Где украинцы покупают недвижимость за границей: популярные страны и тренды 2025

Рынок недвижимости для украинцев за границей быстро меняется. Узнайте, в каких странах украинцы будут покупать жилье в 2025 году, какие факторы влияют на выбор недвижимости и получите советы по безопасным и выгодным покупкам

Юридические советы для украинцев

ПОЛУЧИТЬ

С начала войны украинский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения. Экономическая нестабильность, военные действия и неопределенность заставили многих граждан искать способы сохранить и приумножить капитал за границей. И если раньше зарубежная недвижимость в основном рассматривалась как вариант отдыха, сегодня она становится важным инструментом для безопасности, инвестиций и диверсификации активов.

Читайте в этой статье, где украинцы покупают недвижимость, какие факторы оказывают влияние на выбор и что следует учитывать тем, кто только планирует такие покупки.

В недвижимость каких стран украинцы чаще всего инвестируют в 2025 году?

Среди популярных направлений для покупки недвижимости сейчас выделяются:

- Испания,

- Индонезия (Бали),

- Танзания (Занзибар),

- Турция,

- Португалия,

- Испания,

- Германия,

- Польша.

Несмотря на разные направления, цель покупок почти во всех случаях схожа: украинцев интересуют климат, уровень жизни, безопасность, арендный потенциал и прибыльность. Также важна стабильность валюты и выгодная налоговая политика.

Не хотите пропускать важные обновления и полезные материалы? Подпишитесь на нашу еженедельную рассылку!

Основные факторы, на которые украинцы обращают внимание при выборе страны для покупки недвижимости

На выбор недвижимости за рубежом влияют три группы факторов:

1. Экономические: прибыльность инвестиций, стабильность валюты, налоговая привлекательность, возможность пассивного дохода.

2. Юридические: прозрачность оформления права собственности, простота заключения сделок, отсутствие ограничений для иностранцев.

3. Культурные и географические: близость к Украине, наличие удобного маршрута путешествия, языковое и культурное родство, уровень инфраструктуры.

Комбинация этих факторов у каждого покупателя своя, однако, безопасность и стабильность остаются ключевыми мотивами.

Как изменилась ситуация на рынке недвижимости после 2014 года и полномасштабной войны?

До 2014 украинцы преимущественно инвестировали в жилье внутри страны, особенно в крупных городах – Киев, Львов, Одесса, Днепр. Зарубежные покупки были курортными – в Болгарии, Италии или Испании.

С 2014 года и аннексией Крыма украинцы стали серьезнее рассматривать недвижимость за границей как «запасной аэродром» и способ защиты капитала.

Полномасштабная война 2022 еще больше активизировала спрос: сейчас наибольший интерес наблюдается к Польше, Турции, Португалии и других стран ЕС с хорошей инфраструктурой, медицинскими учреждениями и школами.

Основная цель покупки недвижимости за границей для украинцев

Украинцы покупают заграничное жилье с разными целями, наиболее распространенными из них являются:

- Временное проживание, как «резервный вариант» безопасного жилья.

- Постоянное проживание семьи (дети, родители).

- Инвестиции с последующей сдачей в аренду.

Рентабельность зависит от формата: долгосрочная аренда приносит около 3-5% годовых, а краткосрочная туристическая – 5-8%. Доходность также влияет на выбор локации и формат объекта.

Кто покупает недвижимость за границей?

За последние 2–3 года поменялась демография покупателей. Выросла доля семейных украинцев в возрасте 30-50 лет, которые выбирают жилье рядом с детскими садами и школами. Также достаточно клиентов старше 50 лет.

Многие покупатели не относятся к категории «богачей». Средний сегмент также активно покупает недвижимость. Профессионально это преимущественно предприниматели и IT-специалисты.

Документы и юридические нюансы покупки недвижимости за границей

Для сделки обычно требуются:

- Паспорт

- Идентификационный номер иностранца (NIE)

- Подтверждение источника средств (выписки, налоговые декларации, договоры)

Дополнительно могут пригодиться апостилированные документы и присяжные переводы. Для ипотеки необходимо подтверждение дохода за последние 1–3 года.

