Mieszkania w Kijowie są znacznie tańsze niż w stolicach UE: porównanie cen w 2025 roku

Ceny mieszkań w Kijowie pozostają znacznie niższe niż w stolicach UE i krajach sąsiednich. Dowiedz się, ile będzie kosztować nowa budowa w ukraińskich i europejskich miastach w 2025 roku oraz dlaczego popyt na nieruchomości nadal rośnie

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie od uszkodzeń, zniszczeń i kradzieży w 5 minut

UBEZPIECZ

Rynek nieruchomości mieszkalnych w 2025 roku pokazuje wyraźny kontrast między Ukrainą a krajami Unii Europejskiej. Z powodu wojny, presji ekonomicznej i wahań kursów walut, koszt za metr kwadratowy nowego mieszkania w Kijowie pozostaje kilkakrotnie niższy niż w większości stolic UE. Jednocześnie niskie ceny generują stabilne zainteresowanie zarówno wśród Ukraińców, jak i inwestorów. To zgłasza LUN, powołując się na aktualne dane na lata 2024–2025.

Ile kosztuje metr kwadratowy w stolicach UE?

Porównanie rynku europejskiego pokazuje, że różnica między Kijowem a wiodącymi stolicami UE wynosi 5–10 razy. Według LUN, w 2024 roku ceny nowych mieszkań w czołowych europejskich stolicach były następujące:

● Luksemburg — 12 800 USD za m²

● Paryż — 12 400 USD

● Londyn — 9 530 USD

● Berlin — 8 300 USD

● Kopenhaga — 7 600 USD

● Madryt — 6 900 USD

● Rzym — 4 400 USD

Wszystkie te miasta wykazują konsekwentnie wysokie zapotrzebowanie, co podnosi ceny i sprawia, że zakup domu jest niedostępny dla większości lokalnych mieszkańców. Na tym tle ukraińska nieruchomość wygląda znacznie bardziej atrakcyjnie pod względem stosunku ceny do jakości.

Ile kosztuje metr kwadratowy w krajach sąsiednich?

Ceny mieszkań w krajach graniczących z Ukrainą, chociaż niższe niż w głównych stolicach UE, są nadal wyższe niż na Ukrainie. Na przykład:

● Warszawa — około 4 400 USD za m²

● Bratysława — około 4 500 USD

● Bukareszt — około 2 000 USD

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Sytuacja na Ukrainie: Kijów, Lwów i regiony frontowe

Na Ukrainie średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania pozostaje najtańsza wśród krajów europejskich. Według danych z października 2025 roku:

● Kijów — 1 300 USD za m²

● Lwów — 1 370 USD

● Odessa i Użhorod — 1 090 USD

● Równe, Czerniowce, Winnica — 990 USD

● Łuck — 950 USD

● Iwano-Frankiwsk — 880 USD

Ceny są szczególnie niższe w miastach bliżej strefy walk:

● Charków — 670 USD za m²

● Zaporoże — 570 USD

● Sumy — 620 USD

Na tym tle Dnipro (1 070 USD za m²) wyróżnia się jako miasto o stabilnym popycie i aktywnym rynku. Analitycy LUN nazywają je nawet „ukraińskim Ankarą” — analogicznie do stolicy Turcji, gdzie ceny również pozostają na poziomie około 1 000 USD za metr kwadratowy.

Dlaczego ukraińska nieruchomość pozostaje przystępna?

Na różnicę w kosztach wpływa kilka czynników:

● Warunki ekonomiczne. Ukraina znajduje się w stanie pełnoskalowej wojny, więc rynek rozwija się pod wpływem ryzyk, które powstrzymują gwałtowne wzrosty cen.

● Struktura popytu. Setki tysięcy Ukraińców tymczasowo żyją za granicą, ale popyt na mieszkania w kraju pozostaje wysoki, szczególnie w zachodnich i centralnych regionach, gdzie poziom bezpieczeństwa jest wyższy.

● Tempo budowy. Pomimo trudnych warunków, deweloperzy nadal oddają do użytku nowe budynki, co utrzymuje ceny na konkurencyjnym poziomie.

W takich warunkach inwestowanie w ukraińską nieruchomość pozostaje atrakcyjne, szczególnie biorąc pod uwagę perspektywę odbudowy kraju.

Pomimo dostępności rynku, ryzyka pozostają wysokie. Dlatego wykupienie ekspresowego ubezpieczenia nieruchomości jest koniecznym krokiem dla każdego właściciela. Na platformie Visit Ukraine możesz szybko wykupić ubezpieczenie swojego domu online — to szczególnie wygodne dla tych, którzy są za granicą lub nie mają czasu na biurokrację. Polisa jest wydawana w kilka minut, a dokument jest natychmiast wysyłany na Twój e-mail.

Przypominamy! Ukraińcy stopniowo wracają do zakupu mieszkań, pomimo wojny i niestabilności ekonomicznej. Przeczytaj o najbardziej popularnych nieruchomościach, jakie budżety ustalają kupujący i co wpływa na wybór między nowym a wtórnym mieszkaniem.

Foto: facebook Stolitsagroup

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.