L'alloggio a Kyiv è significativamente più economico rispetto alle capitali dell'UE: confronto dei prezzi nel 2025

I prezzi degli alloggi a Kyiv rimangono significativamente più bassi rispetto alle capitali dell'UE e ai paesi vicini. Scopri quanto costerà la nuova costruzione nelle città ucraine ed europee nel 2025 e perché la domanda di immobili continua a crescere

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Il mercato immobiliare residenziale nel 2025 mostra un contrasto sorprendente tra l'Ucraina e i paesi dell'Unione Europea. A causa della guerra, della pressione economica e delle fluttuazioni del tasso di cambio, il costo per metro quadrato di nuove abitazioni a Kiev rimane diverse volte inferiore rispetto alla maggior parte delle capitali dell'UE. Allo stesso tempo, i prezzi bassi generano un interesse stabile sia tra gli ucraini che tra gli investitori. Questo è riportato da LUN, citando dati attuali per il 2024–2025.

Quanto costa un metro quadrato nelle capitali dell'UE?

Un confronto del mercato europeo mostra che la differenza tra Kiev e le principali capitali dell'UE è di 5–10 volte. Secondo LUN, nel 2024, i prezzi per nuove abitazioni nelle principali capitali europee erano i seguenti:

● Lussemburgo — $12,800 per m²

● Parigi — $12,400

● Londra — $9,530

● Berlino — $8,300

● Copenaghen — $7,600

● Madrid — $6,900

● Roma — $4,400

Tutte queste città mostrano una domanda costantemente alta, che fa aumentare i prezzi e rende l'acquisto di una casa inaccessibile per la maggior parte dei residenti locali. In questo contesto, il mercato immobiliare ucraino appare molto più attraente in termini di rapporto prezzo/qualità.

Quanto costa un metro quadrato nei paesi vicini?

I prezzi delle abitazioni nei paesi confinanti con l'Ucraina, sebbene inferiori rispetto alle principali capitali dell'UE, sono comunque più alti rispetto all'Ucraina. Ad esempio:

● Varsavia — circa $4,400 per m²

● Bratislava — circa $4,500

● Bucarest — circa $2,000

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La situazione in Ucraina: Kiev, Leopoli e regioni di prima linea

In Ucraina, il prezzo medio per metro quadrato di nuove abitazioni rimane il più accessibile tra i paesi europei. Secondo i dati di ottobre 2025:

● Kiev — $1,300 per m²

● Leopoli — $1,370

● Odessa e Uzhhorod — $1,090

● Rivne, Cernivci, Vinnytsia — $990

● Lutsk — $950

● Ivano-Frankivsk — $880

I prezzi sono particolarmente più bassi nelle città più vicine alla zona di combattimento:

● Kharkiv — $670 per m²

● Zaporizhzhia — $570

● Sumy — $620

In questo contesto, Dnipro ($1,070 per m²) si distingue come una città con una domanda stabile e un mercato attivo. Gli analisti di LUN la definiscono addirittura "l'Ankara ucraina" — per analogia con la capitale turca, dove i prezzi rimangono anch'essi intorno ai $1,000 per metro quadrato.

Perché il mercato immobiliare ucraino rimane accessibile?

Diversi fattori influenzano la differenza di costo:

● Condizioni economiche. L'Ucraina è in uno stato di guerra su larga scala, quindi il mercato si sviluppa sotto l'influenza di rischi che frenano bruschi aumenti di prezzo.

● Struttura della domanda. Centinaia di migliaia di ucraini vivono temporaneamente all'estero, ma la domanda di abitazioni all'interno del paese rimane alta, specialmente nelle regioni occidentali e centrali, dove il livello di sicurezza è più elevato.

● Ritmo di costruzione. Nonostante le difficili condizioni, i costruttori continuano a commissionare nuovi edifici, il che mantiene i prezzi competitivi.

In tali condizioni, investire nel mercato immobiliare ucraino rimane attraente, soprattutto considerando la prospettiva di ripresa del paese.

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Ti ricordiamo! Gli ucraini stanno gradualmente tornando ad acquistare case, nonostante la guerra e l'instabilità economica. Leggi di quali proprietà sono le più popolari, quali budget stanno impostando gli acquirenti e cosa influenza la scelta tra nuove e seconde abitazioni.

Foto: facebook Stolitsagroup

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