Прямые ограничения для украинцев отсутствуют, а физическое присутствие во время соглашения не обязательно – все можно сделать через представителя.

Подробная процедура регистрации права собственности на недвижимость в Украине и странах Европы в этой статье.

Самые распространенные трудности при покупке недвижимости за границей

Типичные проблемы при покупке недвижимости за границей:

- Валютные операции и подтверждение источника средств

- Задержки с получением NIE и нотариальных дат

- Непонимание правил сособственности

- Неожиданные затраты на ремонт и обслуживание

Языковой барьер и бюрократия также могут усложнить процесс, поэтому советуют пользоваться услугами проверенных агентств.

Расходы и налоги при покупке недвижимости за границей

В каждой стране расходы отличаются. К примеру, в Испании дополнительные расходы на вторичном рынке составляют 10–13%, для новостроек – 12–14%. Сюда входят:

- Налоги на передачу или НДС.

- Гербовый сбор.

- Нотариальное и регистрационное собрание.

- Оплата юриста, агента или гестора.

- Оценка недвижимости (для ипотеки).

- Банковские комиссии и переводы.

Вид на постоянное проживание и гражданство при покупке недвижимости

Некоторые страны предлагают инвесторам получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости. Основные направления: Испания, Германия, Польша, Чехия, Финляндия, Португалия.

Однако покупка жилья – лишь первый шаг, ведь каждая страна устанавливает свои требования для ВНЖ или гражданства.

Перспективы рынка недвижимости

Эксперты прогнозируют стабильный спрос на зарубежную недвижимость среди украинцев в ближайшие годы. Особым спросом пользуются готовые к заселению квартиры.

Если экономическая ситуация стабилизируется, условия ипотеки могут улучшиться, что еще больше будет стимулировать инвестиции в жилье за ​​рубежом.

Спрос украинцев на недвижимость за рубежом продолжает расти из-за безопасности, стабильности и инвестиционных возможностей. Основные направления – Польша, Испания, Португалия, Турция и другие страны ЕС и популярные курортные регионы. При выборе жилья важно учитывать экономические, юридические и культурно-географические факторы, рентабельность аренды и дополнительные затраты. Стабильный спрос прогнозируется и на ближайшие годы, что делает зарубежную недвижимость привлекательной как для проживания, так и инвестиций.

Страхование помогает избежать непредвиденных расходов на ремонт, стихийные бедствия или повреждение имущества! Позаботьтесь о безопасности своего жилья и покое семьи, оформляйте надежное страхование недвижимости на портале Visit Ukraine!

Напомним! Все больше граждан из Европы, Азии и Северной Америки интересуются жильем бизнес- и премиум-класса, вкладывая средства с расчетом на сохранение активов и рост стоимости в будущем. Мы уже рассказывали, какое жилье выбирают иностранцы, какие страны активно инвестируют и почему спрос пока остается осторожным.

Фото – Freepik

Хотите знать больше? Читайте актуальные новости и полезные материалы об Украине и мире в разделе "Новости".

Советуем приобрести для безопасного и комфортного путешествия по Украине: 

Visit Ukraine Insurance - медицинское страхование с покрытием военных рисков;
Visit Ukraine Mini Hull Insurance - автострахование с расширенным покрытием на территории Украины;
Visit Ukraine Osago - обязательная автогражданка на авто с украинской регистрацией;

Visit Ukraine Tickets – билеты на автобусы и поезда в/из Украины;

Visit Ukraine Tours – самая большая онлайн-база по турам по Украине на любой вкус;

Visit Ukraine Hotels – отели для комфортного пребывания в Украине;

Visit Ukraine Merch – патриотическая одежда и аксессуары с доставкой по всему миру.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Использование, копирование или перепечатывание материалов сайта только при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на "Visit Ukraine".

Все права защищены.