Скільки коштуватиме житло в Україні у 2025 році: як змінився ринок і де вигідніше купити квартиру

Ринок нерухомості в Україні переживає ще одну трансформацію: деякі міста швидко стають дорожчими, тоді як інші стають більш доступними. Попит зростає в безпечних регіонах, тоді як квадратні метри поблизу фронту можна придбати за рекордно низькими цінами. Дізнайтеся більше про те, де буде найвигідніше купити житло у 2025 році та які тенденції визначають цінову карту України

Отримайте страхування для вашої квартири від пошкоджень, знищення та крадіжки всього за 5 хвилин!

КУПИТИ

Попри складні часи, ринок нерухомості в Україні продовжує жити — змінюється, адаптується й реагує на безпекову ситуацію. За даними ТСН, ціни на житло у 2025 році демонструють протилежні тенденції: у західних регіонах квартири дорожчають, тоді як у прифронтових — залишаються на мінімальному рівні.

Де зараз найдорожче купити квадратні метри, а де ще можна знайти «бюджетні» варіанти — розповідаємо далі у матеріалі.

Київ: стабільність попиту попри війну

Столиця залишається беззаперечним лідером за цінами. Навіть попри міграцію бізнесу і частини населення, вторинний ринок у Києві тримається міцно. Квартири біля центру чи в районах із новими ЖК залишаються об’єктом інвестицій, тоді як старий житловий фонд дещо дешевшає.

Середня ціна квадратного метра у столиці коливається в межах $1 500–1 600, а у Печерському районі сягає понад $2 400. Новобудови пропонують трохи нижчу вартість — близько $1 300 за квадрат, але з урахуванням ремонту кінцева сума часто перевищує «вторинку».

Львів: попит перевищує пропозицію

Львів утвердився як головний центр притоку внутрішніх переселенців і підприємців. Через це ринок житла тут надзвичайно активний. Вартість квадратного метра у місті Лева коливається в межах $1 350–1 500, а ціни на однокімнатні квартири вже наблизились до київських.

Найбільш популярні райони — Франківський та Сихівський, де активно зводяться нові житлові комплекси. Експерти прогнозують, що попит у Львові збережеться і надалі, адже місто сприймається як безпечна локація для життя та інвестицій.

Ужгород та інші західні міста: інвестиційний ріст

Після 2022 року ціни в Ужгороді, Чернівцях і Рівному виросли на 20–30%. Багато українців розглядають ці регіони як тиху гавань із європейським рівнем життя.

Квадратний метр у цих містах коштує від $1 100 до $1 400, що раніше було характерно лише для великих обласних центрів. Попит підігрівають як переселенці, так і інвестори, які скуповують квартири для здачі в оренду.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Схід і Південь: ринок тримається на мінімальних цінах

У регіонах, наближених до бойових дій, вартість нерухомості залишилася найнижчою за останні роки.

Херсон, Запоріжжя, Миколаїв, Суми — міста, де ще можна знайти квартири за ціною від $14 000 до $25 000. У Херсоні квадратний метр коштує близько $400, у Запоріжжі — до $500, а в Сумах — до $600.

Попит обмежений, проте деякі покупці саме зараз розглядають ці міста як довгострокову інвестицію «на відновлення».

Центр і північ: розумний баланс ціни та комфорту

Житомир, Вінниця, Полтава та Черкаси залишаються компромісом для тих, хто хоче жити у спокійному регіоні з прийнятними цінами.

Тут середня вартість «однушки» коливається від $40 000 до $50 000, а за трикімнатну квартиру просять близько $60–70 тисяч доларів.

Ринок не перегрітий, тому саме ці області фахівці називають перспективними для купівлі житла у 2025 році.

Прогнози на найближчий рік

Аналітики очікують, що ціни у великих містах Заходу і Києві зростатимуть на 5–10% щороку, тоді як у прифронтових регіонах вони залишаться стабільними.

Основними факторами залишаються безпекова ситуація, купівельна спроможність та валютні коливання. При цьому все більше угод відбувається з частковою оплатою в гривнях — тенденція, яка раніше була нетиповою для ринку.

Захист власного житла — не менш важливий, ніж його купівля

Якщо ви вже володієте квартирою або плануєте інвестицію, подбайте про її захист.

На порталі Visit Ukraine можна оформити страхування квартири, яке покриває навіть ризики війни — від пошкодження через вибухову хвилю до залиття чи пожежі.

Це надійний спосіб зберегти вартість свого майна у будь-яких обставинах.

Оформіть поліс онлайн на Visit Ukraine вже сьогодні — і живіть спокійніше, знаючи, що ваш дім під надійним захистом.

Нагадаємо! Перепланування квартири здається простим способом зробити житло зручнішим, однак самовільні зміни можуть обернутися серйозними проблемами. Власники ризикують не лише штрафами, а й додатковими витратами на відновлення попереднього стану житла. Про заборонені види перепланування, можливі штрафи та способи захистити свою квартиру — розповідаємо тут.

Фото: dim.ria

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".