Где выгоднее арендовать жилье: левый берег Киева или пригороды? Сравнение цен и ключевые факторы

Аренда жилья на левом берегу Киева и в пригородах может не отличаться так сильно, как ожидают арендаторы. Узнайте, в каких районах цены схожи, что влияет на спрос и как выбрать удобное для жизни и работы место

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Ситуация на рынке аренды жилья в Киеве продолжает меняться под влиянием войны, миграции и логистических вызовов. Аналитики ЛУН сравнили средние цены на 1-комнатные квартиры на левом берегу столицы и в ближайших пригородах — и результаты оказались неожиданными: в некоторых городах-спутниках аренда стоит не меньше, чем в Киеве, а местами даже дороже.

Для арендаторов это поднимает главный вопрос: где же выгоднее жить — ближе к столице или за ее пределами? Ниже — подробный разбор цен и факторов, формирующих рынок.

Цены на аренду в пригороде Киева: когда дешевле, а когда нет

По данным ЛУН, в конце октября 2025 года средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир в городах вблизи столицы составляла:

● Буча — 12 000 грн,

● Вишневое — 13 000 грн,

● Ирпень — 14 000 грн,

● Петропавловская и Софиевская Борщаговки — 15 000 грн.

Это означает, что в ряде пригородов стоимость аренды фактически соответствует киевским ценам в спальных районах.

Причины такого выравнивания очевидны:

● активное строительство новостроек с современными планировками;

● высокая конкуренция за комфортные квартиры;

● ориентация арендодателей на платежеспособную аудиторию, которая работает в Киеве.

Пригород удобен для тех, кто предпочитает зеленые зоны и относительное спокойствие, но при этом готов тратить больше времени на дорогу до работы.

Левый берег Киева: цены ниже, чем ожидалось

Хотя Киев — столица с высокими ценами, левый берег продолжает оставаться одним из самых доступных вариантов для жизни. ЛУН фиксирует следующие средние цены на 1-комнатные квартиры:

● Деснянский район — от 10 000 грн,

● Днепровский район — около 12 500 грн,

● Дарницкий район — 15 000 грн.

Во многих случаях цена аренды на левом берегу даже ниже, чем в популярных пригородах. А вот в сегменте 2-комнатных квартир разница становится еще более заметной:

● Деснянский район — 12 000 грн,

● Софиевская Борщаговка — 21 000 грн.

То есть, арендовать двухкомнатную квартиру в спальном районе Киева можно почти в два раза дешевле, чем в пригороде.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Почему пригород иногда дороже Киева?

Аналитики ЛУН объясняют: стоимость аренды формируют не только локация и квадратные метры, но и логистика и возможность добраться до работы.

1. Большинство квартир в пригороде — это новостройки. Ирпень, Буча, Софиевская Борщаговка активно застраивались в последние годы. Новые планировки, ремонты, закрытые дворы и инфраструктура — все это повышает стоимость.

2. Спрос зависит от доступности рабочих мест. Киев — центр занятости, а большинство офисов и предприятий — на правом берегу. Это определяет поведение арендаторов.

3. Маятниковая миграция и загруженные мосты. Руководительница ЛУН Статистики Людмила Кирюхина объясняет, что в Киеве ежедневно происходит активная миграция между берегами. Из-за ограничения движения метро и мостов во время воздушных тревог левый берег теряет позиции — спрос на аренду снижается, а цены остаются более доступными.

4. Пригороды входят в моду. Ирпень и Буча, несмотря на военные разрушения, продолжают восстанавливаться и привлекают арендаторов природой и новой инфраструктурой — спрос держит цены высокими.

Что выбрать: Киев или пригород?

Выбор зависит от трех ключевых факторов:

1. Время в пути. Пригород может быть удобен, если вы работаете удаленно или имеете автомобиль. Но в часы пик и тревоги дорога часто становится непредсказуемой.

2. Бюджет. Если цель — минимизировать расходы, Деснянский район или часть Днепровского — самые выгодные варианты.

3. Комфорт и инфраструктура. Новостройки пригородов часто выигрывают по качеству жилья, но проигрывают в транспортной доступности.

Совет: пока вы выбираете район для переезда, важно позаботиться и о финансовой безопасности. Экспресс-страхование недвижимости на Visit Ukraine позволяет быстро оформить защиту для квартиры или дома — полис можно получить онлайн за несколько минут. Во времена постоянных рисков это выгодный способ обезопасить свое имущество.

Напомним! Рынок аренды жилья в Украине в ноябре демонстрирует заметные региональные различия. В то время как в западных городах цены продолжают расти, столица показывает обратную тенденцию — аренда здесь постепенно дешевеет. Читайте, сколько стоит арендовать однокомнатную квартиру в разных городах Украины и где цены выросли больше всего.

Фото: Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.