Dónde comprar un apartamento de una habitación por hasta $40,000 en Ucrania: precios actuales por región

El mercado de la vivienda en Ucrania está cambiando en medio de la inestabilidad económica y la guerra. Descubre en qué regiones aún puedes comprar un apartamento de una habitación por hasta $40,000, cómo están cambiando los precios, la demanda y la oferta

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La turbulencia económica y la guerra prolongada han afectado significativamente el mercado inmobiliario en Ucrania. A pesar del aumento general en los precios de la vivienda, la demanda de apartamentos asequibles sigue siendo alta. Cada vez más ucranianos se preguntan si es posible comprar un apartamento de una habitación por menos de $40,000 hoy y en qué regiones esto es posible.

Los analistas del mercado Dim.Ria han analizado la situación en el mercado de vivienda secundaria: precios, oferta y demanda en diferentes regiones del país. Los datos muestran que incluso en 2025, las opciones económicas seguirán estando disponibles, aunque la geografía de tales ofertas se está reduciendo gradualmente.

¿Cuánto cuesta la vivienda secundaria en Ucrania?

En general, los precios de los apartamentos en el mercado secundario continúan aumentando en la mayoría de las regiones de Ucrania. Esto se debe a una reducción en la oferta, presión inflacionaria y una recuperación gradual de la demanda en regiones relativamente seguras.

Al mismo tiempo, cuatro regiones han visto una disminución mensual en los precios que oscila entre el 3% y el 7%. Estas son las regiones de Zhytomyr, Chernivtsi, Mykolaiv y Zaporizhzhia. La disminución de precios en estas regiones está asociada con fluctuaciones locales en la demanda y factores de seguridad.

Las regiones más baratas para comprar un apartamento de una habitación

Los precios promedio más bajos para apartamentos de una habitación se registran actualmente en las regiones de primera línea y del sur. Según Dim.Ria, la situación es la siguiente:

● Región de Zaporizhzhia — alrededor de $16,500

● Región de Kherson — $17,000

● Región de Mykolaiv — $19,000

● Región de Sumy — $20,000

● Región de Kharkiv — casi $25,000

Los precios son más altos en las regiones centrales y del norte, pero aún se ajustan a un presupuesto de hasta $40,000:

● Región de Kirovohrad — $32,000

● Región de Poltava — $35,000

● Región de Chernihiv — $35,500

● Región de Khmelnytskyi — $38,500

Estas regiones siguen siendo los principales destinos para encontrar vivienda asequible en el mercado secundario hoy en día.

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Kyiv — el líder en precios de vivienda

La capital ocupa tradicionalmente el primer lugar en términos de precios inmobiliarios. En noviembre, el precio promedio de un apartamento de una habitación en Kyiv fue de $95,500, que es más del doble del presupuesto máximo de $40,000.

La distribución de precios por distrito muestra un contraste significativo:

● El distrito de Pecherskyi es el más caro, con un precio promedio de alrededor de $200,000 por un apartamento de una habitación;

● El distrito de Desnianskyi es el más asequible de la capital, pero incluso aquí el costo promedio es de alrededor de $50,000.

Así, es prácticamente imposible encontrar un apartamento de una habitación por menos de $40,000 dentro de Kyiv.

Oferta y demanda en el mercado secundario

Los analistas señalan que en noviembre, la demanda en el mercado secundario comenzó a recuperarse gradualmente. El mayor aumento en la actividad de búsqueda se registró en:

● Región de Ivano-Frankivsk — +20%;

● Región de Cherkasy — +13%;

● Región de Chernihiv — +11%.

En contraste, el interés por comprar vivienda está disminuyendo en las regiones de primera línea. La mayor caída en la demanda se observó en:

● Región de Zaporizhzhia — −13%;

● Región de Kherson — −12%.

A pesar del resurgimiento de la demanda, el número de anuncios para la venta de vivienda secundaria continúa disminuyendo en la mayoría de las regiones. La mayor caída en la oferta durante el mes se registró en:

● Región de Kirovohrad — −11%;

● Región de Zakarpattia — −9%;

● Región de Ivano-Frankivsk — −8%.

Algunas regiones vieron un ligero aumento en la oferta del 1–2%, siendo Kyiv la que mostró la dinámica más positiva — +6% de anuncios en noviembre.

¡Te recordamos! Los precios de la vivienda y el alquiler en las ciudades ucranianas varían significativamente. Lee sobre dónde comprar un apartamento se amortiza en 9–12 años, y dónde alquilar sigue siendo más rentable.

Foto: Shutterstock

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