Demanda de vivienda en Ucrania en 2025: qué compran los ucranianos, qué presupuestos establecen y por qué confían en el mercado secundario

Los ucranianos están regresando gradualmente a la compra de vivienda, a pesar de la guerra y la inestabilidad económica. Descubre qué propiedades son las más populares, qué presupuestos establecen los compradores y qué influye en la elección entre nueva construcción y vivienda secundaria

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A pesar de las difíciles condiciones de guerra, el interés en el mercado inmobiliario en Ucrania está creciendo gradualmente. Según OLX Inmuebles, el 31% de los ucranianos planea comprar vivienda en 2025 — un 3% más que el año pasado. El número de aquellos que no consideran comprar en absoluto, por el contrario, ha disminuido al 10%.

Las principales barreras son la guerra, los precios y los bajos ingresos

Alrededor del 80% de los ucranianos admiten que la frecuencia de los ataques rusos influye directamente en su decisión de comprar una casa. Otros factores incluyen altos precios, bajos ingresos, inestabilidad económica y préstamos costosos. Sin embargo, el número de personas que ven el inmobiliario no solo como una necesidad básica, sino también como una inversión en su propio futuro está creciendo gradualmente.

Presupuestos y motivos de los compradores

La gran mayoría de los compradores — 63% — tienen un presupuesto de hasta $50,000. Solo el 10% está dispuesto a gastar más de $100,000, lo que refleja el verdadero poder adquisitivo de los ucranianos.

Los apartamentos representan el 75% de las solicitudes, mientras que las casas u otros tipos de vivienda son de interés para una menor parte de la audiencia. Los principales motivos son la necesidad de su propia vivienda o el deseo de mejorar las condiciones de vida. Al mismo tiempo, el 22% de los ucranianos consideran la compra como una inversión — para preservar capital o para potencial alquiler.

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Mercados primario y secundario: qué eligen más a menudo

La mayoría de los ucranianos no tienen una preferencia clara: el 57% no ve diferencia entre edificios nuevos y vivienda secundaria. Sin embargo, el 31% prefiere la vivienda secundaria, mientras que el 12% busca exclusivamente propiedades nuevas.

Las ventajas de los edificios nuevos son obvias — arquitectura moderna, nueva infraestructura, apariencia atractiva. La parte de aquellos que prestan atención a estos factores ha aumentado en un 11% durante el año. Al mismo tiempo, solo el 28% de los compradores consideran la posibilidad de adquirir a través del programa “єОселя” como una ventaja.

Sin embargo, los principales riesgos de los edificios nuevos también permanecen: construcción inacabada, retrasos en la entrega, o la entrega de edificios sin servicios básicos.

El mercado secundario es atractivo porque la vivienda está lista para habitar, y es posible evaluar su estado real, el vecindario e incluso los vecinos — este criterio ha crecido en un 12%. Las desventajas son tradicionales: edificios antiguos, reparaciones desactualizadas y riesgos legales, particularmente con documentos o derechos de propiedad.

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El precio es el principal factor en la elección

Independientemente del tipo de mercado, el costo de la vivienda sigue siendo un criterio clave.

El 89% de los compradores de edificios nuevos y el 81% de aquellos que eligen el mercado secundario ponen el precio en primer lugar. Para el mercado secundario, los factores adicionales son el número de habitaciones, área y vecindario, y para los edificios nuevos — distribución, etapa de construcción y desarrollo de la infraestructura cercana.

Cómo se sienten los ucranianos sobre los préstamos y el programa “єОселя”

La demanda de hipotecas sigue siendo alta, aunque se ve frenada por los altos riesgos de la guerra. El 38% de los ucranianos están dispuestos a comprar vivienda a crédito, de los cuales el 17% planea aprovechar el programa “єОселя”, mientras que el resto está considerando préstamos bancarios o planes de pago a plazos de los desarrolladores.

La mayoría de los encuestados (51%) consideran que la principal ventaja de un préstamo es la posibilidad de adquirir una vivienda sin tener que ahorrar dinero durante muchos años. Al mismo tiempo, el 85% considera que una tasa de interés de no más del 5% anual es aceptable.

Entre aquellos que no planean solicitar un préstamo, predominan los temores sobre la carga de la deuda, la inestabilidad financiera y los sobrepagos durante la guerra.

La conciencia sobre el programa “єОселя” ha crecido significativamente: el 78% de los ucranianos ya lo conocen, y el 7% lo ha aprovechado. Sin embargo, la satisfacción con los términos del programa ha disminuido en un 18% en comparación con finales de 2024, lo que puede indicar la necesidad de actualizar enfoques y ofrecer términos más flexibles para diferentes categorías de ciudadanos.

¡Te recordamos! Cada vez más ucranianos están invirtiendo en vivienda en el extranjero – desde apartamentos en España hasta casas en Polonia o Portugal. Sin embargo, antes de firmar un contrato, necesitas resolver el principal problema – cómo transferir legalmente tus fondos fuera de Ucrania. Lee sobre cómo transferir dinero a la UE para comprar propiedad sin romper la ley – qué límites existen, opciones de transferencia, reglas de declaración y requisitos bancarios para confirmar el origen de los fondos.

Foto: Freepik

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