Demande de logement en Ukraine en 2025 : ce que les Ukrainiens achètent, quels budgets ils fixent et pourquoi ils font confiance au marché secondaire

Les Ukrainiens retournent progressivement à l'achat de logements, malgré la guerre et l'instabilité économique. Découvrez quels biens sont les plus populaires, quels budgets les acheteurs fixent et ce qui influence le choix entre la construction neuve et le logement secondaire

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Malgré les conditions de guerre difficiles, l'intérêt pour le marché immobilier en Ukraine augmente progressivement. Selon OLX Immobilier, 31 % des Ukrainiens prévoient d'acheter un logement en 2025 — 3 % de plus que l'année dernière. Le nombre de ceux qui ne considèrent pas du tout l'achat, au contraire, a diminué à 10 %.

Les principaux obstacles sont la guerre, les prix et les faibles revenus

Environ 80 % des Ukrainiens admettent que la fréquence des attaques russes influence directement leur décision d'acheter un logement. D'autres facteurs incluent des prix élevés, des revenus faibles, l'instabilité économique et des prêts coûteux. Cependant, le nombre de personnes qui considèrent l'immobilier non seulement comme un besoin de base mais aussi comme un investissement dans leur propre avenir augmente progressivement.

Budgets et motivations des acheteurs

La grande majorité des acheteurs — 63 % — ont un budget de jusqu'à 50 000 $. Seuls 10 % sont prêts à dépenser plus de 100 000 $, ce qui reflète le véritable pouvoir d'achat des Ukrainiens.

Les appartements représentent 75 % des demandes, tandis que les maisons ou d'autres types de logements intéressent une part plus petite du public. Les principales motivations sont le besoin d'un logement propre ou le désir d'améliorer les conditions de vie. En même temps, 22 % des Ukrainiens considèrent l'achat comme un investissement — pour préserver le capital ou pour une location potentielle.

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Marchés primaire et secondaire : ce que les gens choisissent plus souvent

La plupart des Ukrainiens n'ont pas de préférence claire : 57 % ne voient pas de différence entre les nouvelles constructions et le logement secondaire. Cependant, 31 % préfèrent le logement secondaire, tandis que 12 % recherchent exclusivement de nouvelles propriétés.

Les avantages des nouvelles constructions sont évidents — architecture moderne, nouvelle infrastructure, apparence attrayante. La part de ceux qui prêtent attention à ces facteurs a augmenté de 11 % au cours de l'année. En même temps, seulement 28 % des acheteurs considèrent la possibilité d'acheter par le biais du programme “єОселя” comme un avantage.

Cependant, les principaux risques des nouvelles constructions demeurent également : construction inachevée, retards dans la mise en service ou livraison de bâtiments sans services publics de base.

Le marché secondaire est attrayant car le logement est prêt à emménager, et il est possible d'évaluer son état réel, le quartier, et même les voisins — ce critère a augmenté de 12 %. Les inconvénients sont traditionnels : vieux bâtiments, réparations obsolètes et risques juridiques, notamment avec les documents ou les droits de propriété.

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Le prix est le principal facteur de choix

Quel que soit le type de marché, le coût du logement reste un critère clé.

89 % des acheteurs de nouvelles constructions et 81 % de ceux qui choisissent le marché secondaire mettent le prix en premier. Pour le marché secondaire, des facteurs supplémentaires sont le nombre de pièces, la superficie et le quartier, et pour les nouvelles constructions — la disposition, l'étape de construction et le développement de l'infrastructure environnante.

Comment les Ukrainiens perçoivent les prêts et le programme “єОселя”

La demande de prêts hypothécaires reste élevée, bien qu'elle soit freinée par les risques élevés de la guerre. 38 % des Ukrainiens sont prêts à acheter un logement à crédit, dont 17 % prévoient de profiter du programme “єОселя”, tandis que les autres envisagent des prêts bancaires ou des plans de paiement échelonné auprès des promoteurs.

La plupart des répondants (51 %) considèrent que le principal avantage d'un prêt est la possibilité d'acheter un logement sans avoir à économiser pendant de nombreuses années. En même temps, 85 % considèrent un taux d'intérêt ne dépassant pas 5 % par an comme acceptable.

Parmi ceux qui ne prévoient pas de contracter un prêt, les craintes concernant le fardeau de la dette, l'instabilité financière et les paiements excessifs en temps de guerre prédominent.

La sensibilisation au programme “єОселя” a considérablement augmenté : 78 % des Ukrainiens en ont déjà entendu parler, et 7 % en ont profité. Cependant, la satisfaction à l'égard des conditions du programme a diminué de 18 % par rapport à la fin de 2024, ce qui peut indiquer un besoin de mettre à jour les approches et d'offrir des conditions plus flexibles pour différentes catégories de citoyens.

Nous vous rappelons ! De plus en plus d'Ukrainiens investissent dans le logement à l'étranger – des appartements en Espagne aux maisons en Pologne ou au Portugal. Cependant, avant de signer un contrat, vous devez résoudre la question principale – comment transférer légalement vos fonds en dehors de l'Ukraine. Lisez comment transférer de l'argent vers l'UE pour acheter un bien sans enfreindre la loi – quels sont les limites existantes, les options de transfert, les règles de déclaration et les exigences bancaires pour confirmer l'origine des fonds.

Photo : Freepik

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