Як заповісти нерухомість в Україні, перебуваючи за кордоном?

Українці, які живуть за кордоном, можуть заповідати нерухомість в Україні, не приїжджаючи особисто. Дізнайтеся більше про процедуру посвідчення заповітів у консульських установах та іноземних нотаріусів

Юридична допомога для українців в Україні та за кордоном

ОТРИМАТИ

Збройний напад росії змусив мільйони українців залишити свої домівки та країну. Опинившись за кордоном, багато хто постає перед питанням, як розпорядитися нерухомістю, яка залишилася в Україні. Заповісти нерухомість можливо, не покидаючи країну, в якій ви перебуваєте. Як це зробити розповідаємо у цій статті. 

Алгоритм дій, як відновити втрачені документи на нерухомість у цій статті. 

Як передати нерухомість у спадщину, перебуваючи за кордоном?

Українці можуть заповісти квартиру, будинок, земельну ділянку або іншу нерухомість, не приїжджаючи додому. Для цього потрібно посвідчити заповіт у консульських установах України або звернутися до іноземних нотаріусів, які мають відповідні повноваження.

Засвідчення заповіту у консульських установах України

Заповіти посвідчуються консульськими установами України відповідно до українського законодавства. Згідно з інформацією від Міністерства юстиції України, консульські дії регулюються Положенням про порядок учинення нотаріальних дій у дипломатичних представництвах та консульських установах України.

Заповіти, складені за кордоном і стосуються нерухомості в Україні, реєструються у Спадковому реєстрі.

Не хочете пропускати важливі оновлення та корисні матеріали? Підпишіться на нашу щотижневу розсилку!

Реєстрація заповітів у Спадковому реєстрі

Дані про заповіти, посвідчені консульськими установами України, зміни до них та їх скасування вносяться до Спадкового реєстру Міністерством закордонних справ України. Це здійснюється через систему електронної взаємодії органів виконавчої влади.

Заповідач може подати заяву про державну реєстрацію заповітів, посвідчених консульськими установами України, до Реєстратора (приватному нотаріусу, державній нотаріальній конторі чи державному нотаріальному архіву). Для цього необхідно пред'явити паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

Засвідчення заповіту в іноземних нотаріусів

Українці, які проживають за кордоном, можуть засвідчити заповіт в іноземних нотаріусів або органів, наділених такими повноваженнями. Заповіт складатиметься відповідно до законодавства країни перебування.

Здатність особи на складання і скасування заповіту, а також форма заповіту визначаються правом держави, в якій спадкодавець проживав під час складання документа або в момент смерті. За бажанням заповідача, такі заповіти можуть бути зареєстровані у Спадковому реєстрі України.

Дані про заповіти, зареєстровані за кордоном, вносяться до Спадкового реєстру Міністерством юстиції України.

Хто може скласти заповіт?

Скласти заповіт в Україні може будь-яка повнолітня дієздатна особа – право на заповіт має громадянин, який досяг 18 років і не визнаний судом недієздатним або обмежено дієздатним. Такі вимоги передбачені Цивільним кодексом України.

Заповіт має бути оформлений письмово, із зазначенням дати та місця складання, і обов’язково підписаний заповідачем. Якщо людина не може підписати документ самостійно через фізичні обмеження, це може зробити інша особа — але лише у присутності нотаріуса або уповноваженої посадової особи.

Які документи потрібно мати для створення заповіту? 

Для оформлення заповіту в Україні зазвичай потрібні:

- Паспорт або інший документ, що посвідчує особу.

- Ідентифікаційний код (за потреби).

- Відомості про осіб, яким заповідається майно.

Важливо! Наявність документів на нерухомість не є обов’язковою умовою для складання заповіту, проте вона полегшує процес у майбутньому.

Таким чином, будь-який дієздатний дорослий громадянин України може скласти заповіт — як на території держави, так і перебуваючи за кордоном, дотримуючись вимог щодо форми документа.

Як змінити або скасувати заповіт? 

Українське законодавство дозволяє заповідачу у будь-який момент змінити або скасувати заповіт, якщо він залишається дієздатним. Це можна зробити шляхом складання нового заповіту або подання заяви про скасування попереднього.

Новий заповіт автоматично анулює попередній, навіть якщо в ньому немає прямої згадки про це. Важливо, щоб кожна зміна була посвідчена нотаріусом або консульською установою і, за потреби, внесена до Спадкового реєстру.

Якщо заповіт визнається недійсним (наприклад, через порушення форми чи недієздатність особи на момент складання), розподіл майна відбувається за законом. У такому випадку спадкоємці визначаються згідно з чергами, передбаченими Цивільним кодексом України.

Зміна або скасування заповіту — цілком нормальна і законна процедура, особливо якщо життєві обставини змінюються. Тому важливо зберігати контакт із нотаріусом або консульською службою, яка посвідчувала документ.

Що відбувається після смерті заповідача? 

Після смерті особи, яка склала заповіт, відкривається спадщина. З цього моменту спадкоємці мають шість місяців, щоб подати заяву про прийняття спадщини. Цей строк є загальним і передбачений Цивільним кодексом України.

Заповіт стає основним документом, на підставі якого нотаріус визначає спадкоємців і видає свідоцтво про право на спадщину. Якщо заповіт зареєстрований у Спадковому реєстрі, нотаріус може швидко перевірити його наявність та чинність.

У випадку, коли заповіт відсутній або визнаний недійсним, спадкування відбувається за законом — у порядку черговості: спочатку спадкоємці першої черги (діти, чоловік або дружина, батьки), потім другої та далі.

Якщо спадкоємці проживають за межами України, вони можуть звернутися до українського консульства або нотаріуса за місцем перебування, щоб оформити документи на прийняття спадщини. У подальшому усі дії щодо переоформлення майна здійснюються через українського нотаріуса або довірену особу.

Таким чином, навіть перебуваючи за кордоном, спадкоємці можуть повноцінно реалізувати свої права на спадщину, дотримуючись установлених законодавством процедур.

Оформлення спадщини за кордоном — це можливий і керований процес, якщо знати, як діяти і які документи підготувати. Читайте тут, що для цього необхідно. 

Якщо ви тимчасово проживаєте за кордоном і хочете заповісти нерухомість в Україні, ви можете зробити це без необхідності приїжджати додому. Консультацію щодо правил збору, подачі та отримання необхідних вам документів можна отримати на порталі Visit Ukraine. Щоб отримати допомогу юриста переходьте за цим посиланням та обирайте відповідну послугу.

Нагадаємо! Ринок нерухомості українців за кордоном стрімко змінюється. Ми вже розповідали, в яких країнах українці купують житло у 2025 році, а також які фактори впливають на вибір нерухомості.