Rückzahlungszeitraum für Mieten in der Ukraine: welche Städte profitabler für den Kauf von Wohnraum sind und welche für das Mieten

Die Wohn- und Mietpreise in ukrainischen Städten variieren erheblich. Finden Sie heraus, wo sich der Kauf einer Wohnung in 9–12 Jahren auszahlt und wo das Mieten profitabler bleibt

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Das Mieten einer Wohnung ist längst keine „vorübergehende Lösung“ mehr. Für einige Ukrainer wird es zu einer langfristigen Strategie, während andere in eigene Immobilien investieren möchten. Um zu verstehen, welche Option finanziell vorteilhafter ist, muss man wissen, wie viele Jahre es dauert, bis die Mietkosten den Kaufpreis einer Wohnung erreichen.

Wir sagen Ihnen, in welchen Städten sich das Mieten in 9 bis 12 Jahren auszahlt, wo Sie mehr als 15 Jahre warten müssen und wie Sie unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Finanzen und Sicherheitsfaktoren die richtige Entscheidung treffen können.

Wie man die Amortisationszeit für das Mieten bewertet: Daten von OLX Real Estate

Die Analysten von OLX haben die mittleren Mietkosten für Einzimmerwohnungen mit dem durchschnittlichen Kaufpreis solcher Wohnungen auf dem Sekundärmarkt verglichen. Die Berechnung zeigt, wie lange es dauert, bis die gesamten Mietzahlungen den Kaufpreis einer Wohnung erreichen.

Im Durchschnitt liegt dieser Indikator in den großen Städten der Ukraine bei 12–14 Jahren, aber die Unterschiede zwischen den Regionen sind erheblich. In einigen Städten scheint der Kauf einer Wohnung finanziell optimal zu sein, während in anderen das Mieten eine praktische und oft günstigere Lösung bleibt.

Städte mit der schnellsten Amortisation: Kaufen ist rentabler

In einer Reihe von Städten „holen” die Mietkosten den Kaufpreis in nur 9–12 Jahren ein. Dies sind die besten Indikatoren im Land.

1. Dnipro – die schnellste Amortisationszeit unter den Großstädten der Ukraine.

● Miete: 10.500 UAH/Monat

● Kauf: 1.125.625 UAH

● Amortisationszeit: 9 Jahre

2. Saporischschja

● Miete: 5.000 UAH

● Kauf: 624.153 UAH

● Amortisationszeit: 11 Jahre

3. Lemberg

● Miete: 18.000 UAH

● Kauf: 2.270.202 UAH

● Amortisationsdauer: 11 Jahre

4. Uschhorod

● Miete: 18.723 UAH

● Kaufpreis: 2.486.918 UAH

● Amortisationsdauer: 12 Jahre

Fazit: In diesen Städten ist der Kauf einer Immobilie oft rentabler, wenn man plant, länger als 10–12 Jahre dort zu leben.

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Städte mit längeren Amortisationszeiten: Mieten ist rentabler

In Kiew, Charkiw und Odessa ist der Kauf einer Immobilie teurer, sodass die Amortisationszeit deutlich länger ist.

1. Charkiw

● Miete: 5.000 UAH

● Kaufpreis: 865.490 UAH

● Amortisationszeit: 15 Jahre

2. Odessa

● Miete: 10.000 UAH

● Kauf: 1.747.628 UAH

● Amortisationszeit: 15 Jahre

3. Kiew – die langsamste Amortisationszeit unter den analysierten Städten.

● Miete: 16.000 UAH

● Kauf: 3.197.833 UAH

● Amortisationszeit: 17 Jahre

Fazit: In teuren Städten mit hohen Immobilienpreisen bleibt das Mieten kurz- und mittelfristig die rationalere Lösung.

Wie lässt sich herausfinden, was rentabler ist: Mieten oder Kaufen?

Die finanzielle Rentabilität wird nicht nur durch Arithmetik bestimmt, sondern auch durch persönliche Umstände. Die Entscheidung hängt ab von:

● Aufenthaltsdauer. Wenn Sie planen, weniger als 10 Jahre in der Stadt zu leben, ist Mieten logischer. Bei einem Aufenthalt von mehr als 12–15 Jahren ist der Kauf sinnvoller.

● Aktuelle Risiken und Sicherheit. Aufgrund des Krieges und der Raketenbedrohung ziehen einige Ukrainer in sicherere Regionen. Für sie ist das Mieten eine flexiblere Option, die es ihnen ermöglicht, bei Bedarf schnell die Stadt zu wechseln.

● Einkommensstabilität. Der Kauf erfordert eine Anzahlung, einen Kredit oder erhebliche Ersparnisse. Durch das Mieten können Sie Ihre Ausgaben gleichmäßig verteilen.

● Die Lage auf dem Immobilienmarkt in der Region. In Städten mit geringer Nachfrage sind die Kaufpreise stabil oder niedrig, während die Mieten relativ hoch sein können – deshalb lohnt sich der Kauf dort schneller.

Alltägliche Aspekte: Risiken für Mieter und Eigentümer

Risiken für Mieter:

● eine Erhöhung der Miete;

● die Notwendigkeit, häufig die Wohnung zu wechseln;

● weniger Stabilität.

Risiken für Eigentümer:

● mögliche Schäden an der Immobilie während des Krieges;

● Reparaturkosten;

● potenzieller Verlust der Liquidität der Immobilie.

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Wir erinnern Sie daran! Die teuersten Privathäuser in der Ukraine befinden sich in der Region Kiew und in den westlichen Regionen. Lesen Sie, welche Regionen die Elite-Immobilien-Rangliste anführen und wo Wohnraum am günstigsten ist.

Foto: Freepik

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