Demande de logement dans les villes ukrainiennes : quelles zones les acheteurs choisissent-ils à Kyiv, Lviv, Odesa et Dnipro ?

Le marché immobilier en Ukraine se redresse progressivement, et l'intérêt pour l'achat de logements dans les grandes villes reste élevé. Découvrez où la demande d'appartements est la plus forte et comment l'activité des Ukrainiens a changé par rapport à l'année dernière

Assurez votre appartement et vos biens contre les dommages, la destruction et le vol en 5 minutes

ASSURANCE

La demande de logements dans les grandes villes d'Ukraine reste stable, mais la dynamique varie selon les régions. Selon les analystes d'OLX Immobilier, la croissance la plus notable de l'intérêt pour les appartements est enregistrée à Lviv, où le nombre de réponses aux annonces a plus que doublé. Kyiv montre également une tendance positive, tandis qu'Odessa et Dnipro maintiennent le niveau d'activité de l'année dernière sans fluctuations significatives.

Kyiv : le district de Desnianskyi en tête

Dans la capitale ukrainienne, Desnianskyi est devenu le district le plus populaire pour l'achat de biens immobiliers, avec 10 réponses par annonce en septembre 2025 (contre 6 l'année dernière). C'est le chiffre le plus élevé parmi tous les districts de Kyiv.

Les districts suivants en termes de demande sont :

Les districts de Svyatoshyn et d'Obolon — 7 réponses chacun ;

Dnipro et Darnytskyi — 6 chacun ;

Podil, Holosiivskyi et Shevchenkivskyi — 5 chacun.

Le moins d'intérêt pour l'achat de logements est observé dans les districts de Solomyanskyi (4 réponses) et de Pecherskyi (3 réponses), ce qui peut être dû au prix élevé par mètre carré dans ces parties de la ville.

Vous ne voulez pas manquer des mises à jour importantes et des articles utiles ? Abonnez-vous à notre newsletter hebdomadaire !

Lviv : croissance record de la demande dans le district de Frankivskyi

Lviv est devenu le leader absolu en termes de croissance de l'activité des acheteurs. Dans le district de Frankivskyi, le nombre de réponses par annonce est passé de 7 à 15, ce qui est l'indicateur le plus élevé parmi toutes les villes étudiées.

Les districts suivants ont également montré un fort intérêt pour le logement :

District de Lychakivsky — 13 réponses ;

Zaliznychny — 11 ;

Shevchenkivsky — 10 ;

Galitsky — 9.

Le seul district où l'activité a légèrement diminué est Sykhiv : 6 réponses contre 8 en 2024.

Odessa : intérêt stable sans changement

Contrairement aux régions occidentales, la demande de logements à Odessa reste stable. Dans les districts de Kyiv, Primorsky et Khadzhibey, il y avait 3 réponses par annonce, ce qui est le même chiffre que l'année dernière.

Ce n'est que dans le district de Peresypsky qu'il y a eu une légère baisse de l'activité — 2 réponses au lieu de 3 en 2024.

Dnipro : changements mineurs dans certains districts

À Dnipro, la situation reste similaire à celle d'Odessa. Dans la plupart des districts (Samarsky, Soborny, Tsentralny, Chechelivsky, Shevchenkivsky), il y a 3 réponses par annonce, ce qui est le même chiffre qu'en 2024.

Cependant, le district de Novokodatsky a montré une légère augmentation (de 4 à 5 réponses), tandis que les districts d'Industrial et d'Amur-Nizhnedniprovsky, au contraire, ont perdu un point chacun — il n'y a maintenant que 3 réponses.

Incidemment, les propriétaires et les locataires peuvent acheter une assurance appartement express sur le portail Visit Ukraine, ce qui leur permet de protéger leur propriété et de ne pas s'inquiéter des dangers provenant des voisins, des incendies, des catastrophes naturelles et des risques militaires.

Qu'est-ce qui influence les choix des acheteurs ?

Selon OLX Immobilier, la plupart des Ukrainiens prévoyant d'acheter un logement ont un budget limité — jusqu'à 50 000 $, tandis que seuls quelques-uns sont prêts à dépenser plus de 100 000 $. Pour 57 % des acheteurs, il n'y a pas de différence entre l'achat d'un appartement dans un immeuble neuf ou sur le marché secondaire.

En même temps, 31 % recherchent un logement exclusivement parmi les propriétés "secondaires", et 12 % se concentrent uniquement sur les nouveaux appartements des promoteurs.

Les experts notent également que la demande pour les appartements de l'époque de Khrouchtchev reste stable, en particulier dans les zones centrales de la capitale. Malgré l'âge des bâtiments, ces appartements ont souvent un emplacement favorable, et par conséquent, leur coût reste élevé.

Nous vous rappelons ! Le marché immobilier pour les Ukrainiens à l'étranger évolue rapidement. Lisez sur les pays où les Ukrainiens achètent des logements en 2025, quels facteurs influencent le choix de l'immobilier, et obtenez des conseils pour des achats sûrs et rentables.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous vous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : <\/span>

Assurance Visit Ukraine – assurance couvrant les risques militaires pour l'entrée et le voyage en Ukraine ;

Assurance automobile Visit Ukraine – assurance automobile avec couverture étendue en Ukraine ;

Conseils juridiques Visit Ukraine – soutien juridique complet pour l'entrée en Ukraine ;

Visitez Ukraine Billets – billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visitez Ukraine Tours – la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visitez Ukraine Hôtels – hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visitez Ukraine Merch – vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

© 2018-2025, Visitez Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visitez Ukraine.

Tous droits réservés.