Wohnungspreise in der Tschechischen Republik im Jahr 2025: Wie viel kostet Wohnraum und wie haben sich die Trends verändert

Der tschechische Immobilienmarkt im Jahr 2025 zeigt ein stabiles Wachstum der Wohnungspreise in allen großen Städten. Erfahren Sie, wie viel Wohnungen in Prag, Brünn und anderen Städten kosten und welche Hypothekenkonditionen heute verfügbar sind

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Im dritten Quartal 2025 stiegen die Preise auf dem Sekundärmarkt für Wohnimmobilien in der Tschechischen Republik im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 21 % auf fast 79.000 CZK pro Quadratmeter. Dies berichtete die tschechische Nachrichtenagentur CTK. Analysten stellen fest, dass keine größere Stadt des Landes einen Rückgang der Immobilienpreise für das Jahr oder das Quartal verzeichnet hat, was auf eine stetige Nachfrage nach Wohnungen trotz der globalen wirtschaftlichen Instabilität hindeutet.

Wo sind die Immobilienpreise am stärksten gestiegen?

Der größte Preisanstieg wurde in Ústí nad Labem verzeichnet – +27 % im Jahresvergleich. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in dieser Stadt lag bei 47.293 Kronen, das sind 10.034 Kronen mehr als im Vorjahr.

In der Hauptstadt Prag stiegen die Preise für Wohnungen um 12 %. Analysten zufolge lag der Durchschnittspreis für eine alte Wohnung in gutem Zustand bei 149.643 CZK pro Quadratmeter, und eine 80 Quadratmeter große Wohnung kostete Käufer etwa 1,3 Millionen CZK mehr als im Vorjahr und erreichte fast 12 Millionen CZK.

In Brünn lag der Durchschnittspreis pro Quadratmeter bei 116.400 Kronen, und eine typische Wohnung kostete etwa 9,3 Millionen Kronen, das sind 920.000 Kronen mehr als im Vorjahr.

Ostrava bleibt mit einem Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 62.088 CZK die günstigste der großen Städte.

Die Wohnungspreise stiegen im Laufe des Quartals um 1-4 %, was auf eine Stabilisierung des Marktes hindeutet. Die Nachfrage bleibt hoch, und selbst ein leichter Preisanstieg hat das Interesse am Kauf von Wohnraum nicht gedämpft.

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Hypothekenmarkt: Zinsen und neue Kredite

Laut David Eim, stellvertretender Vorstandsvorsitzender von Gepard Finance, gab es ein moderates Wachstum auf dem Kreditmarkt. Dank der jüngsten Marketingkampagnen mehrerer Banken war es möglich, eine Hypothek mit einem Zinssatz von 4,29 % zu erhalten, aber nach dem Ende der Kampagnen im September kehrte der durchschnittliche Zinssatz auf etwa 4,5 % zurück. Der Experte prognostiziert für die kommenden Monate keinen signifikanten Rückgang der Zinsen.

Laut Hypomonitor, der statistischen Plattform des tschechischen Bankenverbands, haben Banken und Bausparkassen im August 2025 Hypothekendarlehen im Wert von 33,1 Milliarden CZK vergeben, das sind 14 % weniger als im Juli. Die Neukredite ohne Refinanzierung gingen um 11 % auf 25,9 Milliarden CZK zurück, bleiben aber volumenmäßig die zweitgrößten im Jahr 2025. Die Zinssätze für neue Kredite sanken im Durchschnitt leicht von 4,53 % auf 4,52 %.

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