Спрос на жилье в Украине в 2025 году: что покупают украинцы, какие бюджеты они устанавливают и почему доверяют вторичному рынку

Украинцы постепенно возвращаются к покупке жилья, несмотря на войну и экономическую нестабильность. Узнайте, какие объекты недвижимости наиболее популярны, какие бюджеты устанавливают покупатели и что влияет на выбор между новостройками и вторичным жильем

Застрахуйте свою квартиру и имущество от повреждений, разрушений и краж за 5 минут

ЗАСТРАХОВАТЬ

Несмотря на сложные военные условия, интерес к рынку недвижимости в Украине постепенно растет. По данным OLX Недвижимость, 31% украинцев планируют приобрести жилье в 2025 году — на 3% больше, чем в прошлом году. Количество тех, кто вообще не рассматривает покупку, наоборот, уменьшилось до 10%.

Главные барьеры: война, цены и низкие доходы

Около 80% украинцев признаются, что частота российских атак напрямую влияет на их решение о покупке жилья. Среди других факторов — высокие цены, низкий уровень доходов, экономическая нестабильность и дорогие кредиты. Впрочем, постепенно растет количество тех, кто рассматривает недвижимость не только как базовую потребность, но и как инвестицию в собственное будущее.

Бюджет и мотивы покупателей

Подавляющее большинство покупателей — 63% — имеют бюджет до $50 тысяч. Только 10% готовы потратить более $100 тысяч, что отражает реальное состояние покупательной способности украинцев.

На квартиры приходится 75% запросов, тогда как дома или другое жилье интересуют меньшую часть аудитории. Основные мотивы — потребность в собственном жилье или желание улучшить условия проживания. В то же время 22% украинцев рассматривают покупку как инвестицию — для сохранения капитала или потенциальной сдачи в аренду.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Первичный и вторичный рынок: что выбирают чаще

Большинство украинцев не имеют четкого предпочтения: 57% не видят разницы между новостройкой и «вторичкой». Однако 31% предпочитают вторичное жилье, тогда как 12% ищут исключительно новые объекты.

Преимущества новостроек очевидны — современная архитектура, новая инфраструктура, привлекательный вид. Доля тех, кто обращает внимание именно на эти факторы, выросла на 11% за год. В то же время только 28% покупателей считают преимуществом возможность приобретения через программу «єОселя».

Однако основные риски новостроек также остаются: недострой, задержки ввода в эксплуатацию или сдача домов без базовых коммуникаций.

На вторичном рынке привлекает готовность жилья к заселению, возможность оценить его реальное состояние, район и даже соседей — этот критерий вырос на 12%. Недостатки традиционные: старые здания, устаревший ремонт и юридические риски, в частности с документами или правом собственности.

💡 Совет: если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, стоит заранее позаботиться о страховании недвижимости. На платформе Visit Ukraine можно оформить экспресс-страхование жилья онлайн — это быстро, официально и поможет защитить ваши инвестиции в случае непредвиденных событий.

Цена — главный фактор выбора

Независимо от типа рынка, стоимость жилья остается ключевым критерием.

89% покупателей новостроек и 81% тех, кто выбирает «вторичку», ставят цену на первое место. Для «вторички» дополнительными факторами являются количество комнат, площадь и район, а для новостроек — планировка, этап строительства и развитие инфраструктуры рядом.

Как украинцы относятся к кредитам и программе «єОселя»

Спрос на ипотеку сохраняется, хотя он и сдерживается высокими рисками войны. 38% украинцев готовы покупать жилье в кредит, из них 17% планируют воспользоваться программой «єОселя», а остальные рассматривают банковские кредиты или рассрочку от застройщика.

Большинство респондентов (51%) считают главным преимуществом кредита возможность приобрести жилье без многолетнего накопления средств. При этом 85% считают приемлемой ставку не выше 5% годовых.

Среди тех, кто не планирует брать кредит, преобладают опасения по поводу долговой нагрузки, финансовой нестабильности и переплат в военное время.

Уровень осведомленности о программе «єОселя» заметно вырос: 78% украинцев уже знают о ней, а 7% воспользовались. Однако удовлетворенность условиями программы снизилась на 18% по сравнению с концом 2024 года, что может свидетельствовать о необходимости обновления подходов и более гибких условий для различных категорий граждан.

Напомним! Все больше украинцев инвестируют в жилье за рубежом — от апартаментов в Испании до домов в Польше или Португалии. Однако перед тем, как подписывать договор, нужно решить главный вопрос — как законно перевести свои средства за пределы Украины. Читайте, как без нарушений закона вывести деньги в ЕС для покупки жилья – какие существуют лимиты, варианты перевода, правила декларирования и требования банков к подтверждению происхождения средств.

Фото: Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.