Срок окупаемости аренды в Украине: какие города более выгодны для покупки жилья, а какие для аренды

Цены на жилье и аренду в украинских городах значительно различаются. Узнайте, где покупка квартиры окупается за 9–12 лет, а где аренда остается более выгодной

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и кражи за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Аренда жилья давно перестала быть лишь «временным решением». Для части украинцев она становится долгосрочной стратегией, а другие — стремятся инвестировать в собственную недвижимость. Чтобы понять, какой вариант выгоднее финансово, важно знать, за сколько лет расходы на аренду будут равны стоимости покупки квартиры.

Рассказываем, в каких городах аренда окупает покупку уже за 9–12 лет, где придется ждать более 15 лет и как принять правильное решение, учитывая личные финансы и фактор безопасности.

Как оценивают окупаемость аренды: данные OLX Недвижимость

Аналитики OLX сравнили медианную стоимость аренды однокомнатных квартир со средней ценой покупки такого жилья на вторичном рынке. Расчет показывает, за какой срок сумма арендных платежей будет равна стоимости приобретения квартиры.

В среднем по крупным городам Украины этот показатель составляет 12–14 лет, но разница между регионами — существенная. В некоторых городах покупка жилья выглядит финансово оптимальной, тогда как в других аренда остается практичным и часто более дешевым решением.

Города с самой быстрой окупаемостью: покупать выгоднее

В ряде городов расходы на аренду «догоняют» стоимость покупки уже за 9–12 лет. Это лучшие показатели по стране.

1. Днепр — самая быстрая окупаемость среди крупных городов Украины.

● Аренда: 10 500 грн/мес

● Покупка: 1 125 625 грн

● Окупаемость: 9 лет

2. Запорожье

● Аренда: 5 000 грн

● Покупка: 624 153 грн

● Окупаемость: 11 лет

3. Львов

● Аренда: 18 000 грн

● Покупка: 2 270 202 грн

● Окупаемость: 11 лет

4. Ужгород

● Аренда: 18 723 грн

● Покупка: 2 486 918 грн

● Окупаемость: 12 лет

Вывод: в этих городах покупка жилья часто выгоднее, если человек планирует проживать там более 10–12 лет.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Города с более длительной окупаемостью: аренда выгоднее

В Киеве, Харькове и Одессе покупка жилья дороже, поэтому окупаемость значительно медленнее.

1. Харьков

● Аренда: 5 000 грн

● Покупка: 865 490 грн

● Окупаемость: 15 лет

2. Одесса

● Аренда: 10 000 грн

● Покупка: 1 747 628 грн

● Окупаемость: 15 лет

3. Киев — самая медленная окупаемость среди анализируемых городов.

● Аренда: 16 000 грн

● Покупка: 3 197 833 грн

● Окупаемость: 17 лет

Вывод: в дорогих городах с высокими ценами на недвижимость аренда остается более рациональным решением в краткосрочной и среднесрочной перспективе.

Как понять, что выгоднее: аренда или покупка?

Финансовую выгодность определяет не только арифметика, но и личные обстоятельства. Решение зависит от:

● Продолжительности проживания. Если планируете жить в городе менее 10 лет — аренда более логична. Более 12–15 лет — покупка становится более целесообразной.

● Текущих рисков и безопасности. Из-за войны и ракетных угроз часть украинцев переезжает в более безопасные регионы. Для них аренда — более гибкий вариант, который позволяет быстро сменить город в случае необходимости.

● Стабильности доходов. Покупка требует вклада, кредита или больших сбережений. Аренда позволяет распределять расходы равномерно.

● Состояния рынка недвижимости в регионе. В городах с низким спросом цены на покупку стабильны или снижены, тогда как аренда может быть относительно высокой — именно поэтому там покупка окупается быстрее.

Бытовой аспект: риски арендаторов и владельцев

Арендатор рискует:

● повышением стоимости аренды;

● необходимостью часто менять жилье;

● меньшей стабильностью.

Владелец рискует:

● возможными повреждениями жилья во время войны;

● расходами на ремонт;

● потенциальной потерей ликвидности недвижимости.

Именно из-за факторов безопасности украинцы все чаще страхуют не только автомобили, но и собственные дома. Если в квартире проведен ремонт или хранятся ценные вещи, стоит оформить экспресс-страхование недвижимости — это защищает жилье от пожаров, затоплений, взрывов и других рисков. Сделать это можно онлайн за несколько минут на Visit Ukraine: достаточно выбрать тип жилья, регион и выбрать нужное покрытие — полис сразу приходит на email.

Напомним! Самые дорогие частные дома Украины сосредоточены в Киевской области и в западных областях. Читайте, какие регионы возглавляют рейтинг элитной недвижимости и где жилье самое дешевое.

Фото: Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.