Precios de apartamentos en la República Checa en 2025: cuánto cuesta la vivienda y cómo han cambiado las tendencias

El mercado inmobiliario checo en 2025 muestra un crecimiento estable en los precios de los apartamentos en todas las principales ciudades. Descubre cuánto cuestan los apartamentos en Praga, Brno y otras ciudades, y qué condiciones hipotecarias están disponibles hoy en día

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En el tercer trimestre de 2025, los precios en el mercado de vivienda secundaria en la República Checa aumentaron un promedio del 21% interanual, alcanzando casi 79,000 CZK por metro cuadrado. Esto fue reportado por la agencia de noticias checa CTK. Los analistas señalan que ninguna ciudad importante del país ha registrado una disminución en los precios de la vivienda ni para el año ni para el trimestre, lo que indica una demanda constante de apartamentos incluso en medio de la inestabilidad económica global.

¿Dónde aumentaron más los precios de la vivienda?

El mayor aumento de precios se registró en Ústí nad Labem — +27% en el año. El precio promedio por metro cuadrado en esta ciudad fue de 47,293 coronas, que son 10,034 coronas más que el año anterior.

En la capital, Praga, los apartamentos aumentaron de precio un 12%. Según los analistas, el precio promedio de un apartamento antiguo en buen estado alcanzó los 149,643 CZK por metro cuadrado, y un apartamento de 80 metros cuadrados costó a los compradores aproximadamente 1.3 millones de CZK más que el año pasado, alcanzando casi 12 millones de CZK.

En Brno, el precio promedio por metro cuadrado fue de 116,400 coronas, y un apartamento típico costó alrededor de 9.3 millones de coronas, que son 920,000 coronas más que el año pasado.

Ostrava sigue siendo la más asequible de las grandes ciudades, con un precio promedio por metro cuadrado de 62,088 CZK.

Los precios de los apartamentos aumentaron entre un 1% y un 4% en el trimestre, lo que indica una estabilización del mercado. La demanda sigue siendo alta, y incluso un ligero aumento en los precios no ha disminuido el interés en la compra de vivienda.

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Mercado hipotecario: tasas y nuevos préstamos

Según David Eim, vicepresidente de la junta directiva de Gepard Finance, ha habido un crecimiento moderado en el mercado crediticio. Las recientes campañas de marketing de varios bancos hicieron posible obtener una hipoteca con una tasa del 4.29%, pero después de que las campañas terminaron en septiembre, la tasa promedio volvió a alrededor del 4.5%. El experto no predice una disminución significativa en las tasas en los próximos meses.

Según Hypomonitor, la plataforma estadística de la Asociación Bancaria Checa, en agosto de 2025, los bancos y las sociedades de construcción emitieron préstamos hipotecarios por un valor de 33.1 mil millones de CZK, lo que es un 14% menos que en julio. Los nuevos préstamos sin refinanciamiento disminuyeron un 11% a 25.9 mil millones de CZK, pero siguen siendo los segundos más grandes en términos de volumen en 2025. Las tasas de interés de los nuevos préstamos disminuyeron ligeramente en promedio del 4.53% al 4.52%.

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