Період окупності оренди в Україні: які міста вигідніші для купівлі житла, а які для оренди

Ціни на житло та оренду в українських містах суттєво відрізняються. Дізнайтеся, де купівля квартири окупається за 9–12 років, а де оренда залишається вигіднішою

Застрахуйте свою квартиру та майно від пошкоджень, знищення та крадіжки за 5 хвилин

ЗАСТРАХУВАТИ

Оренда житла давно перестала бути лише «тимчасовим рішенням». Для частини українців вона стає довгостроковою стратегією, а інші — прагнуть інвестувати у власну нерухомість. Щоб зрозуміти, який варіант вигідніший фінансово, важливо знати, за скільки років витрати на оренду дорівнюватимуть вартості купівлі квартири.

Розповідаємо, у яких містах оренда окупає купівлю вже за 9–12 років, де доведеться чекати понад 15 років і як ухвалити правильне рішення, враховуючи особисті фінанси та безпекові фактор.

Як оцінюють окупність оренди: дані OLX Нерухомість

Аналітики OLX порівняли медіанну вартість оренди однокімнатних квартир зі середньою ціною купівлі такого житла на вторинному ринку. Розрахунок показує, за який термін сума орендних платежів дорівнюватиме вартості придбання квартири.

У середньому по великих містах України цей показник становить 12–14 років, але різниця між регіонами — суттєва. У деяких містах купівля житла виглядає фінансово оптимальною, тоді як в інших оренда залишається практичним і часто дешевшим рішенням.

Міста з найшвидшою окупністю: купувати вигідніше

У низці міст витрати на оренду «наздоганяють» вартість купівлі вже за 9–12 років. Це найкращі показники по країні.

1. Дніпро – найшвидша окупність серед великих міст України.

● Оренда: 10 500 грн/міс

● Купівля: 1 125 625 грн

● Окупність: 9 років

2. Запоріжжя

● Оренда: 5 000 грн

● Купівля: 624 153 грн

● Окупність: 11 років

3. Львів

● Оренда: 18 000 грн

● Купівля: 2 270 202 грн

● Окупність: 11 років

4. Ужгород

● Оренда: 18 723 грн

● Купівля: 2 486 918 грн

● Окупність: 12 років

Висновок: у цих містах купівля житла часто вигідніша, якщо людина планує проживати там понад 10–12 років.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Міста з довшою окупністю: оренда вигідніша

У Києві, Харкові та Одесі купівля житла дорожча, тому окупність значно повільніша.

1. Харків

● Оренда: 5 000 грн

● Купівля: 865 490 грн

● Окупність: 15 років

2. Одеса

● Оренда: 10 000 грн

● Купівля: 1 747 628 грн

● Окупність: 15 років

3. Київ — найповільніша окупність серед аналізованих міст.

● Оренда: 16 000 грн

● Купівля: 3 197 833 грн

● Окупність: 17 років

Висновок: у дорогих містах із високими цінами на нерухомість оренда залишається раціональнішим рішенням у короткій та середньостроковій перспективі.

Як зрозуміти, що вигідніше: оренда чи купівля?

Фінансову вигідність визначає не лише арифметика, а й особисті обставини. Рішення залежить від:

● Тривалості проживання. Якщо плануєте жити у місті менше ніж 10 років — оренда логічніша. Понад 12–15 років — купівля стає доцільнішою.

● Поточних ризиків і безпеки. Через війну та ракетні загрози частина українців переїжджає у більш безпечні регіони. Для них оренда — гнучкіший варіант, який дозволяє швидко змінити місто за потреби.

● Стабільності доходів. Купівля потребує внеску, кредиту або великих заощаджень. Оренда дозволяє розподіляти витрати рівномірно.

● Стану ринку нерухомості в регіоні. У містах із низьким попитом ціни на купівлю стабільні або знижені, тоді як оренда може бути відносно високою — саме тому там купівля окупається швидше.

Побутовий аспект: ризики орендарів і власників

Орендар ризикує:

● підвищенням вартості оренди;

● необхідністю часто змінювати житло;

● меншою стабільністю.

Власник ризикує:

● можливими пошкодженнями житла під час війни;

● витратами на ремонт;

● потенційною втратою ліквідності нерухомості.

Саме через безпекові фактори українці все частіше страхують не лише авто, а й власні домівки. Якщо у квартирі проведено ремонт або зберігаються цінні речі, варто оформити експрес-страхування нерухомості — це захищає житло від пожеж, затоплень, вибухів та інших ризиків. Зробити це можна онлайн за кілька хвилин на Visit Ukraine: достатньо обрати тип житла, регіон та обрати потрібне покриття — поліс одразу надходить на email.

Нагадаємо! Найдорожчі приватні будинки України зосереджені на Київщині та в західних областях. Читайте, які регіони очолюють рейтинг елітної нерухомості та де житло найдешевше.

Фото: Freepik

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".