Dove acquistare un appartamento con una camera da letto per un massimo di $40.000 in Ucraina: prezzi attuali per regione

Il mercato immobiliare in Ucraina sta cambiando in mezzo all'instabilità economica e alla guerra. Scopri in quali regioni puoi ancora acquistare un appartamento con una camera da letto per un massimo di $40.000, come stanno cambiando i prezzi, la domanda e l'offerta

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La turbolenza economica e la guerra prolungata hanno influenzato significativamente il mercato immobiliare in Ucraina. Nonostante l'aumento generale dei prezzi degli immobili, la domanda di appartamenti a prezzi accessibili rimane alta. Sempre più ucraini si chiedono se sia possibile acquistare un appartamento con una camera da letto per meno di $40.000 oggi e in quali regioni ciò sia possibile.

Gli analisti del marketplace Dim.Ria hanno analizzato la situazione nel mercato immobiliare secondario — prezzi, offerta e domanda in diverse regioni del paese. I dati mostrano che anche nel 2025, opzioni economiche saranno ancora disponibili, sebbene la geografia di tali offerte si stia gradualmente restringendo.

Quanto costa l'immobiliare secondario in Ucraina

In generale, i prezzi degli appartamenti nel mercato secondario continuano a salire nella maggior parte delle regioni dell'Ucraina. Ciò è dovuto a una riduzione dell'offerta, alla pressione inflazionistica e a un graduale recupero della domanda in regioni relativamente sicure.

Allo stesso tempo, quattro regioni hanno registrato un calo mensile dei prezzi compreso tra il 3% e il 7%. Queste sono le regioni di Zhytomyr, Chernivtsi, Mykolaiv e Zaporizhzhia. Il calo dei prezzi in queste regioni è associato a fluttuazioni locali nella domanda e a fattori di sicurezza.

Le regioni più economiche per acquistare un appartamento con una camera da letto

I prezzi medi più bassi per appartamenti con una camera da letto sono attualmente registrati nelle regioni di prima linea e meridionali. Secondo Dim.Ria, la situazione è la seguente:

● Regione di Zaporizhzhia — circa $16.500

● Regione di Kherson — $17.000

● Regione di Mykolaiv — $19.000

● Regione di Sumy — $20.000

● Regione di Kharkiv — quasi $25.000

I prezzi sono più alti nelle regioni centrali e settentrionali, ma rientrano comunque in un budget fino a $40.000:

● Regione di Kirovohrad — $32.000

● Regione di Poltava — $35.000

● Regione di Chernihiv — $35.500

● Regione di Khmelnytskyi — $38.500

Queste regioni rimangono le principali destinazioni per trovare alloggi a prezzi accessibili nel mercato secondario oggi.

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Kyiv — il leader nei prezzi degli immobili

La capitale si colloca tradizionalmente al primo posto in termini di prezzi immobiliari. A novembre, il prezzo medio di un appartamento con una camera da letto a Kyiv era di $95.500, che è più del doppio del budget massimo di $40.000.

La distribuzione dei prezzi per distretto mostra un contrasto significativo:

● Il distretto di Pecherskyi è il più costoso, con un prezzo medio di circa $200.000 per un appartamento con una camera;

● Il distretto di Desnianskyi è il più accessibile nella capitale, ma anche qui il costo medio è di circa $50.000.

Pertanto, è praticamente impossibile trovare un appartamento con una camera per meno di $40.000 all'interno di Kyiv.

Offerta e domanda nel mercato secondario

Gli analisti notano che a novembre, la domanda nel mercato secondario ha iniziato a riprendersi gradualmente. Il maggiore aumento dell'attività di ricerca è stato registrato in:

● Regione di Ivano-Frankivsk — +20%;

● Regione di Cherkasy — +13%;

● Regione di Chernihiv — +11%.

Al contrario, l'interesse per l'acquisto di immobili sta diminuendo nelle regioni di prima linea. Il maggiore calo della domanda è stato osservato in:

● Regione di Zaporizhzhia — −13%;

● Regione di Kherson — −12%.

Nonostante la ripresa della domanda, il numero di annunci per la vendita di immobili secondari continua a diminuire nella maggior parte delle regioni. Il maggiore calo dell'offerta nel mese è stato registrato in:

● Regione di Kirovohrad — −11%;

● Regione di Zakarpattia — −9%;

● Regione di Ivano-Frankivsk — −8%.

Alcune regioni hanno visto un leggero aumento dell'offerta dell'1-2%, con Kyiv che mostra la dinamica più positiva — +6% di annunci a novembre.

Ti ricordiamo! I prezzi degli immobili e degli affitti nelle città ucraine variano significativamente. Leggi di dove l'acquisto di un appartamento si ripaga in 9-12 anni, e dove l'affitto rimane più redditizio.

Foto: Shutterstock

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