Сколько стоит приватизация жилья в Украине и когда нужно доплачивать за площадь?

Приватизация жилья в Украине в 2025 году остается доступной, но она сопровождается рядом обязательных расходов и нюансов, о которых не все знают. Сумма платежей зависит от размера квартиры, состояния документов и региона, а превышение норм может значительно повлиять на окончательную сумму. Узнайте, сколько на самом деле стоит приватизация жилья, когда есть дополнительная плата за квадратный метр и в каких случаях вам могут отказать

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Приватизация жилья в Украине остается актуальной темой и в 2025 году. Несмотря на разговоры о возможном прекращении бесплатной приватизации, на данный момент процедура продолжает действовать по прежним правилам. Однако «бесплатно» в этом процессе — понятие условное: даже при соблюдении всех норм без определенных расходов не обойтись. Разбираемся, сколько реально стоит приватизация квартиры или дома и в каких случаях придется доплачивать за лишние квадратные метры. 

Бесплатная приватизация и нормы площади

В 2025 году украинцы по-прежнему могут приватизировать жилье без доплаты, если его площадь не превышает установленную норму. Она составляет 21 кв. м на каждого человека и дополнительно 10 кв. м на семью. Это правило действует для квартир, домов и жилых помещений в общежитиях, которые находятся в коммунальной собственности.

Если жилье укладывается в эти параметры, платить за «лишнюю» площадь не нужно. Однако важно понимать, что бесплатной является именно передача жилья в собственность, а не сама процедура оформления документов.

Когда нужно доплачивать за площадь

Если общая площадь квартиры или дома превышает установленную норму, возникает необходимость доплаты. Ее размер не фиксирован и зависит от оценки жилья, региона и города. Именно поэтому стоимость приватизации может существенно отличаться в разных населенных пунктах.

Чем больше превышение нормы и чем выше оценка жилья, тем больше сумма доплаты. В некоторых случаях она может быть символической, а в других — заметно увеличить общую стоимость оформления.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Обязательные расходы при приватизации

Даже при «бесплатной» приватизации предусмотрен ряд обязательных платежей. В большинстве случаев заявителю придется оплатить государственную регистрацию права собственности — около 300 гривен. Существенной статьей расходов является изготовление или обновление технического паспорта, стоимость которого обычно колеблется от 2 000 до 4 500 гривен в зависимости от площади и состояния объекта.

Дополнительно могут потребоваться различные справки и выписки, а также нотариальные услуги, если без них не обойтись. Нотариальные действия, как правило, обходятся еще в 1 000–2 000 гривен.

Сколько в итоге стоит приватизация квартиры

В простых случаях, когда документы в порядке и площадь не превышает нормативную, общая стоимость приватизации чаще всего составляет от 3 000 до 5 000 гривен. Если же необходимо обновлять техническую документацию, заказывать дополнительные справки или проводить более сложные нотариальные действия, сумма может вырасти до 6 000–8 000 гривен.

В ситуациях, когда квартира имеет большую площадь, отсутствуют необходимые документы или собственник обращается за сопровождением «под ключ» к юристам, стоимость стартует от 12 000 гривен и может быть значительно выше.

Когда в приватизации могут отказать

Существуют случаи, когда приватизация жилья невозможна. Отказ возможен, если на квартиру наложен арест, поданы документы с ошибками или не в полном объеме, либо нарушены установленные сроки. Также приватизировать нельзя жилье со специальным статусом — например, если квартира является частью музея или находится на территории ботанического сада.

Отказ возможен и тогда, когда право на бесплатную приватизацию уже было использовано ранее, либо в Едином государственном реестре отсутствуют данные о владельце коммунального жилья. Решение об отказе можно оспорить в административном суде.

Приватизация дома: сколько стоит

Отдельно стоит учитывать приватизацию частных домов, особенно в сельской местности. В 2025 году оформление дома в собственность обычно обходится дороже, чем квартиры. В зависимости от региона, состояния документов и местных тарифов стоимость может составлять от 7 000 до 20 000 гривен.

Процедура включает сбор и согласование документов, изготовление технической документации и регистрацию права собственности. В среднем весь процесс занимает от одного до трех месяцев.

Что будет дальше с приватизацией

Летом Верховная Рада в первом чтении поддержала законопроект № 12377 «Об основных принципах жилищной политики», который создает предпосылки для прекращения бесплатной приватизации в будущем. Однако по состоянию на ноябрь 2025 года правила остаются прежними, и граждане по-прежнему могут оформить занимаемое жилье в частную собственность.

В то же время эксперты предупреждают: после принятия закона и завершения переходного периода возможность приватизации может быть отменена, а те, кто не успеет оформить жилье, рискуют потерять право на него. Узнайте, какие шаги стоит сделать уже сейчас, чтобы не столкнуться с проблемами при оформлении жилья в собственность.

Обрaтите внимaние! Для владельцев и арендаторов на портале Visit Ukraine доступно экспресс-страхование квартир, что позволяет защитить имущество и не беспокоиться об опасностях от соседей, пожарах, стихийных бедствиях и военных рисках.

Нaпомним! Рынок новостроек в Украине в 2025 году пережил заметные изменения: в одних городах жилье резко подорожало, в других рост оказался более сдержанным, а покупатели стали внимательнее считать каждый квадратный метр. На цены повлияли не только себестоимость строительства и активность застройщиков, но и ожидания, связанные с будущим экономики и войны. Узнайте, в каких регионах первичное жилье выросло в цене сильнее всего и где новостройки остаются самыми дорогими.

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.