La vivienda en Kyiv es significativamente más barata que en las capitales de la UE: comparación de precios en 2025

Los precios de la vivienda en Kyiv siguen siendo significativamente más bajos que en las capitales de la UE y en los países vecinos. Descubre cuánto costará la nueva construcción en las ciudades ucranianas y europeas en 2025 y por qué la demanda de bienes raíces sigue creciendo

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El mercado inmobiliario residencial en 2025 muestra un contraste sorprendente entre Ucrania y los países de la Unión Europea. Debido a la guerra, la presión económica y las fluctuaciones del tipo de cambio, el costo por metro cuadrado de vivienda nueva en Kyiv sigue siendo varias veces más bajo que en la mayoría de las capitales de la UE. Al mismo tiempo, los precios bajos generan un interés estable tanto entre los ucranianos como entre los inversores. Esto es reportado por LUN, citando datos actuales para 2024–2025.

¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en las capitales de la UE?

Una comparación del mercado europeo muestra que la diferencia entre Kyiv y las principales capitales de la UE es de 5 a 10 veces. Según LUN, en 2024, los precios de la vivienda nueva en las principales capitales europeas fueron los siguientes:

● Luxemburgo — $12,800 por m²

● París — $12,400

● Londres — $9,530

● Berlín — $8,300

● Copenhague — $7,600

● Madrid — $6,900

● Roma — $4,400

Todas estas ciudades muestran una demanda consistentemente alta, lo que eleva los precios y hace que comprar una vivienda sea inasequible para la mayoría de los residentes locales. En este contexto, el mercado inmobiliario ucraniano se ve mucho más atractivo en términos de relación precio/calidad.

¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en los países vecinos?

Los precios de la vivienda en los países limítrofes con Ucrania, aunque más bajos que en las principales capitales de la UE, siguen siendo más altos que en Ucrania. Por ejemplo:

● Varsovia — alrededor de $4,400 por m²

● Bratislava — alrededor de $4,500

● Bucarest — alrededor de $2,000

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La situación en Ucrania: Kyiv, Lviv y regiones en la línea del frente

En Ucrania, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda nueva sigue siendo el más asequible entre los países europeos. Según datos de octubre de 2025:

● Kyiv — $1,300 por m²

● Lviv — $1,370

● Odesa y Uzhhorod — $1,090

● Rivne, Chernivtsi, Vinnytsia — $990

● Lutsk — $950

● Ivano-Frankivsk — $880

Los precios son particularmente más bajos en las ciudades más cercanas a la zona de combate:

● Járkov — $670 por m²

● Zaporiyia — $570

● Sumy — $620

En este contexto, Dnipro ($1,070 por m²) se destaca como una ciudad con demanda estable y un mercado activo. Los analistas de LUN incluso la llaman la “Ankara ucraniana”, por analogía con la capital turca, donde los precios también se mantienen alrededor de $1,000 por metro cuadrado.

¿Por qué sigue siendo asequible el mercado inmobiliario ucraniano?

Varios factores influyen en la diferencia de costos:

● Condiciones económicas. Ucrania se encuentra en un estado de guerra a gran escala, por lo que el mercado se desarrolla bajo la influencia de riesgos que están frenando aumentos bruscos de precios.

● Estructura de la demanda. Cientos de miles de ucranianos viven temporalmente en el extranjero, pero la demanda de vivienda dentro del país sigue siendo alta, especialmente en las regiones occidentales y centrales, donde el nivel de seguridad es mayor.

● Ritmo de construcción. A pesar de las difíciles condiciones, los desarrolladores continúan entregando nuevos edificios, lo que mantiene los precios competitivos.

En tales condiciones, invertir en bienes raíces ucranianos sigue siendo atractivo, especialmente considerando la perspectiva de recuperación del país.

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¡Te recordamos! Los ucranianos están regresando gradualmente a la compra de viviendas, a pesar de la guerra y la inestabilidad económica. Lee sobre qué propiedades son las más populares, qué presupuestos están estableciendo los compradores y qué influye en la elección entre vivienda nueva y de segunda mano.

Foto: facebook Stolitsagroup

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