Dove gli ucraini comprano immobili all'estero: paesi popolari e tendenze 2025

Il mercato immobiliare per gli ucraini all'estero sta cambiando rapidamente. Scopri in quali paesi gli ucraini acquisteranno abitazioni nel 2025, quali fattori influenzano la scelta degli immobili e ricevi consigli per acquisti sicuri e redditizi

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Sin dall'inizio della guerra, il mercato immobiliare ucraino ha subito cambiamenti significativi. L'instabilità economica, le operazioni militari e l'incertezza hanno costretto molti cittadini a cercare modi per preservare e aumentare il capitale all'estero. E se in precedenza gli immobili esteri erano principalmente considerati come un'opzione ricreativa, oggi stanno diventando uno strumento importante per la sicurezza, gli investimenti e la diversificazione degli attivi.

Leggi in questo articolo dove gli ucraini acquistano immobili, quali fattori influenzano la scelta e cosa devono considerare coloro che stanno solo pianificando tali acquisti.

In quali paesi gli ucraini investono più spesso in immobili nel 2025?

Tra le destinazioni popolari per l'acquisto di immobili ora spiccano:

- Spagna,

- Indonesia (Bali),

- Tanzania (Zanzibar),

- Turchia,

- Portogallo,

- Spagna,

- Germania,

- Polonia.

Nonostante le diverse direzioni, lo scopo degli acquisti è quasi sempre simile: gli ucraini sono interessati al clima, allo standard di vita, alla sicurezza, al potenziale di affitto e alla redditività. Anche la stabilità della valuta e la politica fiscale favorevole sono importanti.

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I principali fattori a cui gli ucraini prestano attenzione quando scelgono un paese per acquistare immobili

La scelta di immobili all'estero è influenzata da tre gruppi di fattori:

1. Economici: ritorno sugli investimenti, stabilità della valuta, attrattiva fiscale, possibilità di reddito passivo.

2. Legali: trasparenza nella registrazione della proprietà, facilità di conclusione delle transazioni, nessuna restrizione per gli stranieri.

3. Culturali e geografiche: prossimità all'Ucraina, disponibilità di un percorso di viaggio conveniente, affinità linguistica e culturale, livello di infrastruttura.

La combinazione di questi fattori è diversa per ogni acquirente, ma la sicurezza e la stabilità rimangono motivi chiave.

Come è cambiata la situazione nel mercato immobiliare dopo il 2014 e la guerra su larga scala?

Fino al 2014, gli ucraini investivano principalmente in abitazioni all'interno del paese, specialmente nelle grandi città - Kyiv, Lviv, Odesa, Dnipro. Gli acquisti all'estero erano più probabilmente resort - in Bulgaria, Italia o Spagna.

Dal 2014 e dall'annessione della Crimea, gli ucraini hanno iniziato a considerare seriamente gli immobili all'estero come un "aeroporto di emergenza" e un modo per proteggere il capitale.

La guerra su larga scala del 2022 ha ulteriormente intensificato la domanda: ora il maggiore interesse è osservato in Polonia, Turchia, Portogallo e altri paesi dell'UE con buona infrastruttura, strutture mediche e scuole.

Lo scopo principale dell'acquisto di immobili all'estero per gli ucraini

Gli ucraini acquistano abitazioni straniere per vari scopi, i più comuni dei quali sono:

- Residenza temporanea, come un "opzione di emergenza" per un'abitazione sicura.

- Residenza permanente della famiglia (bambini, genitori).

- Investimento con successivo affitto.

La redditività dipende dal formato: l'affitto a lungo termine porta circa il 3-5% all'anno, e l'affitto turistico a breve termine - 5-8%. La redditività influisce anche sulla scelta della posizione e sul formato dell'oggetto.

Chi acquista immobili all'estero?

Negli ultimi 2-3 anni, la demografia degli acquirenti è cambiata. È aumentata la quota di famiglie ucraine di età compresa tra 30 e 50 anni che scelgono abitazioni vicino a asili e scuole. Ci sono anche abbastanza clienti sopra i 50.

Molti acquirenti non appartengono alla categoria dei "ricchi". Anche il segmento medio sta acquistando attivamente immobili. Professionalmente, questi sono principalmente imprenditori e specialisti IT.

Documenti e sfumature legali per l'acquisto di immobili all'estero

La transazione richiede solitamente:

- Passaporto

- Numero di identificazione per stranieri (NIE)

- Conferma della fonte dei fondi (estratti conto, dichiarazioni fiscali, contratti)

Inoltre, potrebbero essere richiesti documenti apostillati e traduzioni giurate. Per un mutuo, è richiesta la prova di reddito per gli ultimi 1-3 anni.

Non ci sono restrizioni dirette per gli ucraini, e la presenza fisica durante la transazione non è richiesta - tutto può essere fatto tramite un rappresentante.

Le difficoltà più comuni nell'acquisto di immobili all'estero

Problemi tipici quando si acquista immobili all'estero:

- Transazioni in valuta e prova della fonte dei fondi

- Ritardi nell'ottenimento del NIE e delle date notarili

- Incomprensione delle regole di co-proprietà

- Costi imprevisti per riparazioni e manutenzione

La barriera linguistica e la burocrazia possono anche complicare il processo, quindi è consigliabile utilizzare i servizi di agenzie fidate.

Costi e tasse quando si acquista immobili all'estero

I costi variano da paese a paese. Ad esempio, in Spagna, i costi aggiuntivi sul mercato secondario sono del 10-13%, per i nuovi edifici - 12-14%. Questi includono:

- Tasse di trasferimento o IVA.

- Imposta di bollo.

- Spese notarili e di registrazione.

- Pagamento di un avvocato, agente o gestor.

- Valutazione della proprietà (per mutui).

- Commissioni bancarie e trasferimenti.

Permesso di soggiorno permanente e cittadinanza quando si acquista immobili

Alcuni paesi offrono agli investitori di ottenere un permesso di soggiorno o la cittadinanza quando acquistano immobili. Le principali destinazioni sono: Spagna, Germania, Polonia, Repubblica Ceca, Finlandia, Portogallo.

Tuttavia, acquistare una casa è solo il primo passo, poiché ogni paese stabilisce i propri requisiti per un permesso di soggiorno o la cittadinanza.

Prospettive del mercato immobiliare

Gli esperti prevedono una domanda stabile per immobili esteri tra gli ucraini nei prossimi anni. Gli appartamenti pronti per essere abitati sono particolarmente richiesti.

Se la situazione economica si stabilizza, le condizioni per i mutui potrebbero migliorare, il che stimolerà ulteriormente gli investimenti in abitazioni all'estero.

La domanda degli ucraini per immobili all'estero continua a crescere a causa della sicurezza, della stabilità e delle opportunità di investimento. Le principali destinazioni sono Polonia, Spagna, Portogallo, Turchia e altri paesi dell'UE e regioni turistiche popolari. Quando si sceglie un'abitazione, è importante considerare fattori economici, legali e culturali-geografici, così come la redditività dell'affitto e i costi aggiuntivi. Si prevede una domanda stabile per i prossimi anni, il che rende gli immobili esteri attraenti sia per la residenza che per l'investimento.

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Ti ricordiamo! Sempre più cittadini provenienti da Europa, Asia e Nord America sono interessati a immobili di classe business e premium, investendo con l'aspettativa di preservare gli attivi e aumentare il valore in futuro. Ti abbiamo già raccontato che tipo di abitazioni scelgono gli stranieri, quali paesi stanno investendo più attivamente e perché la domanda rimane ancora cauta.

Foto – Freepik

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