Gdzie wynajem mieszkań jest bardziej opłacalny: lewy brzeg Kijowa czy przedmieścia? Porównanie cen i kluczowe czynniki

Wynajem mieszkań na lewym brzegu Kijowa i w przedmieściach może nie różnić się tak bardzo, jak oczekują najemcy. Dowiedz się, które obszary mają podobne ceny, co wpływa na popyt i jak wybrać lokalizację dogodną do życia i pracy

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Kijowie nadal się zmienia pod wpływem wojny, migracji i wyzwań logistycznych. Analitycy LUN porównali średnie ceny wynajmu mieszkań z jedną sypialnią na lewym brzegu stolicy i w najbliższych przedmieściach — a wyniki były nieoczekiwane: w niektórych miastach satelitarnych czynsz nie jest niższy niż w Kijowie, a w niektórych przypadkach jest nawet droższy.

Dla najemców rodzi to główne pytanie: gdzie bardziej opłaca się mieszkać — bliżej stolicy czy poza nią? Poniżej znajduje się szczegółowa analiza cen i czynników kształtujących rynek.

Ceny wynajmu w przedmieściach Kijowa: kiedy jest taniej, a kiedy nie

Zgodnie z danymi LUN, pod koniec października 2025 roku średni koszt wynajmu mieszkania z jedną sypialnią w miastach blisko stolicy wynosił:

● Bucha — 12 000 UAH,

● Wyżniowe — 13 000 UAH,

● Irpin — 14 000 UAH,

● Petropawliwska i Sofijewska Borszczahówka — 15 000 UAH.

Oznacza to, że w wielu przedmieściach koszt wynajmu faktycznie odpowiada cenom kijowskim w obszarach mieszkalnych.

Przyczyny tego wyrównania są oczywiste:

● aktywna budowa nowych budynków z nowoczesnymi układami;

● wysoka konkurencja o komfortowe mieszkania;

● skupienie właścicieli na zamożnej publiczności pracującej w Kijowie.

Przedmieścia są wygodne dla tych, którzy preferują tereny zielone i względny spokój, ale jednocześnie są gotowi poświęcić więcej czasu na dojazdy do pracy.

Lewy brzeg Kijowa: ceny niższe niż oczekiwano

Chociaż Kijów jest stolicą z wysokimi cenami, lewy brzeg nadal pozostaje jedną z najtańszych opcji do życia. LUN odnotowuje następujące średnie ceny wynajmu mieszkań z jedną sypialnią:

● dzielnica Desnianskyi — od 10 000 UAH,

● dzielnica Dniprowski — około 12 500 UAH,

● dzielnica Darnytskyi — 15 000 UAH.

W wielu przypadkach cena wynajmu na lewym brzegu jest nawet niższa niż w popularnych przedmieściach. Ale w segmencie mieszkań dwupokojowych różnica staje się jeszcze bardziej zauważalna:

● dzielnica Desnianskyi — 12 000 UAH,

● Sofijewska Borszczahówka — 21 000 UAH.

Innymi słowy, wynajem mieszkania dwupokojowego w obszarze mieszkalnym Kijowa może być prawie dwa razy tańszy niż w przedmieściach.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Dlaczego przedmieścia są czasami droższe niż Kijów?

Analitycy LUN wyjaśniają, że koszt wynajmu zależy nie tylko od lokalizacji i powierzchni, ale także od logistyki i możliwości dojazdu do pracy.

1. Większość mieszkań w przedmieściach to nowe budynki. Irpin, Bucha i Sofijewska Borszczahówka były aktywnie rozwijane w ostatnich latach. Nowe układy, remonty, zamknięte podwórka i infrastruktura zwiększają koszt.

2. Popyt zależy od dostępności miejsc pracy. Kijów jest centrum zatrudnienia, a większość biur i firm znajduje się na prawym brzegu. To determinuje zachowanie najemców.

3. Migracja dojeżdżających i zatłoczone mosty. Dyrektor Statystyki LUN, Liudmyła Kiryuchina, wyjaśnia, że istnieje aktywna codzienna migracja między brzegami w Kijowie. Z powodu ograniczeń w ruchu metra i mostów podczas alarmów powietrznych lewy brzeg traci na znaczeniu — popyt na wynajem spada, a ceny pozostają bardziej przystępne.

4. Przedmieścia stają się modne. Irpin i Bucha, pomimo zniszczeń wojennych, nadal się odbudowują i przyciągają najemców swoją naturą i nową infrastrukturą — popyt utrzymuje ceny na wysokim poziomie.

Co wybrać: Kijów czy przedmieścia?

Wybór zależy od trzech kluczowych czynników:

1. Czas podróży. Przedmieścia mogą być wygodne, jeśli pracujesz zdalnie lub masz samochód. Ale w godzinach szczytu i podczas alarmów powietrznych czas podróży często staje się nieprzewidywalny.

2. Budżet. Jeśli celem jest minimalizacja kosztów, dzielnica Desnianskyi lub część dzielnicy Dniprowski są najtańszymi opcjami.

3. Komfort i infrastruktura. Nowe budynki w przedmieściach często wygrywają pod względem jakości mieszkań, ale przegrywają pod względem dostępności transportowej.

Wskazówka: podczas wyboru dzielnicy do przeprowadzki ważne jest, aby zadbać o swoje bezpieczeństwo finansowe. Ekspresowe ubezpieczenie nieruchomości na Visit Ukraine pozwala szybko zorganizować ochronę dla twojego mieszkania lub domu — możesz uzyskać polisę online w kilka minut. W czasach stałego ryzyka to opłacalny sposób na zabezpieczenie swojej własności.

Przypominamy! Rynek wynajmu w Ukrainie w listopadzie pokazuje zauważalne różnice regionalne. Podczas gdy ceny nadal rosną w zachodnich miastach, stolica pokazuje przeciwny trend — czynsze tutaj stopniowo stają się tańsze. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się jakie są koszty wynajmu mieszkania jednopokojowego w różnych miastach Ukrainy i gdzie ceny wzrosły najbardziej.

Zdjęcie: Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.