Как легально перевести деньги из Украины в Европу для покупки недвижимости: наличные, банковские переводы и правила подтверждения происхождения средств

Все больше украинцев инвестируют в жилье за границей – от квартир в Испании до домов в Польше или Португалии. Однако перед подписанием контракта необходимо решить главный вопрос – как легально перевести свои средства за пределы Украины. Узнайте, как вывести деньги в ЕС для покупки жилья, не нарушая закон – каковы лимиты, варианты перевода, правила декларирования и требования банков к подтверждению происхождения средств

Юридические советы для украинцев

ПОЛУЧИТЬ

Все больше украинцев задумываются об инвестициях в европейскую недвижимость – кто ищет стабильности, кто хочет переехать, а кто хочет просто сохранить свои сбережения, но первым и самым сложным этапом часто становится вопрос: как законно перевести деньги с Украины, чтобы не нарушить валютные и налоговые правила?

Без должной подготовки можно легко встретить проблемы на таможне, в банках или даже в европейских финансовых органах. Чтобы избежать рисков, следует заранее знать, какие действуют ограничения, разрешены механизмы перевода и требования к подтверждению происхождения средств.

Обо всех нюансах перевода денег за границу рассказываем в этой статье.

Сколько наличных денег можно легально вывезти из Украины?

Согласно постановлению НБУ №203 физическое лицо может вывезти за границу до 10 000 евро или эквивалент в другой валюте без специального декларирования.

Если сумма превышает этот порог, нужно в письменном виде задекларировать средства и предоставить документы, подтверждающие их происхождение – например, банковские справки, договоры купли-продажи или наследственные документы. Без подтверждений таможня имеет право изъять сумму, превышающую установленный предел.

Европейские страны соблюдают аналогичные правила: сумма свыше 10 000 евро также подлежит декларированию. В случае нарушения правил декларирования украинцу грозит изъятие средств и штрафы. Поэтому идея "вывезти чемодан наличных" для покупки дома в Испании или Польше может обернуться серьезными проблемами.

Планируете покупку недвижимости в Украине? Защитите свое жилье еще на шаге покупки – оформите страхование недвижимости и будьте уверены, что ваш дом либо квартира под надежной защитой. Полис покрывает пожары, затопления, воровство и другие непредсказуемые ситуации.

Оформите страховку уже сегодня и наслаждайтесь новым жильем без малейших рисков!

Правила вывоза наличных денег за границу

Перевозка наличных остается легальной, если выполнены все требования. Каждый гражданин Украины независимо от возраста может вывезти до 10 000 евро. То есть семья из четырех человек может иметь при себе до 40 000 евро, при условии, что каждый везет свою долю, не нужно держать все деньги вместе у одного человека.

Все, что превышает 10 тысяч евро, нужно задекларировать на таможне, для этого держите при себе документы о происхождении средств.

Также обязательно сохраните копию декларации, ведь этот документ может потребовать европейские банки или нотариусы при покупке недвижимости.

Как можно подтвердить происхождение средств?

Подтвердить происхождение средств можно с помощью:

- Банковской выписки или квитанции о снятии валюты;

- Договора купли-продажи имущества;

- Документов о наследстве или подарке.

В то же время большинство сделок с недвижимостью в ЕС совершаются через банковский перевод, ведь во многих странах действуют ограничения на наличные платежи, например, во Франции, Италии или Испании это обычно всего 1-3 тысячи евро.

Поэтому даже легально ввозимые деньги не всегда можно будет использовать, особенно при оформлении сделок с недвижимостью, где часто требуют банковский перевод.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Банковский перевод: наиболее удобный способ выведения валюты за границу

Наиболее безопасный и прозрачный способ – официальный банковский перевод. Закон Украины разрешает:

- Перечислять валюту на собственные зарубежные счета;

- Оплачивать покупку недвижимости напрямую через украинский банк.

Для этого необходимо иметь основание – предварительный договор купли-продажи, счет от застройщика или договор резервирования. Также банк обязательно проверяет происхождение средств, поэтому позаботьтесь о подаче налоговых справок, договоров, наследственных документов и т.п.

Основное преимущество банковского перевода – его полная прозрачность и возможность подтвердить каждый этап документально. Это важно как для украинских контролирующих органов, так и для европейских банков.

Многие украинцы также открывают личные счета в европейских банках, чтобы облегчить оплату сделок. С этого счета удобно оплачивать недвижимость в несколько этапов – именно так обычно требуют европейские нотариусы. Европейские банки, как правило, не имеют ничего против открытия счетов для украинцев, но внимательно проверяют происхождение денег.

Однако не забудьте уведомить украинскую налоговую службу об открытии счета.

Можно ли избежать контроля, используя криптовалюту?

Хотя криптовалюта формально не подлежит таможенному декларированию, ее обмен на евро или другую валюту в странах ЕС считается финансовой операцией, подпадающей под налоговый контроль.

В Германии, Испании, Франции и других странах нужно будет объяснить происхождение криптоактивов и задекларировать прибыль. Поэтому крипта не простой способ избежать контроля – правила те же: прозрачное происхождение средств и налоговая отчетность.

Как подтвердить историю происхождения денег?

Европейские банки и нотариусы ожидают, что покупатель сможет показать понятное и документальное происхождение средств. Среди наиболее распространенных вариантов:

- Банковские выписки, SWIFT-сообщения, платежные поручения;

- Нотариально удостоверенные договоры купли-продажи;

- Справки о зарплате или налоговых декларациях ФЛП;

- Документы о наследстве или дарении;

- Справки об уплате налогов.

Большинство европейских банков также требуют присяжного перевода украинских документов. Следует подготовить их заранее – это снизит риск задержек или отказа в открытии счета.

Как избежать проблем при перемещении денег из Украины в Европу?

- Заранее откройте счет и соберите документы.

- Не разбивайте большие суммы на мелкие переводы без логического объяснения.

- Не пользуйтесь серой схемой или посредниками.

- Если возникают сомнения – обратитесь к юристу или налоговому консультанту.

Процесс покупки жилья в Европе – это не только выбор квартиры или дома, но и десятки юридических нюансов: от проверки договоров до подтверждения происхождения средств. Ошибка может стоить утраты средств либо имущества.

Получите консультацию юриста по покупке недвижимости и узнайте, как легально и без рисков приобрести жилье за ​​рубежом.

Какие законы регулируют перевод средств из Украины в Европу?

- Закон Украины «О валюте и валютных операциях» №2473-VIII.

- Постановление НБУ №5 от 02.01.2019 – правила валютных операций физлиц.

- Таможенный кодекс Украины (ст. 371-374) – порядок декларирования наличных денег.

- Регламент ЕС 2018/1672 – контроль за перемещением наличных денег в пределах ЕС.

Легально переместить деньги из Украины в Европу вполне реально – нужно только действовать в правовом поле.

Для небольших сумм подходит наличные деньги с декларацией, а для серьезных сделок – банковский перевод или иностранный счет.

Главное – подтвердить законное происхождение средств и полный пакет документов. В таком случае никакие таможенники или европейские банкиры не помешают вашей покупке жилья за границей.

Напомним! Рынок недвижимости украинцев за границей стремительно меняется. Мы уже рассказывали, в каких странах украинцы покупают жилье в 2025 году, какие факторы влияют на выбор недвижимости и получите советы по безопасным и выгодным покупкам.

Фото – Freepik