Combien coûte la privatisation du logement en Ukraine et quand devez-vous payer un supplément pour l'espace ?

La privatisation du logement en Ukraine en 2025 reste abordable, mais elle s'accompagne d'un certain nombre de dépenses obligatoires et de nuances dont tout le monde n'est pas conscient. Le montant des paiements dépend de la taille de l'appartement, de l'état des documents et de la région, et le dépassement des normes peut affecter considérablement le montant final. Découvrez combien cela coûte réellement de privatiser un logement, quand il y a un paiement supplémentaire par mètre carré, et dans quels cas vous pouvez vous voir refuser.

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La privatisation du logement en Ukraine reste un sujet brûlant en 2025. Malgré les discussions sur une possible fin de la privatisation gratuite, la procédure continue de fonctionner selon les anciennes règles pour l'instant. Cependant, le terme « gratuit » dans ce processus est relatif : même si toutes les règles sont respectées, certains coûts sont inévitables. Examinons combien cela coûte réellement de privatiser un appartement ou une maison et dans quels cas vous devrez payer un supplément pour des mètres carrés supplémentaires.

Privatisation gratuite et normes de superficie

En 2025, les Ukrainiens pourront toujours privatiser leur logement sans paiement supplémentaire si la superficie ne dépasse pas la norme établie. Elle est de 21 mètres carrés par personne et de 10 mètres carrés supplémentaires par famille. Cette règle s'applique aux appartements, maisons et locaux résidentiels dans les dortoirs qui sont en propriété communale.

Si le logement entre dans ces paramètres, il n'est pas nécessaire de payer pour la superficie « excédentaire ». Cependant, il est important de comprendre que c'est le transfert de propriété du logement qui est gratuit, et non la procédure de traitement des documents.

Quand vous devez payer un supplément pour l'espace

Si la superficie totale d'un appartement ou d'une maison dépasse la norme établie, un paiement supplémentaire est requis. Son montant n'est pas fixe et dépend de l'évaluation du logement, de la région et de la ville. C'est pourquoi le coût de la privatisation peut varier considérablement d'un endroit à l'autre.

Plus l'excès de la norme est important et plus l'évaluation de la propriété est élevée, plus le paiement supplémentaire sera important. Dans certains cas, il peut être symbolique, tandis que dans d'autres, il peut augmenter considérablement le coût total de l'enregistrement.

Dépenses obligatoires pour la privatisation

Même avec une privatisation « gratuite », il existe un certain nombre de paiements obligatoires. Dans la plupart des cas, le demandeur devra payer pour l'enregistrement d'État des droits de propriété — environ 300 hryvnias. Une dépense importante est la préparation ou le renouvellement d'un passeport technique, dont le coût varie généralement de 2 000 à 4 500 hryvnias, selon la superficie et l'état de la propriété.

De plus, divers certificats et extraits peuvent être requis, ainsi que des services notariaux, s'ils sont indispensables. Les services notariaux coûtent généralement entre 1 000 et 2 000 hryvnias supplémentaires.

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Combien cela coûte-t-il finalement de privatiser un appartement ?

Dans les cas simples, lorsque les documents sont en ordre et que la superficie ne dépasse pas la norme, le coût total de la privatisation se situe le plus souvent entre 3 000 et 5 000 hryvnias. S'il est nécessaire de mettre à jour la documentation technique, de commander des certificats supplémentaires ou d'effectuer des actions notariées plus complexes, le montant peut augmenter à 6 000–8 000 hryvnias.

Dans les situations où l'appartement a une grande superficie, où les documents nécessaires manquent, ou où le propriétaire demande un soutien clé en main de la part d'avocats, le coût commence à 12 000 hryvnias et peut être considérablement plus élevé.

Quand la privatisation peut être refusée

Il existe des cas où la privatisation du logement est impossible. Un refus est possible si l'appartement est sous saisie, si les documents sont soumis avec des erreurs ou sont incomplets, ou si les délais établis sont violés. Il est également impossible de privatiser un logement ayant un statut spécial — par exemple, si l'appartement fait partie d'un musée ou est situé sur le territoire d'un jardin botanique.

Un refus est également possible si le droit à la privatisation gratuite a déjà été utilisé précédemment, ou s'il n'y a pas d'informations sur le propriétaire du logement communal dans le Registre d'État Unifié. La décision de refus peut être contestée devant un tribunal administratif.

Privatisation d'une maison : combien cela coûte

La privatisation des maisons privées, en particulier dans les zones rurales, doit être considérée séparément. En 2025, l'enregistrement d'une maison en tant que propriété est généralement plus coûteux que pour un appartement. Selon la région, l'état des documents et les tarifs locaux, le coût peut varier de 7 000 à 20 000 hryvnias.

La procédure comprend la collecte et la coordination des documents, la préparation de la documentation technique et l'enregistrement des droits de propriété. En moyenne, l'ensemble du processus prend de un à trois mois.

Que se passera-t-il ensuite avec la privatisation

En été, la Verkhovna Rada a soutenu en première lecture le projet de loi n° 12377 « Sur les Principes de Base de la Politique du Logement », qui crée les conditions pour mettre fin à la privatisation gratuite à l'avenir. Cependant, à partir de novembre 2025, les règles restent les mêmes, et les citoyens peuvent toujours enregistrer leur logement occupé en tant que propriété privée.

En même temps, les experts avertissent qu'après l'adoption de la loi et la fin de la période de transition, la possibilité de privatisation pourrait être annulée, et ceux qui ne parviennent pas à enregistrer leur logement à temps risquent de perdre leurs droits sur celui-ci. Découvrez quelles étapes vous devez suivre maintenant pour éviter des problèmes lors de l'enregistrement de votre maison en tant que propriété.

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Rappel ! Le marché des nouveaux bâtiments en Ukraine a subi des changements significatifs en 2025 : dans certaines villes, les prix du logement ont fortement augmenté, tandis que dans d'autres, l'augmentation a été plus modérée, et les acheteurs ont commencé à compter chaque mètre carré plus soigneusement. Les prix ont été influencés non seulement par le coût de la construction et l'activité des promoteurs, mais aussi par les attentes liées à l'avenir de l'économie et à la guerre. Découvrez dans quelles régions le logement primaire a le plus augmenté en prix et où les nouveaux bâtiments restent les plus chers.

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