eOselia pour les personnes déplacées : comment fonctionne le nouveau mécanisme d'indemnisation de l'État

Un mécanisme d'indemnisation a été lancé en Ukraine dans le cadre du programme eOselia pour les personnes déplacées et les résidents des territoires de première ligne. Découvrez qui est éligible aux prestations, quelles conditions s'appliquent au logement et aux prêts, et comment demander une indemnisation via Diia

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Le 10 septembre, l'Ukraine a officiellement lancé un mécanisme de compensation dans le cadre du programme d'État eOselia pour les personnes déplacées internes (PDI) et les résidents des territoires de première ligne. Cette décision devrait constituer une étape importante pour soutenir les citoyens qui ont perdu leur logement en raison de la guerre ou qui sont contraints de les louer dans des régions plus sûres. Le lancement a été annoncé par le service de presse du ministère de l'Économie.

Qu'implique la nouvelle compensation pour les PDI ?

Le mécanisme fonctionne sous la forme d'une compensation partielle des dépenses pour les emprunteurs :

● 70 % de l'apport personnel sur un prêt hypothécaire est couvert par l'État ;

● 70 % des paiements mensuels durant la première année sont également couverts par le budget ;

● de plus, jusqu'à 40 000 hryvnias peuvent être reçues pour les dépenses connexes — commissions bancaires, assurances, frais administratifs.

Cette approche réduit considérablement le fardeau financier des familles demandant un prêt hypothécaire.

Qui peut bénéficier du programme ?

La compensation peut être reçue par :

● des citoyens ayant le statut de PDI ;

● des résidents des territoires de première ligne ;

● ceux qui n'ont pas de logement sur le territoire contrôlé par l'Ukraine ;

● des personnes qui n'ont pas vendu leur logement au cours des 36 derniers mois (sauf si la propriété est restée dans des territoires occupés ou de première ligne).

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Quelles sont les taux d'intérêt applicables ?

Les conditions de prêt dépendent de la catégorie de l'emprunteur :

● PDI — prêt à 7 % ;

● militaires, travailleurs médicaux, enseignants et scientifiques des territoires de première ligne — taux préférentiel de 3 % ;

● autres résidents des régions de première ligne — prêt à 7 %.

Ainsi, la priorité est donnée aux catégories de population les plus vulnérables et aux spécialistes sur lesquels la viabilité des régions dépend.

Quel type de logement peut être acheté dans le cadre du programme ?

Le coût d'un appartement ou d'une maison répondant aux conditions du programme ne peut pas dépasser 2 millions de hryvnias. Il existe également des restrictions d'âge sur le parc immobilier :

● pour les PDI — le logement ne doit pas avoir plus de 20 ans ;

● pour les citoyens des territoires de première ligne, les règles actuelles d'eOselia s'appliquent : pas plus de 20 ans pour les catégories privilégiées et les vétérans dans les régions de Tchernihiv, Soumy, Kharkiv, Zaporijjia et Kherson, et pas plus de 3 ans pour les logements en dehors de ces régions et pour tous les autres participants au programme à 7 %.

Tous les demandeurs doivent se conformer pleinement aux conditions du programme eOselia.

Comment demander une compensation ?

1. Demandez un prêt hypothécaire via l'application Dіia.

2. Attendez une décision positive et choisissez une banque pour le prêt.

3. Fournissez à la banque les documents nécessaires et une demande de compensation.

4. La banque transmet les données au Fonds de pension d'Ukraine.

5. Le Fonds de pension vérifie la conformité du participant aux conditions du programme.

6. Après confirmation, vous pouvez demander un prêt avec compensation d'État.

Résultats du programme

La demande pour le programme augmente régulièrement. Comme rapporté par le ministère de l'Économie de l'Ukraine, rien que durant la première semaine de septembre, 150 prêts hypothécaires ont été accordés pour un montant de 292 millions de hryvnias. Au total, depuis le début de 2025, les Ukrainiens ont reçu 4 700 prêts hypothécaires préférentiels d'une valeur de 8,7 milliards de hryvnias. Depuis le lancement du programme en octobre 2022, 19 585 prêts d'une valeur de 32,8 milliards de hryvnias ont été accordés.

Nous vous rappelons ! Le marché immobilier en Ukraine dépend de la saisonnalité et des caractéristiques régionales. Lisez notre précédent article sur quand il est plus rentable d'acheter un logement à Kyiv, Lviv ou Odesa.

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