¿Cuánto cuesta privatizar la vivienda en Ucrania y cuándo necesitas pagar extra por espacio?

La privatización de la vivienda en Ucrania en 2025 sigue siendo asequible, pero viene acompañada de una serie de gastos obligatorios y matices de los que no todos están al tanto. La cantidad de pagos depende del tamaño del piso, el estado de los documentos y la región, y exceder los estándares puede afectar significativamente la cantidad final. Descubre cuánto cuesta realmente privatizar la vivienda, cuándo hay un pago adicional por metro cuadrado y en qué casos se te puede negar.

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La privatización de la vivienda en Ucrania sigue siendo un tema candente en 2025. A pesar de los rumores sobre un posible fin de la privatización gratuita, el procedimiento continúa operando bajo las antiguas reglas por ahora. Sin embargo, 'gratuito' en este proceso es un término relativo: incluso si se siguen todas las reglas, ciertos costos son inevitables. Echemos un vistazo a cuánto cuesta realmente privatizar un apartamento o una casa y en qué casos tendrá que pagar extra por metros cuadrados adicionales.

Privatización gratuita y estándares de área

En 2025, los ucranianos aún podrán privatizar sus hogares sin pago adicional si el área no excede la norma establecida. Es de 21 metros cuadrados por persona y 10 metros cuadrados adicionales por familia. Esta regla se aplica a apartamentos, casas y locales residenciales en dormitorios que están en propiedad comunal.

Si la vivienda se encuentra dentro de estos parámetros, no hay necesidad de pagar por el área 'excesiva'. Sin embargo, es importante entender que es la transferencia de propiedad de la vivienda lo que es gratuito, no el procedimiento para procesar los documentos.

Cuándo necesita pagar extra por espacio

Si el área total de un apartamento o casa excede la norma establecida, se requiere un pago adicional. Su monto no es fijo y depende de la valoración de la vivienda, la región y la ciudad. Por eso, el costo de la privatización puede variar significativamente en diferentes localidades.

Cuanto mayor sea el exceso de la norma y mayor sea la valoración de la propiedad, mayor será el pago adicional. En algunos casos, puede ser simbólico, mientras que en otros, puede aumentar significativamente el costo total del registro.

Gastos obligatorios para la privatización

Aún con la privatización 'gratuita', hay una serie de pagos obligatorios. En la mayoría de los casos, el solicitante tendrá que pagar por el registro estatal de derechos de propiedad — alrededor de 300 grivnas. Un gasto significativo es la preparación o renovación de un pasaporte técnico, cuyo costo generalmente varía de 2,000 a 4,500 grivnas, dependiendo del área y el estado de la propiedad.

Además, pueden ser necesarios varios certificados y extractos, así como servicios notariales, si son indispensables. Los servicios notariales generalmente cuestan otras 1,000–2,000 grivnas.

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¿Cuánto cuesta en última instancia privatizar un apartamento?

En casos simples, cuando los documentos están en orden y el área no excede la norma, el costo total de la privatización suele estar entre 3,000 y 5,000 grivnas. Si es necesario actualizar la documentación técnica, solicitar certificados adicionales o realizar acciones notariales más complejas, el monto puede aumentar a 6,000–8,000 grivnas.

En situaciones donde el apartamento tiene un área grande, faltan los documentos necesarios, o el propietario solicita apoyo llave en mano de abogados, el costo comienza en 12,000 grivnas y puede ser significativamente mayor.

Cuándo puede ser denegada la privatización

Hay casos en los que la privatización de la vivienda es imposible. La negativa es posible si el apartamento está bajo arresto, los documentos se presentan con errores o están incompletos, o se violan los plazos establecidos. También es imposible privatizar viviendas con estatus especial — por ejemplo, si el apartamento es parte de un museo o está ubicado en el territorio de un jardín botánico.

La negativa también es posible si el derecho a la privatización gratuita ya se ha utilizado anteriormente, o si no hay información sobre el propietario de la vivienda comunal en el Registro Estatal Unificado. La decisión de denegar puede ser apelada en un tribunal administrativo.

Privatización de una casa: ¿cuánto cuesta?

La privatización de casas privadas, especialmente en áreas rurales, debe considerarse por separado. En 2025, registrar una casa como propiedad suele ser más caro que un apartamento. Dependiendo de la región, el estado de los documentos y las tarifas locales, el costo puede variar de 7,000 a 20,000 grivnas.

El procedimiento incluye la recopilación y coordinación de documentos, la preparación de documentación técnica y el registro de derechos de propiedad. En promedio, todo el proceso toma de uno a tres meses.

¿Qué pasará después con la privatización?

En el verano, la Verkhovna Rada apoyó en primera lectura el proyecto de ley No. 12377 'Sobre los Principios Básicos de la Política de Vivienda', que crea las condiciones para poner fin a la privatización gratuita en el futuro. Sin embargo, a partir de noviembre de 2025, las reglas siguen siendo las mismas, y los ciudadanos aún pueden registrar su vivienda ocupada como propiedad privada.

Al mismo tiempo, los expertos advierten que después de que se apruebe la ley y finalice el período de transición, la posibilidad de privatización puede ser cancelada, y aquellos que no logren registrar su vivienda a tiempo corren el riesgo de perder sus derechos sobre ella. Descubra qué pasos debe seguir ahora para evitar problemas al registrar su hogar como su propiedad.

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¡Recordatorio! El mercado de nuevos edificios en Ucrania experimentó cambios significativos en 2025: en algunas ciudades, los precios de la vivienda aumentaron drásticamente, mientras que en otras, el aumento fue más moderado, y los compradores comenzaron a contar cada metro cuadrado con más cuidado. Los precios fueron influenciados no solo por el costo de construcción y la actividad de los desarrolladores, sino también por las expectativas relacionadas con el futuro de la economía y la guerra. Descubra en qué regiones la vivienda primaria ha subido de precio más y dónde los nuevos edificios siguen siendo los más caros.

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