Nachfrage nach Wohnraum in der Ukraine im Jahr 2025: was Ukrainer kaufen, welche Budgets sie festlegen und warum sie dem Sekundärmarkt vertrauen

Ukrainer kehren allmählich zum Kauf von Wohnraum zurück, trotz des Krieges und der wirtschaftlichen Instabilität. Erfahren Sie, welche Immobilien am beliebtesten sind, welche Budgets Käufer festlegen und was die Wahl zwischen Neubau und Bestandsimmobilien beeinflusst

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Trotz der schwierigen Kriegsbedingungen wächst das Interesse am Immobilienmarkt in der Ukraine allmählich. Laut OLX Real Estate planen 31 % der Ukrainer, im Jahr 2025 eine Immobilie zu kaufen – 3 % mehr als im Vorjahr. Die Zahl derjenigen, die einen Kauf überhaupt nicht in Betracht ziehen, ist hingegen auf 10 % gesunken.

Die größten Hindernisse sind der Krieg, die Preise und niedrige Einkommen

Etwa 80 % der Ukrainer geben zu, dass die Häufigkeit russischer Angriffe ihre Entscheidung zum Kauf einer Immobilie direkt beeinflusst. Weitere Faktoren sind hohe Preise, niedrige Einkommen, wirtschaftliche Instabilität und teure Kredite. Allerdings wächst die Zahl der Menschen, die Immobilien nicht nur als Grundbedürfnis, sondern auch als Investition in ihre eigene Zukunft betrachten, allmählich.

Budgets und Motive der Käufer

Die überwiegende Mehrheit der Käufer – 63 % – verfügt über ein Budget von bis zu 50.000 US-Dollar. Nur 10 % sind bereit, mehr als 100.000 US-Dollar auszugeben, was die tatsächliche Kaufkraft der Ukrainer widerspiegelt.

Wohnungen machen 75 % der Anfragen aus, während Häuser oder andere Arten von Wohnraum für einen geringeren Teil der Zielgruppe von Interesse sind. Die Hauptmotive sind der Bedarf an einer eigenen Wohnung oder der Wunsch, die Lebensbedingungen zu verbessern. Gleichzeitig betrachten 22 % der Ukrainer den Kauf als Investition – zur Kapitalerhaltung oder zur potenziellen Vermietung.

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Primär- und Sekundärmärkte: Was die Menschen häufiger wählen

Die meisten Ukrainer haben keine klare Präferenz: 57 % sehen keinen Unterschied zwischen Neubauten und Sekundärwohnungen. Allerdings bevorzugen 31 % Sekundärwohnungen, während 12 % ausschließlich nach neuen Immobilien suchen.

Die Vorteile von Neubauten liegen auf der Hand – moderne Architektur, neue Infrastruktur, attraktives Erscheinungsbild. Der Anteil derjenigen, die auf diese Faktoren achten, ist im Laufe des Jahres um 11 % gestiegen. Gleichzeitig betrachten nur 28 % der Käufer die Möglichkeit des Kaufs über das Programm „єОселя” als Vorteil.

Die Hauptrisiken von Neubauten bleiben jedoch bestehen: unfertige Bauarbeiten, Verzögerungen bei der Inbetriebnahme oder die Übergabe von Gebäuden ohne grundlegende Versorgungsleistungen.

Der Sekundärmarkt ist attraktiv, weil die Wohnungen bezugsfertig sind und man ihren tatsächlichen Zustand, die Nachbarschaft und sogar die Nachbarn beurteilen kann – dieses Kriterium hat um 12 % zugenommen. Die Nachteile sind traditionell: alte Gebäude, veraltete Reparaturen und rechtliche Risiken, insbesondere in Bezug auf Dokumente oder Eigentumsrechte.

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Der Preis ist der wichtigste Faktor bei der Auswahl

Unabhängig von der Art des Marktes bleiben die Wohnkosten ein entscheidendes Kriterium.

89 % der Käufer von Neubauten und 81 % derjenigen, die sich für den Sekundärmarkt entscheiden, stellen den Preis an erste Stelle. Für den Sekundärmarkt sind zusätzliche Faktoren die Anzahl der Zimmer, die Fläche und die Nachbarschaft, für Neubauten die Aufteilung, der Baufortschritt und die Entwicklung der Infrastruktur in der Umgebung.

Wie Ukrainer zu Krediten und dem Programm „єОселя” stehen

Die Nachfrage nach Hypotheken ist nach wie vor hoch, wird jedoch durch die hohen Kriegsrisiken gebremst. 38 % der Ukrainer sind bereit, Wohnraum auf Kredit zu kaufen, davon planen 17 %, das Programm „єОселя” in Anspruch zu nehmen, während der Rest Bankkredite oder Ratenzahlungspläne von Bauträgern in Betracht zieht.

Die meisten Befragten (51 %) sehen den Hauptvorteil eines Kredits darin, dass sie eine Immobilie kaufen können, ohne viele Jahre lang Geld sparen zu müssen. Gleichzeitig halten 85 % einen Zinssatz von nicht mehr als 5 % pro Jahr für akzeptabel.

Unter denjenigen, die keinen Kredit aufnehmen wollen, überwiegen Ängste vor Schuldenlast, finanzieller Instabilität und Überzahlungen während des Krieges.

Der Bekanntheitsgrad des Programms „єОселя” ist deutlich gestiegen: 78 % der Ukrainer kennen es bereits, und 7 % haben es bereits in Anspruch genommen. Die Zufriedenheit mit den Bedingungen des Programms ist jedoch im Vergleich zum Ende des Jahres 2024 um 18 % gesunken, was darauf hindeuten könnte, dass die Ansätze aktualisiert und flexiblere Bedingungen für verschiedene Kategorien von Bürgern angeboten werden müssen.

Wir erinnern Sie daran! Immer mehr Ukrainer investieren in Wohnraum im Ausland – von Wohnungen in Spanien bis hin zu Häusern in Polen oder Portugal. Bevor Sie jedoch einen Vertrag unterzeichnen, müssen Sie die wichtigste Frage klären: Wie können Sie Ihre Gelder legal aus der Ukraine transferieren? Lesen Sie, wie Sie Geld in die EU überweisen können, um Immobilien zu kaufen, ohne gegen das Gesetz zu verstoßen – welche Beschränkungen es gibt, welche Überweisungsmöglichkeiten es gibt, welche Meldevorschriften gelten und welche Anforderungen Banken an die Bestätigung der Herkunft der Gelder stellen.

Foto: Freepik

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