Ціни на житло в ЄС знову зростають: де будуть найбільші збільшення у 2025 році?

У другому кварталі 2025 року ціни на житло в ЄС знову зросли, при цьому Португалія, Болгарія та Угорщина лідирують. Дізнайтеся, як змінилися ціни в різних країнах ЄС і що впливає на ринок нерухомості

Страховий поліс - це гарантія вашої безпеки та спокійного перебування за межами України

КУПИТИ

У другому кварталі 2025 року житло в Європейському Союзі знову подорожчало. За даними Євростату, індекс цін на житло зріс на 5,1% у єврозоні та на 5,4% у всьому ЄС порівняно з аналогічним періодом минулого року. Це свідчить про відновлення ринку нерухомості після кількох кварталів відносної стабільності.

Ринок житла в ЄС продовжує зростати: свіжі дані

Порівняно з першим кварталом 2025 року, ціни на житло піднялися ще на 1,7% у єврозоні та на 1,6% у ЄС. Така динаміка вказує на поступове, але стабільне зростання попиту на житло — як серед місцевих жителів, так і серед інвесторів, які розглядають нерухомість як безпечний актив у часи економічної невизначеності.

У більшості країн ЄС спостерігається позитивна тенденція: попит на житло перевищує пропозицію, особливо у великих містах та туристичних регіонах. Водночас вартість будівництва продовжує зростати через підвищення цін на енергоносії та будівельні матеріали.

Читайте також: Скільки зарплати «з’їдає» оренда – рейтинг міст Європи

Де житло подорожчало найбільше

Серед держав-членів ЄС, для яких доступні дані, 25 країн продемонстрували річне зростання цін на житло, тоді як лише одна країна зафіксувала зниження.

Найбільше подорожчання спостерігається у:

● Португалії — +17,2%
● Болгарії — +15,5%
● Угорщині — +15,1%

До десятки лідерів також увійшли Хорватія (+13,2%), Іспанія (+12,8%), Словаччина (+11,3%), Чехія (+10,5%), Нідерланди (+9,5%), Литва (+8,8%) та Ірландія (+7,7%).

У більшості з цих країн на ринок впливають одразу кілька чинників: зростання туризму, інвестиційні потоки в нерухомість та підвищений попит серед мігрантів і фрилансерів, які обирають ЄС для тривалого проживання.

Де ціни знизилися

Єдиною країною, де зафіксовано зниження вартості житла, стала Фінляндія, де ціни впали на 1,3%. Експерти пов’язують це зі зниженням попиту на купівлю житла в північних регіонах країни та помірною економічною активністю після пандемічного періоду.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Квартальні зміни

Порівняно з першим кварталом 2025 року, зниження цін відбулося лише у двох країнах — Франції (-0,2%) та Бельгії (-0,1%). У решті держав-членів ЄС вартість житла продовжила зростати, найбільше — в Португалії (+4,7%), Люксембурзі (+4,5%) та Хорватії (+4,4%).

Ці показники підтверджують, що попит на житло залишається високим у регіонах із розвиненим туристичним сектором та стабільною економікою, де інвестори активно купують як житлову, так і комерційну нерухомість.

Що впливає на ціни

На ріст цін впливають одразу кілька факторів:

● обмежена пропозиція нових об’єктів через повільні темпи будівництва;
● підвищення вартості оренди, що стимулює купівлю власного житла;
● інфляційні процеси, які змушують інвесторів вкладати кошти у стабільні активи;
● туристична привабливість окремих країн ЄС, що підвищує попит на апартаменти та короткострокову оренду.

Аналітики зазначають, що хоча темпи зростання залишаються помірними, ринок нерухомості в ЄС демонструє ознаки сталого відновлення, і вартість житла, ймовірно, продовжить зростати у другій половині року.

Порада: Якщо плануєте поїздку до ЄС не забувайте про медичне страхування — воно є обов’язковим для подорожей за кордон. Оформити страхування швидко та зручно можна на сайті Visit Ukraine — поліс діє у всіх країнах ЄС та покриває екстрену медичну допомогу, лікування, госпіталізацію й транспортування до лікарні у разі потреби.

Нагадаємо! В Європі ціни на нерухомість варіюються в десять разів — від розкішних квартир у Люксембурзі та Парижі до доступних варіантів в Албанії та Греції. Читайте, в яких містах найдорожчі квартири, а де можна купити нерухомість за найнижчою ціною у нашому попередньому матеріалі.