Le marché immobilier de l'Ukraine en 2025 : les prix augmentent, la demande croît et de nouveaux bâtiments apparaissent plus rapidement

Le marché immobilier de l'Ukraine se redresse : la demande d'appartements augmente, les prix montent et de nouveaux bâtiments sont mis en service plus rapidement. Découvrez où les logements se vendent le plus activement, combien coûtent les appartements et ce qui se passe sur le marché locatif

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Le marché immobilier ukrainien se remet progressivement du choc causé par la guerre. La construction active, la croissance stable des prix et la forte demande indiquent un retour de l'intérêt pour le logement et l'investissement dans de nouveaux bâtiments. Les analystes de LUN notent qu'en 2025, le marché affichera une dynamique stable, en particulier dans les régions centrales et occidentales du pays.

Où les nouveaux logements se vendent-ils le plus activement ?

Selon le portail LUN, depuis le début de la guerre en Ukraine, environ 222 000 nouveaux appartements ont été mis en service. La plus forte activité est observée dans la région de Kyiv — 84 900 appartements, Lviv — 27 700, et Odesa — 24 300.

À partir d'octobre 2025, environ 1 500 complexes résidentiels sont disponibles à la vente, avec la plus forte concentration d'offres dans les régions de Kyiv (27 %), Lviv (17 %) et Odesa (8 %).

Au cours des neuf premiers mois de l'année, des ventes ont été lancées dans 174 nouveaux complexes résidentiels, soit 12 % de plus que l'année dernière. Le marché le plus dynamique est observé à Kyiv et dans la région (+61 %) et dans la région de Lviv (+24 %).

Parmi les régions avec une croissance notable de l'activité, on trouve :

● Région de Lviv — +24 % ;

● Région de Kyiv — +18 % ;

● Région d'Ivano-Frankivsk — +15 % ;

● Région de Zakarpattia — +9 % ;

● Région de Ternopil — +5 %.

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Augmentation des prix des appartements

Au cours des trois dernières années et demie, les prix des nouveaux bâtiments ont considérablement augmenté. Des augmentations record de valeur ont été enregistrées dans :

● Ivano-Frankivsk — +70 % ;

● Rivne — +54 % ;

● Uzhhorod — +47 %.

En même temps, non seulement le marché primaire mais aussi le segment de l'immobilier générant des revenus montre une dynamique positive. Le nombre de projets d'investissement a augmenté dans :

● Région d'Ivano-Frankivsk — de 57 % ;

● Région de Lviv — de 20 % ;

● Région de Zakarpattia — de 9 %.

Où se trouvent les appartements les plus chers ?

Kyiv reste le marché le plus cher. Pour acheter un logement dans la capitale, le résident moyen doit économiser pendant 7,5 ans. Le coût moyen d'un appartement d'une chambre en septembre 2025 était :

● Kyiv — 65 000 $ ;

● Lviv — 64 500 $ ;

● Uzhhorod — 59 200 $ ;

● Chernivtsi — 55 000 $ ;

● Rivne — 52 000 $.

Les analystes notent que le temps nécessaire pour vendre un appartement diminue. Au début de l'année, un appartement à Kyiv se vendait en moyenne en 78 jours, mais à l'automne 2025, il se vendait en 47 jours.

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Marché locatif : où est-il le plus cher

Les appartements les plus chers sur le marché locatif se trouvent à Uzhhorod — 20 800 UAH par mois pour un appartement d'une chambre. Suivent :

● Lviv — 18 700 UAH ;

● Kyiv — 18 000 UAH ;

● Ivano-Frankivsk — 15 400 UAH.

Nous vous rappelons ! Le marché immobilier pour les Ukrainiens à l'étranger évolue rapidement. Lisez sur les pays où les Ukrainiens achètent des maisons en 2025, quels facteurs influencent le choix de l'immobilier, et obtenez des conseils pour des achats sûrs et rentables.

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