Domanda di abitazioni in Ucraina nel 2025: cosa comprano gli ucraini, quali budget stanno impostando e perché si fidano del mercato secondario

Gli ucraini stanno gradualmente tornando ad acquistare abitazioni, nonostante la guerra e l'instabilità economica. Scopri quali proprietà sono le più popolari, quali budget stanno impostando gli acquirenti e cosa influenza la scelta tra nuove costruzioni e abitazioni secondarie

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Nonostante le difficili condizioni di guerra, l'interesse per il mercato immobiliare in Ucraina sta crescendo gradualmente. Secondo OLX Real Estate, il 31% degli ucraini prevede di acquistare un'abitazione nel 2025 — il 3% in più rispetto all'anno scorso. Il numero di coloro che non considerano affatto l'acquisto, al contrario, è diminuito al 10%.

I principali ostacoli sono guerra, prezzi e redditi bassi

Circa l'80% degli ucraini ammette che la frequenza degli attacchi russi influisce direttamente sulla loro decisione di acquistare una casa. Altri fattori includono prezzi elevati, redditi bassi, instabilità economica e prestiti costosi. Tuttavia, il numero di persone che vedono l'immobiliare non solo come un bisogno fondamentale ma anche come un investimento nel proprio futuro sta crescendo gradualmente.

Budget e motivi degli acquirenti

La stragrande maggioranza degli acquirenti — il 63% — ha un budget fino a $50.000. Solo il 10% è disposto a spendere più di $100.000, il che riflette il reale potere d'acquisto degli ucraini.

Gli appartamenti rappresentano il 75% delle richieste, mentre le case o altri tipi di abitazioni interessano una quota minore del pubblico. I principali motivi sono la necessità di una propria abitazione o il desiderio di migliorare le condizioni abitative. Allo stesso tempo, il 22% degli ucraini considera l'acquisto come un investimento — per preservare il capitale o per un potenziale affitto.

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Mercati primari e secondari: cosa scelgono più spesso le persone

La maggior parte degli ucraini non ha una preferenza chiara: il 57% non vede differenze tra nuove costruzioni e abitazioni secondarie. Tuttavia, il 31% preferisce le abitazioni secondarie, mentre il 12% cerca esclusivamente nuove proprietà.

I vantaggi delle nuove costruzioni sono evidenti — architettura moderna, nuova infrastruttura, aspetto attraente. La quota di coloro che prestano attenzione a questi fattori è aumentata dell'11% nell'anno. Allo stesso tempo, solo il 28% degli acquirenti considera la possibilità di acquistare attraverso il programma “єОселя” un vantaggio.

Tuttavia, i principali rischi delle nuove costruzioni rimangono: costruzione incompleta, ritardi nella consegna o consegna di edifici senza servizi di base.

Il mercato secondario è attraente perché l'abitazione è pronta per essere abitata, ed è possibile valutare il suo stato reale, il quartiere e persino i vicini — questo criterio è cresciuto del 12%. Gli svantaggi sono tradizionali: edifici vecchi, riparazioni obsolete e rischi legali, in particolare con documenti o diritti di proprietà.

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Il prezzo è il fattore principale nella scelta

Indipendentemente dal tipo di mercato, il costo dell'abitazione rimane un criterio chiave.

Il 89% degli acquirenti di nuove costruzioni e l'81% di coloro che scelgono il mercato secondario pongono il prezzo al primo posto. Per il mercato secondario, fattori aggiuntivi sono il numero di stanze, l'area e il quartiere, e per le nuove costruzioni — la disposizione, lo stato di costruzione e lo sviluppo dell'infrastruttura circostante.

Come si sentono gli ucraini riguardo ai prestiti e al programma “єОселя”

La domanda di mutui rimane alta, anche se è frenata dai rischi elevati della guerra. Il 38% degli ucraini è disposto ad acquistare un'abitazione a credito, di cui il 17% prevede di usufruire del programma “єОселя”, mentre il resto sta considerando prestiti bancari o piani di pagamento rateale dai costruttori.

La maggior parte degli intervistati (51%) considera il principale vantaggio di un prestito la possibilità di acquistare una casa senza dover risparmiare per molti anni. Allo stesso tempo, l'85% considera un tasso d'interesse non superiore al 5% annuo accettabile.

Tra coloro che non prevedono di richiedere un prestito, prevalgono le paure riguardo al carico del debito, all'instabilità finanziaria e ai sovraccosti durante la guerra.

La consapevolezza del programma “єОселя” è cresciuta significativamente: il 78% degli ucraini ne è già a conoscenza e il 7% ne ha usufruito. Tuttavia, la soddisfazione per le condizioni del programma è diminuita del 18% rispetto alla fine del 2024, il che potrebbe indicare la necessità di aggiornare gli approcci e offrire condizioni più flessibili per diverse categorie di cittadini.

Ti ricordiamo! Sempre più ucraini stanno investendo in abitazioni all'estero – da appartamenti in Spagna a case in Polonia o Portogallo. Tuttavia, prima di firmare un contratto, è necessario risolvere la questione principale – come trasferire legalmente i propri fondi al di fuori dell'Ucraina. Leggi su come trasferire denaro nell'UE per acquistare proprietà senza infrangere la legge – quali limiti esistono, opzioni di trasferimento, regole di dichiarazione e requisiti bancari per confermare l'origine dei fondi.

Foto: Freepik

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