Okres zwrotu kosztów wynajmu w Ukrainie: które miasta są bardziej opłacalne do zakupu mieszkań, a które do wynajmu

Ceny mieszkań i wynajmu w ukraińskich miastach znacznie się różnią. Dowiedz się, gdzie zakup mieszkania się opłaca w 9–12 lat, a gdzie wynajem pozostaje bardziej opłacalny

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Wynajem mieszkania od dawna przestał być tylko "tymczasowym rozwiązaniem". Dla niektórych Ukraińców staje się długoterminową strategią, podczas gdy inni szukają możliwości inwestycji w nieruchomości. Aby zrozumieć, która opcja jest bardziej korzystna finansowo, ważne jest, aby wiedzieć, ile lat zajmie, aby koszty wynajmu zrównały się z kosztami zakupu mieszkania.

Powiemy Ci, w których miastach wynajem się opłaca w 9–12 lat, gdzie trzeba będzie czekać ponad 15 lat i jak podjąć właściwą decyzję, biorąc pod uwagę swoje finanse osobiste i czynniki bezpieczeństwa.

Jak ocenić okres zwrotu z wynajmu: dane z OLX Nieruchomości

Analitycy OLX porównali medianę kosztów wynajmu mieszkań z jedną sypialnią z przeciętną ceną zakupu takiego mieszkania na rynku wtórnym. Obliczenia pokazują, jak długo zajmie, aby całkowite płatności za wynajem zrównały się z kosztami zakupu mieszkania.

Średnio w dużych miastach Ukrainy wskaźnik ten wynosi 12–14 lat, ale różnice między regionami są znaczące. W niektórych miastach zakup mieszkania wydaje się finansowo optymalny, podczas gdy w innych wynajem pozostaje praktycznym i często tańszym rozwiązaniem.

Miasta z najszybszym okresem zwrotu: zakup jest bardziej opłacalny

W szeregu miast koszty wynajmu "doganiają" cenę zakupu w zaledwie 9-12 lat. To najlepsze wskaźniki w kraju.

1. Dnipro – najszybszy okres zwrotu wśród dużych miast Ukrainy.

● Wynajem: 10 500 UAH/

● Zakup: 1 125 625 UAH

● Okres zwrotu: 9 lat

2. Zaporoże

● Wynajem: 5 000 UAH

● Zakup: 624 153 UAH

● Okres zwrotu: 11 lat

3. Lwów

● Wynajem: 18 000 UAH

● Zakup: 2 270 202 UAH

● Okres zwrotu: 11 lat

4. Użhorod

● Wynajem: 18 723 UAH

● Zakup: 2 486 918 UAH

● Okres zwrotu: 12 lat

Podsumowanie: w tych miastach zakup mieszkania jest często bardziej opłacalny, jeśli osoba planuje mieszkać tam przez ponad 10–12 lat.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Miasta z dłuższymi okresami zwrotu: wynajem jest bardziej opłacalny

W Kijowie, Charkowie i Odessie zakup mieszkania jest droższy, więc okres zwrotu jest znacznie wolniejszy.

1. Charków

● Wynajem: 5 000 UAH

● Zakup: 865 490 UAH

● Okres zwrotu: 15 lat

2. Odessa

● Wynajem: 10 000 UAH

● Zakup: 1 747 628 UAH

● Okres zwrotu: 15 lat

3. Kijów – najwolniejszy okres zwrotu wśród analizowanych miast.

● Wynajem: 16 000 UAH

● Zakup: 3 197 833 UAH

● Okres zwrotu: 17 lat

Podsumowanie: w drogich miastach z wysokimi cenami nieruchomości wynajem pozostaje bardziej racjonalnym rozwiązaniem w krótkim i średnim okresie.

Jak zrozumieć, co jest bardziej opłacalne: wynajem czy zakup?

Opłacalność finansowa zależy nie tylko od arytmetyki, ale także od osobistych okoliczności. Decyzja zależy od:

● Długości pobytu. Jeśli planujesz mieszkać w mieście mniej niż 10 lat, wynajem jest bardziej logiczny. Przy ponad 12–15 latach zakup staje się bardziej uzasadniony.

● Aktualnych ryzyk i bezpieczeństwa. Z powodu wojny i zagrożeń rakietowych niektórzy Ukraińcy przenoszą się do bezpieczniejszych regionów. Dla nich wynajem jest bardziej elastyczną opcją, która pozwala szybko zmieniać miasta w razie potrzeby.

● Stabilności dochodów. Zakup wymaga wpłaty zaliczki, kredytu lub znacznych oszczędności. Wynajem pozwala równomiernie rozłożyć wydatki.

● Stanu rynku nieruchomości w regionie. W miastach o niskim popycie ceny zakupu są stabilne lub obniżone, podczas gdy czynsz może być stosunkowo wysoki — dlatego zakup szybciej się opłaca.

Codzienne aspekty: ryzyka dla najemców i właścicieli

Ryzyka najemcy:

● wzrost czynszu;

● konieczność częstej zmiany zakwaterowania;

● mniejsza stabilność.

Ryzyka właściciela:

● możliwe uszkodzenia nieruchomości podczas wojny;

● koszty napraw;

● potencjalna utrata płynności nieruchomości.

To właśnie z powodu czynników bezpieczeństwa Ukraińcy coraz częściej ubezpieczają nie tylko swoje samochody, ale także swoje domy. Jeśli Twoje mieszkanie zostało wyremontowane lub zawiera cenne przedmioty, warto wykupić ekspresowe ubezpieczenie mienia — chroni to Twój dom przed pożarem, powodzią, eksplozjami i innymi ryzykami. Możesz to zrobić online w kilka minut na Visit Ukraine: wystarczy wybrać rodzaj nieruchomości, region i wybrać potrzebne ubezpieczenie — polisa zostanie natychmiast wysłana na Twój e-mail.

Przypominamy! Najdroższe prywatne domy na Ukrainie koncentrują się w regionie kijowskim i w zachodnich regionach. Przeczytaj o tym, które regiony zajmują czołowe miejsca w rankingu elitarnych nieruchomości i gdzie mieszkania są najtańsze.

Zdjęcie: Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Wiadomości sekcji.

Zalecamy zakupienie go na bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą okazję;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.