Wo ist es profitabler, Wohnraum zu mieten: die linke Uferseite von Kiew oder die Vororte? Preisvergleich und Schlüsselfaktoren

Die Miete von Unterkünften an der linken Uferseite von Kiew und in den Vororten unterscheidet sich möglicherweise nicht so sehr, wie Mieter erwarten. Finden Sie heraus, welche Gebiete ähnliche Preise haben, was die Nachfrage beeinflusst und wie Sie einen Standort wählen, der für das Leben und Arbeiten bequem ist

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Die Situation auf dem Mietwohnungsmarkt in Kiew verändert sich unter dem Einfluss von Krieg, Migration und logistischen Herausforderungen weiterhin. Die Analysten von LUN verglichen die Durchschnittspreise für Einzimmerwohnungen am linken Ufer der Hauptstadt und in den nächstgelegenen Vororten – und die Ergebnisse waren unerwartet: In einigen Satellitenstädten ist die Miete nicht niedriger als in Kiew, in einigen Fällen sogar teurer.

Für Mieter stellt sich daher die Frage: Wo ist es günstiger zu wohnen – näher an der Hauptstadt oder außerhalb? Nachfolgend finden Sie eine detaillierte Analyse der Preise und Faktoren, die den Markt beeinflussen.

Mietpreise in den Vororten von Kiew: Wann ist es günstiger und wann nicht?

Laut LUN beliefen sich die durchschnittlichen Mietkosten für eine Einzimmerwohnung in Städten in der Nähe der Hauptstadt Ende Oktober 2025 auf:

● Bucha – 12.000 UAH,

● Vyshneve – 13.000 UAH,

● Irpin – 14.000 UAH,

● Petropawlowsk und Sofirowsk-Borschtschachowka – 15.000 UAH.

Das bedeutet, dass die Mietkosten in einer Reihe von Vororten tatsächlich den Preisen in den Wohngebieten von Kiew entsprechen.

Die Gründe für diese Angleichung liegen auf der Hand:

● aktiver Neubau von Gebäuden mit moderner Raumaufteilung;

● hoher Wettbewerb um komfortable Wohnungen;

● Fokus der Vermieter auf eine zahlungskräftige Zielgruppe, die in Kiew arbeitet.

Die Vororte sind praktisch für diejenigen, die Grünflächen und relative Ruhe bevorzugen, aber gleichzeitig bereit sind, mehr Zeit für den Weg zur Arbeit aufzuwenden.

Linkes Ufer von Kiew: Preise niedriger als erwartet

Obwohl Kiew eine Hauptstadt mit hohen Preisen ist, ist das linke Ufer weiterhin eine der günstigsten Optionen zum Wohnen. LUN verzeichnet die folgenden Durchschnittspreise für Einzimmerwohnungen:

● Bezirk Desnianskyi – ab 10.000 UAH,

● Bezirk Dniprovskyi – etwa 12.500 UAH,

● Bezirk Darnytskyi – 15.000 UAH.

In vielen Fällen ist der Mietpreis am linken Ufer sogar niedriger als in beliebten Vororten. Im Segment der 2-Zimmer-Wohnungen wird der Unterschied jedoch noch deutlicher:

● Bezirk Desnianskyi – 12.000 UAH,

● Sofiivska Borshchahivka – 21.000 UAH.

Mit anderen Worten: Die Miete einer Zweizimmerwohnung in einem Wohngebiet von Kiew kann fast doppelt so günstig sein wie in den Vororten.

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Warum sind die Vororte manchmal teurer als Kiew?

Die Analysten von LUN erklären, dass die Mietkosten nicht nur von der Lage und der Quadratmeterzahl abhängen, sondern auch von der Logistik und der Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes.

1. Die meisten Wohnungen in den Vororten sind Neubauten. Irpin, Bucha und Sofiivska Borshchahivka wurden in den letzten Jahren aktiv erschlossen. Neue Grundrisse, Renovierungen, geschlossene Innenhöfe und Infrastruktur erhöhen die Kosten.

2. Die Nachfrage hängt von der Verfügbarkeit von Arbeitsplätzen ab. Kiew ist ein Zentrum für Beschäftigung, und die meisten Büros und Unternehmen befinden sich am rechten Ufer. Dies bestimmt das Verhalten der Mieter.

3. Pendlermigration und überlastete Brücken. Lyudmila Kiryukhina, Direktorin für Statistik bei LUN, erklärt, dass es täglich eine aktive Migration zwischen den Ufern in Kiew gibt. Aufgrund von Einschränkungen des U-Bahn- und Brückenverkehrs während Luftalarmphasen verliert das linke Ufer an Boden – die Nachfrage nach Mietwohnungen sinkt und die Preise bleiben erschwinglicher.

4. Vororte werden immer beliebter. Irpin und Bucha erholen sich trotz der Zerstörungen durch den Krieg weiter und ziehen mit ihrer Natur und ihrer neuen Infrastruktur Mieter an – die Nachfrage hält die Preise hoch.

Was soll man wählen: Kiew oder die Vororte?

Die Wahl hängt von drei wesentlichen Faktoren ab:

1. Fahrzeit. Die Vororte können praktisch sein, wenn Sie remote arbeiten oder ein Auto haben. Aber während der Hauptverkehrszeiten und bei Luftalarm wird die Fahrzeit oft unvorhersehbar.

2. Budget. Wenn das Ziel darin besteht, die Kosten zu minimieren, sind der Bezirk Desnianskyi oder ein Teil des Bezirks Dniprovskyi die günstigsten Optionen.

3. Komfort und Infrastruktur. Neue Gebäude in den Vororten punkten oft in Bezug auf die Wohnqualität, verlieren aber in Bezug auf die Verkehrsanbindung.

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Zur Erinnerung! Der Mietmarkt in der Ukraine weist im November deutliche regionale Unterschiede auf. Während die Preise in den westlichen Städten weiter steigen, zeigt die Hauptstadt einen gegenläufigen Trend – hier werden die Mieten allmählich günstiger. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie viel die Miete einer Einzimmerwohnung in verschiedenen Städten der Ukraine kostet und wo die Preise am stärksten gestiegen sind.

Foto: Freepik

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