Wohnen in Kiew ist deutlich günstiger als in den EU-Hauptstädten: Preisvergleich im Jahr 2025

Die Immobilienpreise in Kiew liegen weiterhin deutlich unter denen der EU-Hauptstädte und der Nachbarländer. Erfahren Sie, wie viel Neubauten in ukrainischen und europäischen Städten im Jahr 2025 kosten werden und warum die Nachfrage nach Immobilien weiterhin wächst

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Der Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt einen auffälligen Kontrast zwischen der Ukraine und den Ländern der Europäischen Union. Aufgrund des Krieges, des wirtschaftlichen Drucks und der Wechselkursschwankungen sind die Kosten pro Quadratmeter für neuen Wohnraum in Kiew nach wie vor um ein Vielfaches niedriger als in den meisten EU-Hauptstädten. Gleichzeitig sorgen die niedrigen Preise für ein stabiles Interesse sowohl bei Ukrainern als auch bei Investoren. Dies berichtet LUN unter Berufung auf aktuelle Daten für 2024–2025.

Wie viel kostet ein Quadratmeter in den Hauptstädten der EU?

Ein Vergleich des europäischen Marktes zeigt, dass der Unterschied zwischen Kiew und den führenden EU-Hauptstädten 5- bis 10-mal so groß ist. Laut LUN waren die Preise für neue Wohnungen in den wichtigsten europäischen Hauptstädten im Jahr 2024 wie folgt:

● Luxemburg – 12.800 $ pro m²

● Paris – 12.400 $

● London – 9.530 $

● Berlin – 8.300 $

● Kopenhagen – 7.600 $

● Madrid – 6.900 $

● Rom – 4.400 $

In all diesen Städten herrscht eine konstant hohe Nachfrage, was die Preise in die Höhe treibt und den Kauf einer Immobilie für die meisten Einheimischen unerschwinglich macht. Vor diesem Hintergrund erscheinen ukrainische Immobilien in Bezug auf das Preis-Leistungs-Verhältnis deutlich attraktiver.

Wie viel kostet ein Quadratmeter in den Nachbarländern?

Die Immobilienpreise in den an die Ukraine angrenzenden Ländern sind zwar niedriger als in den großen EU-Hauptstädten, aber immer noch höher als in der Ukraine. Zum Beispiel:

● Warschau – etwa 4.400 $ pro m²

● Bratislava – etwa 4.500 $

● Bukarest – etwa 2.000 $

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Die Situation in der Ukraine: Kiew, Lemberg und die Frontregionen

In der Ukraine ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für neuen Wohnraum nach wie vor der günstigste unter den europäischen Ländern. Nach Angaben für Oktober 2025:

● Kiew – 1.300 $ pro m²

● Lemberg – 1.370 $

● Odessa und Uschhorod – 1.090 $

● Riwne, Tscherniwzi, Winnyzja – 990 $

● Luzk – 950 $

● Iwano-Frankiwsk – 880 $

In Städten, die näher an der Kampfzone liegen, sind die Preise besonders niedrig:

● Charkiw – 670 $ pro m²

● Saporischschja – 570 $

● Sumy – 620 $

Vor diesem Hintergrund sticht Dnipro (1.070 $ pro m²) als Stadt mit stabiler Nachfrage und einem aktiven Markt hervor. Die Analysten von LUN bezeichnen sie sogar als „ukrainisches Ankara“ – in Anlehnung an die türkische Hauptstadt, wo die Preise ebenfalls bei rund 1.000 $ pro Quadratmeter liegen.

Warum sind ukrainische Immobilien weiterhin erschwinglich?

Mehrere Faktoren beeinflussen den Kostenunterschied:

● Wirtschaftliche Bedingungen. Die Ukraine befindet sich in einem Zustand des totalen Krieges, sodass sich der Markt unter dem Einfluss von Risiken entwickelt, die einen starken Preisanstieg verhindern.

● Nachfragestruktur. Hunderttausende Ukrainer leben vorübergehend im Ausland, aber die Nachfrage nach Wohnraum im Land bleibt hoch, insbesondere in den westlichen und zentralen Regionen, wo das Sicherheitsniveau höher ist.

● Bautempo. Trotz der schwierigen Bedingungen geben Bauträger weiterhin neue Gebäude in Auftrag, wodurch die Preise wettbewerbsfähig bleiben.

Unter diesen Bedingungen bleibt eine Investition in ukrainische Immobilien attraktiv, insbesondere angesichts der Aussichten auf eine Erholung des Landes.

Trotz der Zugänglichkeit des Marktes bleiben die Risiken hoch. Deshalb ist der Abschluss einer Express-Immobilienversicherung ein notwendiger Schritt für jeden Eigentümer. Auf der Plattform Visit Ukraine können Sie schnell online eine Versicherung für Ihr Haus abschließen – dies ist besonders praktisch für diejenigen, die sich im Ausland befinden oder keine Zeit für Bürokratie haben. Die Police wird innerhalb weniger Minuten ausgestellt und das Dokument sofort an Ihre E-Mail-Adresse gesendet.

Wir erinnern Sie daran! Trotz des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität kehren die Ukrainer allmählich zum Kauf von Immobilien zurück. Lesen Sie, welche Immobilien am beliebtesten sind, welche Budgets Käufer festlegen und was die Wahl zwischen neuen und gebrauchten Immobilien beeinflusst.

Foto: Facebook Stolitsagroup

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