Les prix de l'immobilier dans l'UE augmentent à nouveau : où les plus fortes hausses seront-elles observées en 2025 ?

Au deuxième trimestre de 2025, les prix de l'immobilier dans l'UE ont de nouveau augmenté, le Portugal, la Bulgarie et la Hongrie en tête. Découvrez comment les prix ont changé dans différents pays de l'UE et ce qui influence le marché immobilier

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Au deuxième trimestre de 2025, le prix du logement dans l'Union européenne a de nouveau augmenté. Selon Eurostat, l'indice des prix du logement a augmenté de 5,1 % dans la zone euro et de 5,4 % dans l'UE dans son ensemble par rapport à la même période l'année dernière. Cela indique une reprise du marché immobilier après plusieurs trimestres de stabilité relative.

Le marché du logement de l'UE continue de croître : dernières données

Comparé au premier trimestre de 2025, les prix du logement ont augmenté de 1,7 % dans la zone euro et de 1,6 % dans l'UE. Cette tendance indique une augmentation progressive mais constante de la demande de logements, tant parmi les résidents locaux que les investisseurs qui considèrent l'immobilier comme un actif sûr en période d'incertitude économique.

La plupart des pays de l'UE connaissent une tendance positive, avec une demande de logements dépassant l'offre, en particulier dans les grandes villes et les régions touristiques. En même temps, les coûts de construction continuent d'augmenter en raison de la hausse des prix de l'énergie et des matériaux de construction.

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Où les prix du logement ont le plus augmenté

Parmi les États membres de l'UE pour lesquels des données sont disponibles, 25 pays ont montré une croissance annuelle des prix du logement, tandis qu'un seul pays a enregistré une baisse.

Les plus fortes augmentations de prix ont été observées en :

● Portugal — +17,2%

● Bulgarie — +15,5%

● Hongrie — +15,1%

Le top dix comprenait également la Croatie (+13,2 %), l'Espagne (+12,8 %), la Slovaquie (+11,3 %), la République tchèque (+10,5 %), les Pays-Bas (+9,5 %), la Lituanie (+8,8 %) et l'Irlande (+7,7 %).

Dans la plupart de ces pays, le marché est influencé par plusieurs facteurs à la fois : la croissance du tourisme, les flux d'investissement dans l'immobilier et l'augmentation de la demande parmi les migrants et les freelances qui choisissent l'UE pour une résidence à long terme.

Où les prix ont baissé

Le seul pays où les prix du logement ont baissé était la Finlande, où les prix ont chuté de 1,3 %. Les experts attribuent cela à une baisse de la demande de logements dans les régions nord du pays et à une activité économique modérée après la période pandémique.

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Changements trimestriels

Comparé au premier trimestre de 2025, les prix ont baissé dans seulement deux pays : la France (-0,2 %) et la Belgique (-0,1 %). Dans le reste des États membres de l'UE, les prix du logement ont continué d'augmenter, notamment au Portugal (+4,7 %), au Luxembourg (+4,5 %) et en Croatie (+4,4 %).

Ces chiffres confirment que la demande de logements reste élevée dans les régions avec un secteur touristique développé et une économie stable, où les investisseurs achètent activement à la fois des biens résidentiels et commerciaux.

Quels facteurs influencent les prix

Plusieurs facteurs influencent la croissance des prix :

● offre limitée de nouveaux biens en raison de taux de construction lents ;

● augmentation des loyers, qui incite les gens à acheter leur propre maison ;

● processus inflationnistes, qui poussent les investisseurs à investir dans des actifs stables ;

● l'attrait touristique de certains pays de l'UE, qui augmente la demande d'appartements et de locations à court terme.

Les analystes notent que bien que les taux de croissance restent modérés, le marché immobilier de l'UE montre des signes de reprise durable, et les prix du logement devraient continuer à augmenter dans la seconde moitié de l'année.

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Nous vous rappelons ! Les prix de l'immobilier en Europe varient de manière exponentielle — des appartements de luxe à Luxembourg et à Paris aux options abordables en Albanie et en Grèce. Lisez notre précédent article sur quelles villes ont les appartements les plus chers et où vous pouvez acheter de l'immobilier au prix le plus bas.

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