Où acheter un appartement d'une pièce pour jusqu'à 40 000 $ en Ukraine : prix actuels par région

Le marché du logement en Ukraine évolue dans un contexte d'instabilité économique et de guerre. Découvrez dans quelles régions vous pouvez encore acheter un appartement d'une pièce pour jusqu'à 40 000 $, comment les prix, la demande et l'offre évoluent

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La turbulence économique et la guerre prolongée ont considérablement affecté le marché immobilier en Ukraine. Malgré la hausse générale des prix du logement, la demande d'appartements abordables reste élevée. De plus en plus d'Ukrainiens se demandent s'il est possible d'acheter un appartement d'une chambre pour moins de 40 000 $ aujourd'hui et dans quelles régions cela est possible.

Les analystes du marché Dim.Ria ont analysé la situation sur le marché du logement secondaire — prix, offre et demande dans différentes régions du pays. Les données montrent qu'en 2025, des options budgétaires seront encore disponibles, bien que la géographie de ces offres se rétrécisse progressivement.

Combien coûte le logement secondaire en Ukraine

En général, les prix des appartements sur le marché secondaire continuent d'augmenter dans la plupart des régions de l'Ukraine. Cela est dû à une réduction de l'offre, à la pression inflationniste et à une reprise progressive de la demande dans des régions relativement sûres.

En même temps, quatre régions ont connu une baisse mensuelle des prix allant de 3 % à 7 %. Ce sont les régions de Jytomyr, Tchernivtsi, Mykolaïv et Zaporijjia. La baisse des prix dans ces régions est associée à des fluctuations locales de la demande et à des facteurs de sécurité.

Les régions les moins chères pour acheter un appartement d'une chambre

Les prix moyens les plus bas pour les appartements d'une chambre sont actuellement enregistrés dans les régions de front et du sud. Selon Dim.Ria, la situation est la suivante :

● Région de Zaporijjia — environ 16 500 $

● Région de Kherson — 17 000 $

● Région de Mykolaïv — 19 000 $

● Région de Soumy — 20 000 $

● Région de Kharkiv — presque 25 000 $

Les prix sont plus élevés dans les régions centrales et nordiques, mais restent dans un budget allant jusqu'à 40 000 $ :

● Région de Kirovohrad — 32 000 $

● Région de Poltava — 35 000 $

● Région de Tchernihiv — 35 500 $

● Région de Khmelnytskyi — 38 500 $

Ces régions restent les principales destinations pour trouver un logement abordable sur le marché secondaire aujourd'hui.

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Kyiv — le leader des prix immobiliers

La capitale se classe traditionnellement première en termes de prix immobiliers. En novembre, le prix moyen d'un appartement d'une chambre à Kyiv était de 95 500 $, ce qui est plus du double du budget maximum de 40 000 $.

La répartition des prix par district montre un contraste significatif :

● Le district de Pecherskyi est le plus cher, avec un prix moyen d'environ 200 000 $ pour un appartement d'une chambre ;

● Le district de Desnianskyi est le plus abordable de la capitale, mais même ici, le coût moyen est d'environ 50 000 $.

Ainsi, il est pratiquement impossible de trouver un appartement d'une chambre pour moins de 40 000 $ à Kyiv.

Offre et demande sur le marché secondaire

Les analystes notent qu'en novembre, la demande sur le marché secondaire a commencé à se redresser progressivement. La plus grande augmentation de l'activité de recherche a été enregistrée dans :

● Région d'Ivano-Frankivsk — +20 % ;

● Région de Tcherkassy — +13 % ;

● Région de Tchernihiv — +11 %.

En revanche, l'intérêt pour l'achat de logements diminue dans les régions de front. La plus grande baisse de la demande a été observée dans :

● Région de Zaporijjia — −13 % ;

● Région de Kherson — −12 %.

Malgré le revival de la demande, le nombre d'annonces pour la vente de logements secondaires continue de diminuer dans la plupart des régions. La plus grande baisse de l'offre au cours du mois a été enregistrée dans :

● Région de Kirovohrad — −11 % ;

● Région de Transcarpatie — −9 % ;

● Région d'Ivano-Frankivsk — −8 %.

Certaines régions ont connu une légère augmentation de l'offre de 1 à 2 %, Kyiv montrant la dynamique la plus positive — +6 % d'annonces en novembre.

Nous vous rappelons ! Les prix des logements et des locations dans les villes ukrainiennes varient considérablement. Lisez où acheter un appartement est rentable en 9 à 12 ans, et où la location reste plus rentable.

Photo : Shutterstock

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