Prezzi degli appartamenti nella Repubblica Ceca nel 2025: quanto costa l'abitazione e come sono cambiati i trend

Il mercato immobiliare ceco nel 2025 mostra una crescita stabile dei prezzi degli appartamenti in tutte le principali città. Scopri quanto costano gli appartamenti a Praga, Brno e in altre città, e quali sono le condizioni ipotecarie disponibili oggi

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Nel terzo trimestre del 2025, i prezzi del mercato immobiliare secondario nella Repubblica Ceca sono aumentati in media del 21% su base annua, raggiungendo quasi 79.000 CZK per metro quadrato. Questo è stato riportato da agenzia di stampa ceca CTK. Gli analisti notano che nessuna grande città del paese ha registrato un calo dei prezzi degli immobili né per l'anno né per il trimestre, indicando una domanda costante di appartamenti anche in mezzo all'instabilità economica globale.

Dove sono aumentati di più i prezzi degli immobili?

Il maggiore aumento di prezzo è stato registrato a Ústí nad Labem — +27% rispetto all'anno precedente. Il prezzo medio per metro quadrato in questa città era di 47.293 corone, che è 10.034 corone in più rispetto all'anno precedente.

Nella capitale, Praga, i prezzi degli appartamenti sono aumentati del 12%. Secondo gli analisti, il prezzo medio di un appartamento vecchio in buone condizioni ha raggiunto 149.643 CZK per metro quadrato, e un appartamento di 80 metri quadrati è costato agli acquirenti circa 1,3 milioni di CZK in più rispetto all'anno scorso, raggiungendo quasi 12 milioni di CZK.

A Brno, il prezzo medio per metro quadrato era di 116.400 corone, e un appartamento tipico costava circa 9,3 milioni di corone, che è 920.000 corone in più rispetto all'anno scorso.

Ostrava rimane la più accessibile delle grandi città, con un prezzo medio per metro quadrato di 62.088 CZK.

I prezzi degli appartamenti sono aumentati dell'1-4% nel trimestre, indicando una stabilizzazione del mercato. La domanda rimane alta, e anche un leggero aumento dei prezzi non ha smorzato l'interesse per l'acquisto di immobili.

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Mercato dei mutui: tassi e nuovi prestiti

Secondo David Eim, vicepresidente del consiglio di amministrazione di Gepard Finance, c'è stata una crescita moderata nel mercato del credito. Recenti campagne di marketing di diverse banche hanno reso possibile ottenere un mutuo con un tasso del 4,29%, ma dopo la fine delle campagne a settembre, il tasso medio è tornato intorno al 4,5%. L'esperto non prevede un calo significativo dei tassi nei prossimi mesi.

Secondo Hypomonitor, la piattaforma statistica dell'Associazione Bancaria Ceca, ad agosto 2025, le banche e le società di costruzione hanno emesso mutui per un valore di 33,1 miliardi di CZK, che è il 14% in meno rispetto a luglio. I nuovi prestiti senza rifinanziamento sono diminuiti dell'11% a 25,9 miliardi di CZK, ma rimangono i secondi più grandi in termini di volume nel 2025. I tassi di interesse sui nuovi prestiti sono diminuiti leggermente in media dal 4,53% al 4,52%.

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