Le logement à Kyiv est significativement moins cher que dans les capitales de l'UE : comparaison des prix en 2025

Les prix du logement à Kyiv restent significativement inférieurs à ceux des capitales de l'UE et des pays voisins. Découvrez combien coûtera la construction neuve dans les villes ukrainiennes et européennes en 2025 et pourquoi la demande de biens immobiliers continue de croître

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Le marché immobilier résidentiel en 2025 montre un contraste frappant entre l'Ukraine et les pays de l'Union européenne. En raison de la guerre, de la pression économique et des fluctuations des taux de change, le coût par mètre carré de nouveau logement à Kyiv reste plusieurs fois inférieur à celui de la plupart des capitales de l'UE. En même temps, les prix bas génèrent un intérêt stable tant chez les Ukrainiens que chez les investisseurs. Cela est rapporté par LUN, citant des données actuelles pour 2024–2025.

Combien coûte un mètre carré dans les capitales de l'UE ?

Une comparaison du marché européen montre que la différence entre Kyiv et les principales capitales de l'UE est de 5 à 10 fois. Selon LUN, en 2024, les prix des nouveaux logements dans les principales capitales européennes étaient les suivants :

● Luxembourg — 12 800 $ par m²

● Paris — 12 400 $

● Londres — 9 530 $

● Berlin — 8 300 $

● Copenhague — 7 600 $

● Madrid — 6 900 $

● Rome — 4 400 $

Toutes ces villes montrent une demande constamment élevée, ce qui fait grimper les prix et rend l'achat d'une maison inabordable pour la plupart des résidents locaux. Dans ce contexte, l'immobilier ukrainien apparaît comme beaucoup plus attractif en termes de rapport qualité/prix.

Combien coûte un mètre carré dans les pays voisins ?

Les prix de l'immobilier dans les pays limitrophes de l'Ukraine, bien que plus bas que dans les grandes capitales de l'UE, restent néanmoins plus élevés qu'en Ukraine. Par exemple :

● Varsovie — environ 4 400 $ par m²

● Bratislava — environ 4 500 $

● Bucarest — environ 2 000 $

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La situation en Ukraine : Kyiv, Lviv et les régions de front

En Ukraine, le prix moyen par mètre carré de nouveau logement reste le plus abordable parmi les pays européens. Selon les données d'octobre 2025 :

● Kyiv — 1 300 $ par m²

● Lviv — 1 370 $

● Odesa et Uzhhorod — 1 090 $

● Rivne, Chernivtsi, Vinnytsia — 990 $

● Lutsk — 950 $

● Ivano-Frankivsk — 880 $

Les prix sont particulièrement plus bas dans les villes proches de la zone de combat :

● Kharkiv — 670 $ par m²

● Zaporizhzhia — 570 $

● Sumy — 620 $

Dans ce contexte, Dnipro (1 070 $ par m²) se distingue comme une ville avec une demande stable et un marché actif. Les analystes de LUN l'appellent même "l'Ankara ukrainienne" — par analogie avec la capitale turque, où les prix restent également autour de 1 000 $ par mètre carré.

Pourquoi l'immobilier ukrainien reste-t-il abordable ?

Plusieurs facteurs influencent la différence de coût :

● Conditions économiques. L'Ukraine est en état de guerre à grande échelle, donc le marché se développe sous l'influence de risques qui freinent les hausses de prix brusques.

● Structure de la demande. Des centaines de milliers d'Ukrainiens vivent temporairement à l'étranger, mais la demande de logements dans le pays reste élevée, surtout dans les régions occidentales et centrales, où le niveau de sécurité est plus élevé.

● Rythme de construction. Malgré les conditions difficiles, les promoteurs continuent de mettre en service de nouveaux bâtiments, ce qui maintient les prix compétitifs.

Dans de telles conditions, investir dans l'immobilier ukrainien reste attractif, surtout compte tenu de la perspective de la reprise du pays.

Malgré l'accessibilité du marché, les risques restent élevés. C'est pourquoi souscrire une assurance immobilière express est une étape nécessaire pour tout propriétaire. Sur la plateforme Visit Ukraine, vous pouvez rapidement souscrire une assurance pour votre maison en ligne — c'est particulièrement pratique pour ceux qui sont à l'étranger ou qui n'ont pas le temps pour la bureaucratie. La police est émise en quelques minutes, et le document est immédiatement envoyé à votre e-mail.

Nous vous rappelons ! Les Ukrainiens reviennent progressivement à l'achat de maisons, malgré la guerre et l'instabilité économique. Lisez sur quelles propriétés sont les plus populaires, quels budgets les acheteurs fixent et ce qui influence le choix entre le logement neuf et secondaire.

Photo : facebook Stolitsagroup

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