Periodo di recupero dell'affitto in Ucraina: quali città sono più redditizie per l'acquisto di abitazioni e quali per l'affitto

I prezzi delle abitazioni e degli affitti nelle città ucraine variano significativamente. Scopri dove l'acquisto di un appartamento si ripaga in 9–12 anni e dove l'affitto rimane più redditizio

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Affittare una casa ha smesso da tempo di essere solo una "soluzione temporanea". Per alcuni ucraini, sta diventando una strategia a lungo termine, mentre altri cercano di investire nel proprio immobile. Per capire quale opzione sia più vantaggiosa dal punto di vista finanziario, è importante sapere quanti anni ci vorranno affinché il costo dell'affitto sia pari al costo dell'acquisto di un appartamento.

Ti diremo in quali città l'affitto ripaga in 9-12 anni, dove dovrai aspettare più di 15 anni e come prendere la decisione giusta, tenendo conto delle tue finanze personali e dei fattori di sicurezza.

Come valutare il periodo di ammortamento per l'affitto: dati da OLX Real Estate

Gli analisti di OLX hanno confrontato il costo medio di affitto degli appartamenti con una camera da letto con il prezzo medio di acquisto di tali abitazioni sul mercato secondario. Il calcolo mostra quanto tempo ci vorrà affinché i pagamenti totali dell'affitto siano pari al costo di acquisto di un appartamento.

In media, nelle grandi città dell'Ucraina, questo indicatore è di 12-14 anni, ma la differenza tra le regioni è significativa. In alcune città, acquistare una casa sembra finanziariamente ottimale, mentre in altre, l'affitto rimane una soluzione pratica e spesso più economica.

Città con il periodo di ammortamento più veloce: acquistare è più redditizio

In diverse città, i costi di affitto "raggiungono" il prezzo di acquisto in soli 9-12 anni. Questi sono i migliori indicatori del paese.

1. Dnipro – il periodo di ammortamento più veloce tra le grandi città dell'Ucraina.

● Affitto: UAH 10,500

● Acquisto: UAH 1,125,625

● Periodo di ammortamento: 9 anni

2. Zaporizhia

● Affitto: 5,000 UAH

● Acquisto: 624,153 UAH

● Periodo di ammortamento: 11 anni

3. Lviv

● Affitto: 18,000 UAH

● Acquisto: 2,270,202 UAH

● Periodo di ammortamento: 11 anni

4. Uzhhorod

● Affitto: 18,723 UAH

● Acquisto: 2,486,918 UAH

● Periodo di ammortamento: 12 anni

Conclusione: in queste città, acquistare una casa è spesso più redditizio se una persona prevede di viverci per più di 10-12 anni.

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Città con periodi di ammortamento più lunghi: affittare è più redditizio

A Kyiv, Kharkiv e Odesa, acquistare una casa è più costoso, quindi il periodo di ammortamento è significativamente più lento.

1. Kharkiv

● Affitto: 5,000 UAH

● Acquisto: 865,490 UAH

● Periodo di ammortamento: 15 anni

2. Odesa

● Affitto: UAH 10,000

● Acquisto: UAH 1,747,628

● Periodo di ammortamento: 15 anni

3. Kyiv – il periodo di ammortamento più lento tra le città analizzate.

● Affitto: UAH 16,000

● Acquisto: 3,197,833 UAH

● Periodo di ammortamento: 17 anni

Conclusione: nelle città costose con alti prezzi immobiliari, affittare rimane una soluzione più razionale a breve e medio termine.

Come capire cosa è più redditizio: affittare o acquistare?

La redditività finanziaria è determinata non solo da calcoli aritmetici, ma anche da circostanze personali. La decisione dipende da:

● Durata del soggiorno. Se prevedi di vivere in città per meno di 10 anni, affittare è più logico. Per più di 12-15 anni, acquistare diventa più opportuno.

● Rischi attuali e sicurezza. A causa della guerra e delle minacce missilistiche, alcuni ucraini si stanno trasferendo in regioni più sicure. Per loro, affittare è un'opzione più flessibile che consente di cambiare rapidamente città se necessario.

● Stabilità del reddito. Acquistare richiede un acconto, un prestito o risparmi significativi. Affittare consente di distribuire le spese in modo uniforme.

● Lo stato del mercato immobiliare nella regione. Nelle città con bassa domanda, i prezzi di acquisto sono stabili o ridotti, mentre l'affitto può essere relativamente alto — ed è per questo che acquistare ripaga più velocemente lì.

Aspetti quotidiani: rischi per inquilini e proprietari

Gli inquilini rischiano:

● un aumento dell'affitto;

● la necessità di cambiare frequentemente alloggio;

● meno stabilità.

I proprietari rischiano:

● possibili danni alla proprietà durante la guerra;

● costi di riparazione;

● potenziale perdita di liquidità della proprietà.

È proprio a causa dei fattori di sicurezza che gli ucraini stanno sempre più assicurando non solo le loro auto ma anche le loro case. Se il tuo appartamento è stato ristrutturato o contiene oggetti di valore, è consigliabile stipulare un'assicurazione per la proprietà espressa — questo protegge la tua casa da incendi, allagamenti, esplosioni e altri rischi. Puoi farlo online in pochi minuti su Visit Ukraine: basta selezionare il tipo di proprietà, la regione e scegliere la copertura di cui hai bisogno — la polizza verrà inviata immediatamente alla tua email.

Ti ricordiamo! Le case private più costose in Ucraina sono concentrate nella regione di Kyiv e nelle regioni occidentali. Leggi di quali regioni occupano il primo posto nella classifica degli immobili di lusso e dove gli alloggi sono più economici.

Foto: Freepik

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