Vérification des fonds lors de l'achat immobilier : les règles vont-elles changer en 2026

Les Ukrainiens ont été informés sur l'éventuelle introduction de nouvelles règles lors de l'achat immobilier en 2026. Découvrez comment fonctionne réellement le contrôle financier, quels documents un notaire peut exiger, et pourquoi la vérification de l'origine des fonds n'est pas un nouveau développement

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Ces derniers mois, les réseaux sociaux et les médias ont été en émoi avec des allégations concernant de prétendues nouvelles règles pour l'achat de biens immobiliers, qui devraient entrer en vigueur le 1er janvier 2026. Le ministère de la Justice a officiellement réfuté ces allégations et a fourni des éclaircissements sur l'état réel des choses.

Selon le ministère de la Justice, aucune nouvelle réglementation sur le renforcement du contrôle ou des restrictions supplémentaires sur l'achat de biens immobiliers n'a été adoptée depuis 2026. Tous les contrôles effectués aujourd'hui sont en place depuis plus de dix ans et restent inchangés.

Que vérifie exactement un notaire lors des transactions immobilières ?

Les notaires en Ukraine exercent depuis longtemps les fonctions d'entités de surveillance financière primaires. Cela signifie qu'ils sont tenus de s'assurer que les transactions immobilières ne sont pas utilisées pour le blanchiment d'argent ou le financement d'activités illégales.

Selon la législation actuelle, un notaire vérifie la source des fonds pour les transactions d'une valeur de 400 000 UAH ou plus. En pratique, cela s'applique à presque toutes les transactions impliquant l'achat de biens immobiliers résidentiels ou commerciaux.

Documents qui peuvent être requis pour confirmer les revenus :

● déclaration de l'état des biens et des revenus ;

● documents sur l'héritage ;

● contrat de donation ;

● contrat de prêt ou de crédit ;

● confirmation des revenus provenant de la vente d'autres biens.

Le ministère de la Justice souligne que ces exigences ne sont pas nouvelles. Elles sont conformes à la loi sur la surveillance financière et n'ont pas changé en 2024–2025. Par conséquent, les informations sur les "innovations de 2026" sont fausses.

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Pourquoi les règles restent-elles les mêmes ?

Le système de surveillance financière en Ukraine fait partie des normes internationales auxquelles le pays a adhéré bien avant 2026. Les contrôles sont nécessaires pour :

● empêcher que des revenus illégaux ne deviennent légaux ;

● rendre le marché immobilier plus transparent ;

● prévenir l'utilisation des achats de logements pour financer le terrorisme ou contourner les sanctions ;

● protéger les acheteurs et les vendeurs des transactions suspectes.

Les notaires ne créent pas leurs propres règles — ils se conforment aux exigences de la loi et n'ont pas le droit de certifier une transaction si l'origine des fonds n'est pas confirmée.

Comment se préparer à l'achat d'un bien immobilier pour éviter des retards

Le plus souvent, des difficultés surviennent lorsque l'acheteur ne dispose pas d'un ensemble complet de documents ou que les fonds ont été gardés "dans l'ombre" et ne peuvent pas être confirmés. Par conséquent, il vaut la peine de faire ce qui suit à l'avance :

● rassembler tous les documents sur les revenus ;

● conserver les contrats de vente de biens, les dons reçus ou les héritages ;

● avoir une confirmation du mouvement des fonds sur les comptes ;

● éviter les transactions en espèces importantes sans soutien documentaire.

Il est également important de prendre soin de la protection des biens. Par exemple, souscrire une assurance immobilière express. Cela est particulièrement utile après l'achat d'un appartement ou d'une maison : la police couvre les dommages causés par un incendie, une inondation, des catastrophes naturelles ou des dommages résultant d'actions militaires. De telles polices peuvent être souscrites en ligne sur Visit Ukraine — rapidement, sans inspection de la propriété et références inutiles.

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Photo : Shutterstock

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