Prix des appartements en République tchèque en 2025 : combien coûte le logement et comment les tendances ont-elles changé

Le marché immobilier tchèque en 2025 montre une croissance stable des prix des appartements dans toutes les grandes villes. Découvrez combien coûtent les appartements à Prague, Brno et dans d'autres villes, et quels sont les termes hypothécaires disponibles aujourd'hui

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Au troisième trimestre de 2025, les prix sur le marché immobilier secondaire en République tchèque ont augmenté en moyenne de 21 % par rapport à l'année précédente, atteignant presque 79 000 CZK par mètre carré. Cela a été rapporté par l'agence de presse tchèque CTK. Les analystes notent qu'aucune grande ville du pays n'a enregistré de baisse des prix de l'immobilier, que ce soit pour l'année ou pour le trimestre, ce qui indique une demande constante pour les appartements même en période d'instabilité économique mondiale.

Où les prix de l'immobilier ont-ils le plus augmenté ?

La plus forte augmentation des prix a été enregistrée à Ústí nad Labem — +27 % sur l'année. Le prix moyen par mètre carré dans cette ville était de 47 293 couronnes, soit 10 034 couronnes de plus que l'année précédente.

Dans la capitale, Prague, les appartements ont augmenté de prix de 12 %. Selon les analystes, le prix moyen d'un ancien appartement en bon état a atteint 149 643 CZK par mètre carré, et un appartement de 80 mètres carrés coûtait aux acheteurs environ 1,3 million de CZK de plus que l'année dernière, atteignant presque 12 millions de CZK.

À Brno, le prix moyen par mètre carré était de 116 400 couronnes, et un appartement typique coûtait environ 9,3 millions de couronnes, soit 920 000 couronnes de plus que l'année dernière.

Ostrava reste la plus abordable des grandes villes, avec un prix moyen par mètre carré de 62 088 CZK.

Les prix des appartements ont augmenté de 1 à 4 % au cours du trimestre, indiquant une stabilisation du marché. La demande reste élevée, et même une légère augmentation des prix n'a pas freiné l'intérêt pour l'achat de logements.

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Marché hypothécaire : taux et nouveaux prêts

Selon David Eim, vice-président du conseil d'administration de Gepard Finance, il y a eu une croissance modérée sur le marché du crédit. Les récentes campagnes marketing de plusieurs banques ont permis d'obtenir un prêt hypothécaire avec un taux de 4,29 %, mais après la fin des campagnes en septembre, le taux moyen est revenu à environ 4,5 %. L'expert ne prévoit pas de baisse significative des taux dans les mois à venir.

Selon Hypomonitor, la plateforme statistique de l'Association bancaire tchèque, en août 2025, les banques et les sociétés de construction ont accordé des prêts hypothécaires d'une valeur de 33,1 milliards de CZK, soit 14 % de moins qu'en juillet. Les nouveaux prêts sans refinancement ont diminué de 11 % pour atteindre 25,9 milliards de CZK, mais restent les deuxièmes en termes de volume en 2025. Les taux d'intérêt sur les nouveaux prêts ont légèrement diminué en moyenne, passant de 4,53 % à 4,52 %.

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Nous vous rappelons ! Le marché immobilier pour les Ukrainiens à l'étranger évolue rapidement. Lisez sur les pays où les Ukrainiens achètent des maisons en 2025, quels facteurs influencent le choix de l'immobilier, et obtenez des conseils pour des achats sûrs et rentables.

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