito, non la procedura per l'elaborazione dei documenti.

Quando è necessario pagare di più per lo spazio

Se l'area totale di un appartamento o di una casa supera la norma stabilita, è richiesto un pagamento aggiuntivo. Il suo importo non è fisso e dipende dalla valutazione dell'alloggio, dalla regione e dalla città. Ecco perché il costo della privatizzazione può variare significativamente in diverse località.

Maggiore è l'eccesso della norma e più alta è la valutazione della proprietà, maggiore sarà il pagamento aggiuntivo. In alcuni casi, potrebbe essere simbolico, mentre in altri, potrebbe aumentare significativamente il costo totale della registrazione.

Spese obbligatorie per la privatizzazione

Anche con la privatizzazione 'gratuita', ci sono una serie di pagamenti obbligatori. Nella maggior parte dei casi, il richiedente dovrà pagare per la registrazione statale dei diritti di proprietà — circa 300 grivnie. Una spesa significativa è la preparazione o il rinnovo di un passaporto tecnico, il cui costo varia solitamente da 2.000 a 4.500 grivnie, a seconda dell'area e delle condizioni della proprietà.

Inoltre, potrebbero essere richiesti vari certificati ed estratti, così come servizi notarili, se sono indispensabili. I servizi notarili costano solitamente altre 1.000–2.000 grivnie.

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Quanto costa alla fine privatizzare un appartamento?

Nei casi semplici, quando i documenti sono in ordine e l'area non supera la norma, il costo totale della privatizzazione è più spesso compreso tra 3.000 e 5.000 grivnie. Se è necessario aggiornare la documentazione tecnica, ordinare certificati aggiuntivi o eseguire azioni notarili più complesse, l'importo può aumentare a 6.000–8.000 grivnie.

In situazioni in cui l'appartamento ha una grande area, mancano i documenti necessari, o il proprietario richiede supporto chiavi in mano da avvocati, il costo parte da 12.000 grivnie e può essere significativamente più alto.

Quando la privatizzazione può essere negata

Ci sono casi in cui la privatizzazione degli alloggi è impossibile. Il rifiuto è possibile se l'appartamento è sotto sequestro, i documenti vengono presentati con errori o sono incompleti, o se vengono violati i termini stabiliti. È anche impossibile privatizzare alloggi con status speciale — ad esempio, se l'appartamento fa parte di un museo o si trova nel territorio di un giardino botanico.

Il rifiuto è anche possibile se il diritto alla privatizzazione gratuita è già stato utilizzato in precedenza, o se non ci sono informazioni sul proprietario dell'alloggio comunale nel Registro Statale Unificato. La decisione di rifiuto può essere impugnata in un tribunale amministrativo.

Privatizzazione di una casa: quanto costa

La privatizzazione delle case private, specialmente nelle aree rurali, dovrebbe essere considerata separatamente. Nel 2025, registrare una casa come proprietà è solitamente più costoso di un appartamento. A seconda della regione, delle condizioni dei documenti e delle tariffe locali, il costo può variare da 7.000 a 20.000 grivnie.

La procedura include la raccolta e il coordinamento dei documenti, la preparazione della documentazione tecnica e la registrazione dei diritti di proprietà. In media, l'intero processo richiede da uno a tre mesi.

Cosa succederà dopo con la privatizzazione

In estate, la Verkhovna Rada ha sostenuto in prima lettura il disegno di legge n. 12377 'Sui Principi Fondamentali della Politica Abitativa', che crea le condizioni per porre fine alla privatizzazione gratuita in futuro. Tuttavia, a novembre 2025, le regole rimangono le stesse e i cittadini possono ancora registrare la loro abitazione occupata come proprietà privata.

Allo stesso tempo, gli esperti avvertono che dopo l'approvazione della legge e la fine del periodo di transizione, la possibilità di privatizzazione potrebbe essere annullata, e coloro che non riescono a registrare la loro abitazione in tempo rischiano di perdere i diritti su di essa. Scopri quali passi dovresti compiere ora per evitare problemi quando registri la tua casa come tua proprietà.

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Promemoria! Il mercato degli immobili nuovi in Ucraina ha subito cambiamenti significativi nel 2025: in alcune città, i prezzi degli alloggi sono aumentati bruscamente, mentre in altre, l'aumento è stato più moderato, e gli acquirenti hanno iniziato a contare ogni metro quadrato con maggiore attenzione. I prezzi sono stati influenzati non solo dal costo della costruzione e dall'attività degli sviluppatori, ma anche dalle aspettative relative al futuro dell'economia e della guerra. Scopri in quali regioni l'alloggio primario è aumentato di prezzo di più e dove i nuovi edifici rimangono i più costosi.

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