Жилищные цены в Киеве значительно ниже, чем в столицах ЕС: сравнение цен в 2025 году

Цены на жилье в Киеве остаются значительно ниже, чем в столицах ЕС и соседних странах. Узнайте, сколько будет стоить новое строительство в украинских и европейских городах в 2025 году и почему спрос на недвижимость продолжает расти

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Рынок жилой недвижимости в 2025 году демонстрирует разительный контраст между Украиной и странами Европейского Союза. Так, из-за войны, экономического давления и колебаний курса, стоимость квадратного метра нового жилья в Киеве остается в несколько раз ниже, чем в большинстве столиц ЕС. В то же время низкие цены формируют стабильный интерес как среди украинцев, так и среди инвесторов. Об этом сообщает ЛУН, ссылаясь на актуальные данные за 2024–2025 годы.

Сколько стоит «квадрат» в столицах ЕС?

Сравнение европейского рынка показывает, что разница между Киевом и ведущими столицами ЕС достигает 5–10 раз. По данным ЛУН, в 2024 году цены на новое жилье в топовых европейских столицах были такими:

● Люксембург — $12 800 за м²

● Париж — $12 400

● Лондон — $9 530

● Берлин — $8 300

● Копенгаген — $7 600

● Мадрид — $6 900

● Рим — $4 400

Все эти города демонстрируют стабильно высокий спрос, который формирует удорожание и делает покупку жилья недоступной для большинства местных жителей. На этом фоне украинская недвижимость выглядит значительно привлекательнее по соотношению цена/качество.

Сколько стоит «квадрат» в соседних странах?

Цены на жилье в странах, граничащих с Украиной, хоть и ниже показателей крупных столиц ЕС, но все же превышают украинские. Например:

● Варшава — около $4 400 за м²

● Братислава — примерно $4 500

● Бухарест — около $2 000

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Ситуация в Украине: Киев, Львов и прифронтовые регионы

В Украине средняя цена квадратного метра нового жилья остается самой доступной среди стран Европы. По данным за октябрь 2025 года:

● Киев — $1 300 за м²

● Львов — $1 370

● Одесса и Ужгород — $1 090

● Ровно, Черновцы, Винница — $990

● Луцк — $950

● Ивано-Франковск — $880

Особенно заметно более низкие цены в городах, находящихся ближе к зоне боевых действий:

● Харьков — $670 за м²

● Запорожье — $570

● Сумы — $620

На этом фоне Днепр ($1 070 за м²) выделяется как город со стабильным спросом и активным рынком. Аналитики ЛУН даже называют его «украинской Анкарой» — по аналогии с турецкой столицей, где цены также держатся на уровне около тысячи долларов за квадрат.

Почему украинская недвижимость остается доступной?

На разницу в стоимости влияют несколько факторов:

● Экономические условия. Украина находится в состоянии полномасштабной войны, поэтому рынок развивается под влиянием рисков, сдерживающих резкий рост цен.

● Структура спроса. Сотни тысяч украинцев временно проживают за границей, но спрос на жилье внутри страны сохраняется — особенно в западных и центральных регионах, где уровень безопасности выше.

● Темпы строительства. Несмотря на сложные условия, застройщики продолжают вводить новые дома в эксплуатацию, что удерживает цены на конкурентном уровне.

В таких условиях инвестирование в украинскую недвижимость сохраняет привлекательность, особенно если учитывать перспективу восстановления страны.

Несмотря на доступность рынка, риски остаются высокими. Именно поэтому оформление экспресс-страхования недвижимости становится необходимым шагом для любого владельца. На платформе Visit Ukraine можно быстро оформить защиту своего жилья онлайн — это особенно удобно для тех, кто находится за границей или не имеет времени на бюрократию. Полис оформляется за несколько минут, а документ сразу поступает на email.

Напомним! Украинцы постепенно возвращаются к покупке жилья, несмотря на войну и экономическую нестабильность. Читайте, какие объекты самые популярные, какие бюджеты закладывают покупатели и что влияет на выбор между новостройкой и «вторичкой».

Фото: facebook Stolitsagroup

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.