Der Immobilienmarkt der Ukraine im Jahr 2025: Die Preise steigen, die Nachfrage wächst und neue Gebäude erscheinen schneller

Der Immobilienmarkt der Ukraine belebt sich: Die Nachfrage nach Wohnungen wächst, die Preise steigen und neue Gebäude werden schneller in Auftrag gegeben. Erfahren Sie, wo Wohnungen am aktivsten verkauft werden, wie viel Wohnungen kosten und was auf dem Mietmarkt passiert

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Der ukrainische Immobilienmarkt erholt sich allmählich von den durch den Krieg verursachten Schocks. Aktive Bautätigkeit, stabiles Preiswachstum und hohe Nachfrage deuten auf ein wiederkehrendes Interesse an Wohnraum und Investitionen in Neubauten hin. Die Analysten von LUN stellen fest, dass der Markt im Jahr 2025 eine stabile Dynamik aufweisen wird, insbesondere in den zentralen und westlichen Regionen des Landes.

Wo werden neue Wohnungen am aktivsten verkauft?

Laut dem Portal LUN wurden seit Beginn des Krieges in der Ukraine etwa 222.000 neue Wohnungen in Betrieb genommen. Die höchste Aktivität wird in der Region Kiew beobachtet – 84.900 Wohnungen, Lemberg – 27.700 und Odessa – 24.300.

Im Oktober 2025 stehen etwa 1.500 Wohnkomplexe zum Verkauf, wobei die höchste Konzentration an Angeboten in den Regionen Kiew (27 %), Lemberg (17 %) und Odessa (8 %) zu verzeichnen ist.

In den ersten neun Monaten des Jahres wurde mit dem Verkauf von 174 neuen Wohnkomplexen begonnen, was einem Anstieg von 12 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der dynamischste Markt ist in Kiew und Umgebung (+61 %) sowie in der Region Lemberg (+24 %) zu beobachten.

Zu den Regionen mit einem deutlichen Anstieg der Aktivitäten zählen:

● Region Lemberg – +24 %;

● Region Kiew – +18 %;

● Region Iwano-Frankiwsk – +15 %;

● Region Transkarpatien – +9 %;

● Region Ternopil – +5 %.

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Wachstum der Wohnungspreise

In den letzten dreieinhalb Jahren sind die Preise für Neubauten deutlich gestiegen. Rekordwertsteigerungen wurden verzeichnet in:

● Iwano-Frankiwsk – +70 %;

● Riwne – +54 %;

● Uschhorod – +47 %.

Gleichzeitig zeigt nicht nur der Primärmarkt, sondern auch das Segment der einkommensgenerierenden Immobilien eine positive Dynamik. Die Zahl der Investitionsprojekte hat zugenommen in:

● Region Iwano-Frankiwsk – um 57 %;

● Region Lemberg – um 20 %;

● Region Transkarpatien – um 9 %.

Wo sind die teuersten Wohnungen?

Kiew bleibt der teuerste Markt. Um eine Wohnung in der Hauptstadt zu kaufen, muss ein durchschnittlicher Einwohner 7,5 Jahre lang sparen. Die durchschnittlichen Kosten für eine Einzimmerwohnung beliefen sich im September 2025 auf:

● Kiew – 65.000 $;

● Lemberg – 64.500 $;

● Uschhorod – 59.200 $;

● Tscherniwzi – 55.000 $;

● Riwne – 52.000 $.

Analysten stellen fest, dass die Zeit, die für den Verkauf einer Wohnung benötigt wird, immer kürzer wird. Zu Beginn des Jahres wurde eine Wohnung in Kiew durchschnittlich in 78 Tagen verkauft, im Herbst 2025 hingegen in 47 Tagen.

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Mietmarkt: Wo ist es am teuersten?

Die teuersten Wohnungen auf dem Mietmarkt befinden sich in Uschhorod – 20.800 UAH pro Monat für eine Einzimmerwohnung. Es folgen:

● Lemberg – 18.700 UAH;

● Kiew – 18.000 UAH;

● Iwano-Frankiwsk – 15.400 UAH.

Wir erinnern Sie daran! Der Immobilienmarkt für Ukrainer im Ausland verändert sich rasant. Lesen Sie, in welchen Ländern Ukrainer im Jahr 2025 Immobilien kaufen, welche Faktoren die Wahl der Immobilie beeinflussen, und erhalten Sie Tipps für sichere und rentable Käufe.

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