Popyt na mieszkania na Ukrainie w 2025 roku: co kupują Ukraińcy, jakie budżety ustalają i dlaczego ufają rynkowi wtórnemu

Ukraińcy stopniowo wracają do zakupu mieszkań, pomimo wojny i niestabilności gospodarczej. Dowiedz się, które nieruchomości są najpopularniejsze, jakie budżety ustalają kupujący i co wpływa na wybór między nowym budownictwem a mieszkaniami z rynku wtórnego

Ubezpiecz swoje mieszkanie i mienie przed uszkodzeniem, zniszczeniem i kradzieżą w 5 minut

UBEZPIECZ

Mimo trudnych warunków wojennych, zainteresowanie rynkiem nieruchomości na Ukrainie stopniowo rośnie. Według OLX Nieruchomości, 31% Ukraińców planuje kupić mieszkanie w 2025 roku — o 3% więcej niż w zeszłym roku. Liczba tych, którzy w ogóle nie rozważają zakupu, wręcz przeciwnie, zmniejszyła się do 10%.

Główne bariery to wojna, ceny i niskie dochody

Około 80% Ukraińców przyznaje, że częstotliwość rosyjskich ataków bezpośrednio wpływa na ich decyzję o zakupie domu. Inne czynniki to wysokie ceny, niskie dochody, niestabilność gospodarcza i drogie kredyty. Jednak liczba osób, które postrzegają nieruchomości nie tylko jako podstawową potrzebę, ale także jako inwestycję w swoją przyszłość, stopniowo rośnie.

Budżety i motywy kupujących

Ogromna większość kupujących — 63% — ma budżet do 50 000 USD. Tylko 10% jest gotowych wydać więcej niż 100 000 USD, co odzwierciedla rzeczywistą siłę nabywczą Ukraińców.

Mieszkania stanowią 75% zapytań, podczas gdy domy lub inne typy mieszkań interesują mniejszą część odbiorców. Główne motywy to potrzeba własnego mieszkania lub chęć poprawy warunków życia. Jednocześnie 22% Ukraińców traktuje zakup jako inwestycję — w celu zachowania kapitału lub na potencjalny wynajem.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Rynki pierwotny i wtórny: co ludzie wybierają częściej

Większość Ukraińców nie ma wyraźnych preferencji: 57% nie widzi różnicy między nowymi budynkami a mieszkaniami wtórnymi. Jednak 31% preferuje mieszkania wtórne, podczas gdy 12% szuka wyłącznie nowych nieruchomości.

Zalety nowych budynków są oczywiste — nowoczesna architektura, nowa infrastruktura, atrakcyjny wygląd. Odsetek tych, którzy zwracają uwagę na te czynniki, wzrósł o 11% w ciągu roku. Jednocześnie tylko 28% kupujących uważa możliwość zakupu w ramach programu „єОселя” za zaletę.

Jednak główne ryzyka związane z nowymi budynkami również pozostają: niedokończona budowa, opóźnienia w oddaniu do użytku lub dostarczenie budynków bez podstawowych mediów.

Rynek wtórny jest atrakcyjny, ponieważ mieszkania są gotowe do zamieszkania, a można ocenić ich rzeczywisty stan, okolicę, a nawet sąsiadów — ten kryterium wzrosło o 12%. Wady są tradycyjne: stare budynki, przestarzałe remonty i ryzyka prawne, szczególnie związane z dokumentami lub prawami własności.

💡 Wskazówka: jeśli kupujesz mieszkanie na rynku wtórnym, warto wcześniej zadbać o ubezpieczenie nieruchomości. Na platformie Visit Ukraine możesz wykupić ekspresowe ubezpieczenie domu online — to szybkie, oficjalne i pomoże chronić twoją inwestycję w przypadku nieprzewidzianych zdarzeń.

Cena jest głównym czynnikiem w wyborze

Bez względu na typ rynku, koszt mieszkania pozostaje kluczowym kryterium.

89% kupujących nowe budynki i 81% tych, którzy wybierają rynek wtórny, stawia cenę na pierwszym miejscu. Dla rynku wtórnego dodatkowymi czynnikami są liczba pokoi, powierzchnia i okolica, a dla nowych budynków — układ, etap budowy i rozwój pobliskiej infrastruktury.

Jak Ukraińcy postrzegają kredyty i program „єОселя”

Popyt na kredyty hipoteczne pozostaje wysoki, chociaż hamuje go wysokie ryzyko wojenne. 38% Ukraińców jest gotowych kupić mieszkanie na kredyt, z czego 17% planuje skorzystać z programu „єОселя”, podczas gdy pozostali rozważają kredyty bankowe lub plany ratalne od deweloperów.

Większość respondentów (51%) uważa, że główną zaletą kredytu jest możliwość zakupu domu bez konieczności oszczędzania przez wiele lat. Jednocześnie 85% uważa, że akceptowalna stopa procentowa to nie więcej niż 5% rocznie.

Wśród tych, którzy nie planują wziąć kredytu, dominują obawy dotyczące obciążenia długiem, niestabilności finansowej i nadpłat w czasie wojny.

Świadomość programu „єОселя” znacznie wzrosła: 78% Ukraińców już o nim wie, a 7% skorzystało z niego. Jednak satysfakcja z warunków programu spadła o 18% w porównaniu z końcem 2024 roku, co może wskazywać na potrzebę aktualizacji podejść i oferowania bardziej elastycznych warunków dla różnych kategorii obywateli.

Przypominamy! Coraz więcej Ukraińców inwestuje w mieszkania za granicą – od mieszkań w Hiszpanii po domy w Polsce czy Portugalii. Jednak przed podpisaniem umowy należy rozwiązać główną kwestię – jak legalnie przelać swoje środki poza Ukrainę. Przeczytaj o tym, jak przelać pieniądze do UE, aby kupić nieruchomość bez łamania prawa – jakie istnieją limity, opcje transferu, zasady deklaracji i wymagania banków dotyczące potwierdzenia pochodzenia środków.

Zdjęcie: Freepik

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup dla bezpiecznej i komfortowej podróży do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży po Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe do Ukrainy;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt w Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.