Combien coûtera le logement en Ukraine en 2025 : comment le marché a changé et où il est plus rentable d'acheter un appartement

Le marché immobilier en Ukraine subit une nouvelle transformation : certaines villes deviennent rapidement plus chères, tandis que d'autres deviennent plus abordables. La demande augmente dans les régions sûres, tandis que les mètres carrés près de la ligne de front peuvent être achetés à des prix historiquement bas. Découvrez où il sera le plus rentable d'acheter un logement en 2025 et quelles tendances déterminent la carte des prix en Ukraine

Obtenez une assurance pour votre appartement contre les dommages, la destruction et le vol en seulement 5 minutes !

ACHETER

Malgré des temps difficiles, le marché immobilier en Ukraine continue de prospérer — changeant, s'adaptant et répondant à la situation sécuritaire. Selon TSN, les prix des logements en 2025 montrent des tendances opposées : les appartements dans les régions occidentales deviennent plus chers, tandis que ceux dans les régions de front restent à un niveau minimum.

Où est-il le plus cher d'acheter des mètres carrés maintenant, et où pouvez-vous encore trouver des options « budget » ? Nous vous en dirons plus dans cet article.

Kyiv : demande stable malgré la guerre

La capitale reste le leader incontesté en termes de prix. Même malgré la migration des entreprises et d'une partie de la population, le marché secondaire à Kyiv reste fort. Les appartements près du centre ou dans des zones avec de nouveaux complexes résidentiels restent une cible d'investissement, tandis que le stock de logements plus anciens devient légèrement moins cher.

Le prix moyen par mètre carré dans la capitale varie de 1 500 $ à 1 600 $, et dans le district de Pecherskyi, il dépasse 2 400 $. Les nouveaux bâtiments offrent un prix légèrement inférieur — environ 1 300 $ par mètre carré — mais lorsque les coûts de rénovation sont pris en compte, le prix final dépasse souvent celui du marché secondaire.

Lviv : la demande dépasse l'offre

Lviv s'est imposée comme le principal centre d'afflux de migrants internes et d'entrepreneurs. En conséquence, le marché immobilier ici est extrêmement actif. Le coût par mètre carré à Lviv varie de 1 350 $ à 1 500 $, et les prix des appartements d'une chambre sont déjà proches de ceux de Kyiv.

Les zones les plus populaires sont Frankivskyi et Sykhivskyi, où de nouveaux complexes résidentiels sont en cours de construction. Les experts prédisent que la demande à Lviv continuera, car la ville est perçue comme un lieu sûr pour vivre et investir.

Uzhhorod et d'autres villes occidentales : croissance des investissements

Après 2022, les prix à Uzhhorod, Chernivtsi et Rivne ont augmenté de 20 à 30 %. De nombreux Ukrainiens considèrent ces régions comme un havre de paix avec un niveau de vie européen.

Un mètre carré dans ces villes coûte entre 1 100 $ et 1 400 $, ce qui était auparavant typique uniquement pour les grands centres régionaux. La demande est alimentée à la fois par les personnes déplacées et par les investisseurs qui achètent des appartements pour les louer.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Est et Sud : le marché se maintient à des prix minimums

Dans les régions proches des combats, les prix de l'immobilier sont restés à leur plus bas niveau ces dernières années.

Kherson, Zaporizhia, Mykolaiv et Sumy sont des villes où vous pouvez encore trouver des appartements pour entre 14 000 $ et 25 000 $.

À Kherson, un mètre carré coûte environ 400 $, à Zaporizhia — jusqu'à 500 $, et à Sumy — jusqu'à 600 $.

La demande est limitée, mais certains acheteurs considèrent actuellement ces villes comme un investissement à long terme « pour la reprise ».

Centre et Nord : un équilibre raisonnable entre prix et confort

Zhytomyr, Vinnytsia, Poltava et Cherkasy restent un compromis pour ceux qui souhaitent vivre dans une région calme avec des prix raisonnables.

Ici, le coût moyen d'un appartement d'une chambre varie de 40 000 $ à 50 000 $, et un appartement de trois chambres coûte environ 60 000 à 70 000 $.

Le marché n'est pas surchauffé, c'est pourquoi les experts considèrent ces zones comme prometteuses pour l'achat de logements en 2025.

Prévisions pour l'année à venir

Les analystes s'attendent à ce que les prix dans les grandes villes de l'ouest et à Kyiv augmentent de 5 à 10 % par an, tandis que dans les régions de front, ils resteront stables.

Les principaux facteurs restent la situation sécuritaire, le pouvoir d'achat et les fluctuations monétaires. En même temps, de plus en plus de transactions se font avec un paiement partiel en hryvnia — une tendance qui était auparavant atypique pour le marché.

Protéger votre maison est tout aussi important que de l'acheter

Si vous possédez déjà un appartement ou envisagez d'investir, prenez soin de sa protection.

Sur le portail Visit Ukraine, vous pouvez souscrire une assurance appartement qui couvre même les risques de guerre — des dommages causés par des ondes de choc aux inondations ou aux incendies.

C'est un moyen fiable de préserver la valeur de votre propriété dans toutes les circonstances.

Souscrivez une police en ligne sur Visit Ukraine aujourd'hui — et vivez plus paisiblement, sachant que votre maison est sous une protection fiable.

Rappel ! Redécorer un appartement semble être un moyen facile de rendre votre maison plus confortable, mais des changements non autorisés peuvent entraîner de sérieux problèmes. Les propriétaires risquent non seulement des amendes mais aussi des coûts supplémentaires pour restaurer la propriété à son état précédent. Lisez à propos des types de redesign interdits, des amendes possibles et des moyens de protéger votre appartement ici.

Photo : dim.ria

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Visit Ukraine Insurance – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Visit Ukraine Car Insurance – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Visit Ukraine Legal Advice – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visit Ukraine Tickets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visit Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visit Ukraine Hotels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visit Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2025, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.